房地产税改革试点影响买房吗,征收房地产税能避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制，改革试点或将全面鼓励刚性需求的释放，房地产税改革试点影响买房吗。
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会对楼市有何影响？
房地产税可说是调控房地产市场的方式，亦或是取代土地财政的保障，但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。
房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。”
粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示：“征收房地产税可以降低房价上涨预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。”
业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。
“当前房地产各参与者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”严跃进表示，虽然近期信贷政策有放松的可能，但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”
对购房者有何影响？
—— 持有多套房产者增加持有成本
征收房地产税的一个重要目的，就是为了调控房地产市场，为了降低房产的.金融属性，回归到其本身的居住价值上。王玉臣告诉央广网记者，特别对于持有多套房产的人而言，会增加持有的成本。所以，对买多套房的人会有较大的影响。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示，征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制，“改革试点或将全面鼓励刚性需求的释放”，他强调。
针对改革试点降低房产的金融属性，王玉臣解释称，可避免过多的资金流入房地产市场，降低整个房地产行业的热度。比如，当持有的成本大于投资收益时，很多投资客恐怕就会优选抛售。
其次，从房价的角度来看，起码在短期内可能会降低房价，挤压过剩的“炒作泡沫”。尤其是对于二手房交易，影响可能会更大。再次，会增加房产市场挂牌销售的房屋数量，改变供需，进一步抑制房价上涨。所以，对买房而言，会改变大家对买房的认知，房屋是用来居住的，不是用来投资的，房住不炒。
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扩大试点先行一步
近两年来，房地产税一直没有进入立法审议的程序，这也从侧面说明，相关调研及前期论证工作尚未完结，短时间内在全国范围推出房地产税不太可能。
一个成熟有效的房地产税征收体系至少具备三个前提，即住房市场的充分分层、住房信息登记及追踪制度的完备、房屋价格评估体系的建立，对于当前中国的房地产市场而言，其中任何一项都并非易事。
因此，5月四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，释放的是房地产税改革加快信号，考虑到立法环节较多、周期较长，短期内难以完成，可能会采取先行扩大试点后立法，或者试点与立法并行的做法。
实际上，开展和扩大试点工作与房地产税立法的进程并不相左，反而有助于立法草案的推进和完善，以及对房地产税执行效果的科学评估。
2020年12月，中国社科院就在《中国住房发展报告（2020-2021）》中建议，一些热点城市和炒房屡禁不止的城市可率先加快试点开征，争取在“十四五”期间开征房地产税。
因为房地产税的立法和改革本身不是目的，遏制房价过快上涨，保持市场健康平稳发展才是目的。综合记者采访的专家观点，从当前形势看，未来我国进一步推进房地产税改革，有两大方向可供选择：
其一是继续增加试点城市。考虑到近期部分核心城市楼市过热、炒作屡禁不止的现状，这些城市和地区率先试点房地产税的可能性较大，深圳、海南两地或为改革排头兵。
这两地分别是中国特色社会主义先行示范区与高水平自由贸易港，《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》与《海南自由贸易港建设总体方案》赋予了两地更大的改革自主权，只需通过相应程序，即可进行房地产税试点。
其二是沪渝两地的政策深化。上海、重庆的房产税制度还存在一定的设计缺陷，比如主要依靠纳税人自行申报，没有针对偷逃税现象的处罚措施；为了减少抵触情绪，征税税基较窄、税率较低、开征范围有限，等等。
未来，试点城市的政策可按照完善征管制度、拓宽税基、适度调整税率、合理优惠的思路稳步推进。由于具体的房地产税政策会在坚持中央大原则和框架的基础上，充分授权地方政府，因此城市之间也会存在一定的差异。
