房产税改革试点城市房价会降吗

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房产税改革试点城市房价会降吗，房地产税一直是大家热议的话题。理论上，房地产税会降低买房的投机性需求，对于房价有压制作用的。房产税改革试点城市房价会降吗。

房产税改革试点城市房价会降吗1

为什么开征房地产税？其实一个原因是以往通过卖地获得收入的土地财政模式增量已经不可持续。必须要在房地产市场开展新的税源，而且要拓宽税基——针对存量房征收房地产税。

房地产税也将成为地方政府新的收入来源之一。

同时，房地产税是直接税，调节高收入，一定程度可降低贫富差距。

房地产税的推出对高房价有抑制作用，但和房价的下降并没有必然的联系。这可参考已有房地产税的国家，如欧美国家。

从最近几十年美国的房价走势可以看出，除了2008年次贷危机期间有明显下降外，基本还会程上升趋势的。

理论上，房地产税会降低买房的投机性需求，对于房价有压制作用的。具体能起到多大作用，还要看城市的人口流入流出情况。

房价会大降么？

总的来说，房地产税虽然不能直接降房价，但可以改变人们房价不会持续上涨的预期。当房产的持有成本增加，房价上涨预期降低，更多的人就会出租或出售房产，进一步缓解供需矛盾。

房地产税的到来，未来将削弱房地产的金融属性，使之回归民生属性。不过，这也有一个较长的过程。

房租会大涨吗？

也有人说征收房地产税之后，房东最终会转费用嫁到租客头上，房租要大涨了。其实不然。

你以为房租想涨就涨吗？首先，租房群体的承受力是有限的；再者供求决定价格。

房地产税出来之后，现有的供需平衡会被打破，之前嫌麻烦宁愿空置也不愿出租的多套房持有者很可能出租或抛售部分房产，而且大量保障性租赁住房也要上市，最终都将导致租赁市场上可选房源增加。

估计也只有房屋租赁需求强大的一线和强二线城市的中心区，才有将税务成本转嫁给租客的可能。

在国家将开展房地产税改革试点工作的消息发布后，新华社记者采访了财政部、税务总局有关负责人。有关负责人表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法（草案），按程序做好试点各项准备工作。

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房地产税一直是大家热议的话题。最近各大重要会议当中频繁提到加快房地产税立法实施的步伐。那么房地产税为什么要收？房地产税会不会成为降低房价的一个因素？

其实我们从源头看起来，房地产税主要是增加地方政府源源不断的税收，让地方政府摆脱土地财政的困扰。

因为94年开始我们实行分税制，就是地方大宗的税收是由中央政府拿走的，那么地方的更多留下的是契税、车船税这些小税种，这些税收不足以维持地方政府城市发展的需求，我们在98年开始让房地产市场化，把土地交易的这些资金留给地方政府。这20多年的发展呢，地方政府已经深深的依赖土地财政，我们城市的发展、城市公共设施的维护，很大程度上依赖于政府卖地所得的收入。

现在我们要调控楼市，我们要让地方政府降低债务，减少对土地的依赖，增加自己的造血功能，一方面让你革新产业，一方面就得让你有稳定的税收。

打个比方，我一个朋友是做物业的，在今年房地产开发商不好做的时候，他的生意还不错，为什么？不管房子好不好卖，已经存量的.房产，业主只要住进来，你都得交物业费。以此为比较你就知道为什么我们要推进房地产税的征收，因为这个税是留给地方政府的，它可以让地方政府不用继续依靠土地财政。

但是房地产税跟我们平时说的房产税有很多差别，房地产税顾名思义——房产的、土地的税收加在一起，其中包括了契税、印花税、企业所得税、个人所得税、房产税等等。

我们更多关注的还是自己持有房子要交的税，就是房产税。上海重庆已经率先实施很多年了，但你发现上海、重庆的房价下降了吗？

上海今年税收的标准依然是0.4%~0.6%，首套房不用交，如果家庭人均住房面积超过60平，之上的面积才要交房产税，而且未来房地产税的实施依然会秉承三个流程:

第一、立法先行，你要注意现在人大对房地产税还没有立法。

第二、步分步实施，不会全国一刀切，可能重点城市先作为试点，先实施。

第三、充分授权，根据地方政府的实际情况给你管控房地产税的权利。

第一步立法先行其实就是一个难点，为什么谈了这么多年，房地产税的立法还是没有出台？因为现在我们涉及房子的税收有土地增值税、房产增值税等等，如果你要再征收房地产税，这些税收是不是要合并或者对个别税收进行减免？另外房地产牵一发动全身，也是我们中国经济的一个支柱产业，征收房地产税之后，会不会对房地产市场造成更大的影响？会不会增加购房人的负担？这些都需要全程考虑。