房产税改革试点城市有哪些，10月23日，最高会议通过了试点房产税方案。试点则可以通过行政途径下达，试点城市的房产税随时都有可能落地。房产税改革试点城市有哪些。
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10月23日，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
决定提出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。
财政部、税务总局有关负责人接受新华社记者采访表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法(草案)，按程序做好试点各项准备工作。
今年，房地产税多次被提及。
2021年3月，我国“十四五”规划正式发布，在房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”；4月，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。5月，财政部等四部门负责人在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
哪些城市将列入房地产税试点？
西部证券认为，“国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区”的表述或说明将选取国内地产“过热”城市作为试点。根据人口净流入、房价收入比、房价增速对各城市“地产热度”进行打分评估并得出TOP20城市，最终或选取其中部分有代表性的城市作为房地产税试点地区。
此次房地产税试点办法或仍延续因城施政的思路。国际案例亦证明了因城施政推进房地产税的可行性。若试点城市均为过去数年房地产热度较高的城市、且在共同富裕背景下，预计房地产税或以“宽税基、低税率”为基本基调。
房地产税落地，对资本市场有何影响？
在房产税消息落地之前，地产股的股价已经表现不理想。数据统计显示，今年以来A股房地产指数累计跌幅12.05%。虽然地产板块自8月初见底后，反弹已离底部区域有一定的空间，但其市场表现还是位居28个申万一级行业倒数第四。
业内人士认为，房地产税的落地，短期内供大于需的格局不仅可能推动房价适度回落，也可能对房地产A股的投资情绪继续带来冲击。
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房产税已经被大家翻来覆去讨论了很多年，一直以来，房产税都被视为房地产调控长效机制最后的“核武器”。随着今年空前严格的调控措施不断下达，熟悉市场的人已经越来越相信，房产税已经渐行渐近。
2021年10 月16日，《求是》杂志发表文章《扎实推动共同富裕》，其中提到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。
10月23日，最高会议通过了试点房产税方案。虽然目前尚未公布试点地区和具体的房产税细则，但是，这意味着房产税的推进又跨越了一大进程，房产税已经从讨论阶段变成行动阶段。对于此，有人欢喜有人愁。
有城市炒房客闻风而动，提前进行换仓操作
其实，在房产税信号越来越明确的时候，一部分人早就已经坐不住了。
最近，上海出现了多套房持有者操作“换仓”，把手中持有的房产进行优化配置。
“最近又一部分手里有多套房的业主，原来是将房子放在我们这租的，如今要提前解约，哪怕是要赔付违约金，他们现在着急卖房。”有房屋租赁机构内部人士对称。甚至近日还有新闻报道，上海神秘房东一次性抛售93套房产。
如今房产税要来了，很多人会把资金投入不同城市的房产中，也就是鸡蛋不装在一个篮子里。还有人选择将10套房产都卖掉，置换成上海最核心的房产。因此，豪宅市场依然稳定。
认为，房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，同时促进资源合理配置。目前来看，房地产各参与者需要注意，依靠炒房致富的想法已经不可行，还是早做打算为好。
全国版的房地产税，立法注定是相当漫长的过程。但是10月23日最高会议通过了试点房产税方案，试点则可以通过行政途径下达，试点城市的`房产税随时都有可能落地。
试点在前，立法在后，这应该就是趋势了！
那么，关键在于哪些城市会率先试点？
根据8-9月的官方数据显示来看，20个城市新建住宅下调，52个城市二手房下调，均是多年来最高数值，可以看出，房地产调控对于房价的影响越来越明显。但是目前依然有部分城市房价上涨过快，因此，认为未来房地产税试点应该会先从楼市活跃的城市开始。
那么，房地产税的影响会如何？我们要做好什么准备？！
从现在开始，建议大家：买房的时候需要警惕了。从未来征收看，很有可能是豁免人均面积，而不是按照套数。因为如果按照家庭豁免首套，最后会导致一个结果，那就是家庭离异数量激增。因此，在这种情况下，下面几种房子更值得购买：
目前来看，未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超出人均60平米的部分需要按照评估值交税。
第一，房本面积小，但实际面积大的房子，优先选择赠送比例高的房子。
第二，城区的房子，包括核心区的商住公寓。就如上面上海多房者提前抢跑的例子，卖掉多套房，去市中心配置核心房产。越是收房地产税，核心区房产价值越大，反而不能去郊区。
第三，从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，学区房也明显高于其他房产。
另外，有一类房产大家需要警惕，那就是旅游地产。
其实，认为对于普通人来说，对于房地产税也不用太过于敏感，尽量往核心城市核心城区买，尤其是教育资源优质、交通便利区域的物业，郊区的“远大破”已经到了考虑卖出的时候了。
房地产税试点，是税收法定的必然趋势。要知道，房地产税只是工具，对于楼市的影响不能明确预估有多大，各个地区短期内很可能都不一样。但是需要提醒大家的是，最近房地产市场过热的城市，大概率会成为率先试点城市！
