房地产税出台房价会降吗，面对如今“高昂”的房价，很多人都把降房价的希望寄托在了征收房产税上，出台房产税对整个行业来说其实是有利的，房地产税出台房价会降吗。
房地产税出台房价会降吗1
因为一篇文章，房产税这个话题又一次的火起来了。事情的起因就是，《求是》杂志刊登了一篇文章，里面明确给表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。虽然这几年关于房产税的消息层出不穷，但在这篇文章出来之后，大部分人还是认为房地产税真的有可能出台。因为对于普通人而言，在目前市场上的房价严重超出普通居民承受能力的情况下，所有人都希望房价下跌。但是严格的调控政策却没能实现这个目标，因此大多数人都把房产税看成是“救命稻草”，自然希望房产税能尽快出台。并且希望房产税的出台，能让房价跌到白菜价，但这真的有可能吗？
有一点可以确定的是，房产税迟早都会出台，而且出台的时间可能就是在这一两年。为什么这么说呢？因为目前征收房产税的基础已经具备了，例如第一批不动产登记联网已经完成，这就解决了房产税征收的关键前提条件。所以在具备了出台基础的前提下，房产税什么时候出台都不意外。
同时最近一段时间，由于土地市场降温，各城市的财政收入都出现了明显的下跌。而且按照目前的楼市行情来看，土地方面带来的收入，在未来还会继续下降，到时候城市财政收入就还会继续降低。毕竟在过去这些年里，土地收入一直都是地方财政收入的大头。所以在土地收入减少之后，财政方面带来的压力也要求需要寻找新的'财政增长点，很明显房产税就能起到这么一个作用。
那么现在问题就来，如果市场真的出台了房产税，那么房价会不会出现大幅度的下跌呢？因为对于普通人最期待的也就是这个了，不过在笔者看来，就算出台了房产税，未来市场上的房价也不会变成白菜价。必须要搞清楚的一点就是，之所以会出台各种调控政策，就是为了稳定房地产市场，让房价不会出现大幅度的上涨和下跌。所以在这个前提下，就算房产税真的能对房价造成一定的影响，但也不会让房价出现大幅度的下跌，而是让房价进一步回归稳定。从目前试点征收房产税的上海和重庆来看，房产税更多的还是针对那些高房价的房子，起到一个打击非刚需的目的，实现房住不炒这一定位。
既然房产税不会让房价出现大幅度的下跌，那么普通人到底还要不要买房呢？其实笔者一直都在强调的就是，在目前这个楼市行情下，普通人该不该买房，最重要的就是看自己的居住需求。如果有不可避免的居住需求，那肯定是要买房的，当如果已经解决了居住问题，那就没必要买房了。特别是在房产税出台之后，整个房地产市场的秩序会更加稳定，在这样的情况下，市场上真的就只有刚需才能买房了。唯一的好消息就是，随着调控政策的不断深入，未来房价会变得越来越合理，到时候刚需买房也会越来越容易。
房地产税出台房价会降吗2
面对如今“高昂”的房价，很多人都把降房价的希望寄托在了征收房产税上，尤其是很多还没有买房子的刚需购房者，更是坚信“如果征收房产税，房价一定会下降”的结论。那么，问题来了，征收房产税真的可以降房价吗？关于这个问题，我们来看看专家们的“答案”。
比如经济学家任泽平，在他看来，我们国家的房地产想要实现软着陆，城市群策略、人地挂钩、控制金融杠杆、实施房产税缺一不可。
再比如中国国际经济交流中心副理事长、经济学家黄奇帆，他也认为“如果把税率设置在3%以上，就无人炒房了”。
还有中国经济体制改革研究会副会长樊纲，在他看来，出台房产税对整个行业来说是有利的，不仅可以加速市场的内在调节，让长效机制替代行政手段，还可以调节收入实现共同富裕以及有利于国家层面实现对房价的调节。
从各位专家的“答案”中，我们不难看出，倘若出台房产税，对于调节现在的房价水平自然是有利的。
既然是有利的，那么，何时才会正式出台房产税？不可否认的是，具体时间现在还尚不可知，但是，业内普遍认为，这一天已经不远了！在今年的5月6日，财政副部长刘昆在央媒《经济日报》上发表文章时提到“要积极稳妥地推进房地产税的立法和改革”。此外，在今年的5月11日，财政部、税务总局、住建部等4个部门负责的同志在京主持召开了房地产税改革试点工作座谈会，听取了部分城市负责人以及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。凡此种种，都被认为是房产税要正式出台的“信号”。
如果出台房产税，那么，房产税会以怎样的方式征收呢？相信这也是绝大多数人所关心的。关于如何征收，每个专家有每个专家的建议，但是，业内普遍认为财经专家张学诞的方案比较靠谱。什么方案呢？简单来说，就是参照发达国家的征税标准，设置40~60平的“免征面积”，超出部分才进行房产税的征收，而且税率采取的是“累进制”的方式，设置在0.3%~1.5%之间，持有的房产越多，缴纳的房产税自然也就越高。
值得肯定的是，财经专家张学诞的这个方案不仅可以有效的打击炒房行为，遏制高房价的继续增长，还可以保障真正的刚需不用缴纳房产税，从而真正实现房子是用来住的，而不是用来炒的楼市调控目的。
从楼市的发展趋势来看，征收房产税是大势所趋，不可避免！但是，一旦征收房产税，2类人或受影响。
第一类是炒房客，也就是那些凭借着“低买高卖”来实现财富增值的人。通常情况下，这类人手中的房产自然不在少数，而且，负债普遍非常高，一旦征收房产税，则意味着这些人每年都会增加一大笔额外开支，长期来看，极有可能让这些人的资金链变得紧张，甚至是断裂，尤其是在楼市调控日益收紧的当下，资金断裂的概率更会成为大概率事件。
第二类是多套房持有者。这些人虽然不是炒房客，但是手中也会拥有2套及以上房产，或自己住，或出租来赚取收益，一旦征收房产税，自然会使这类人手中持有房产的成本增加，与未征收房产税相比，体验自然是不一样的。
