房产税啥时间开始征收，一直以来，房产税都被视为房地产调控长效机制最后的“核武器”。10月23日，最高会议通过了试点房产税方案。房产税已进入行动阶段。房产税啥时间开始征收。
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10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
因何而收？
今年以来，国家层面对房地产税的表述已经出现多次。从3月“推进房地产税立法，健全地方税体系”被写入“十四五规划纲要”，到5月财政部部长刘昆撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，“推进房地产税立法和改革”被提及，再到10月16日《求是》杂志发表习近平总书记文章《扎实推动共同富裕》中提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，房地产税改革已箭在弦上。
中国财政科学研究院研究员贾康分析称，在住房的持有环节形成了税收负担以后，会对房地产市场上的供需双方都产生影响，综合形成房地产市场运行中间一种“压舱促稳”的机制，遏制肆无忌惮的炒作，并与其他改革措施配合打造“健康发展长效机制”。贾康说，“这是一项有着多重正面效应的改革，此次决定意义重大，值得各方关注。”在他看来，从房地产长效机制到共同富裕、再到推动地方政府职能的转变，房地产税都被寄予厚望。一方面，房地产税改革将站在历史高度承担起新时代的历史责任，在推动共同富裕和优化实现三次分配体系应有功能过程中扮演重要角色，更好地调节收入分配和实现社会公平；另一方面，房地产税的征收意味着每隔一段时间可重评一次税基，这也将给地方政府转变职能、尽心尽力做好公共服务、优化本地投资环境，带来一个更有效的与其财源建设的“内洽机制”。
西南财经大学财税学院副院长李建军表示，以试点方式稳妥有序推进，是我国多项改革成功的重要经验。房地产税被授权试点，表明国家在以深化改革推进地方治理现代化、促进房地产市场健康可持续发展、推进共同富裕上迈出重要步伐。
哪些城市会成为试点？
哪些地方会成为第一批“吃螃蟹”的城市？这也是公众十分关心的问题。贾康认为，位于创新前沿的示范区可以先行加入试点，给其它地方和全局配套改革提供更好的案例经验。
贾康强调，可以肯定的是，将来扩大范围的试点地区，都会给它一个弹性空间，不要求所有的试点地区采取完全一致的方案。另外，在立法轨道上，一旦通过，也不会全国“一刀切”，会允许地方根据不同的情况，有先有后或有差别地制定具体实施细则。
房地产税作为一个新的税种，在试点地区会如何具体操作？对持有住房的个人和家庭有何影响？
李建军表示，在试点期内，房地产税对试点地区内持有多套房子的个人或家庭会产生直接影响。可以预期，房地产税征收应该有减免设计，比如首套减免税、房产税的免征面积等，实际上对于满足首套住房需求购置房产的家庭来说，不会有实质影响。“随着房地产税试点及可预见的逐步在全国推行，将降低房地产投资者的预期收益和住房的投资投机需求。”
贾康表示，预计财政部、税务总局等管理部门将依照全国人大常委会的授权，抓紧起草房地产税试点办法(草案)，并按程序做好试点各项准备工作。
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国家已经正式决定：在部分地区开展房地产税改革试点工作。
为什么是现在？
首先大家要搞明白，为什么现在这个节点要开始房产税试点？
国家也明白了，房价这玩意如果像以前一样，每过两三年就要来一轮，最后搞得大家都没法玩，就全躺平了。上面的人躺平享受，下面的人躺平接受现实，最后上下都不努力，国家基本就掉坑里了。
再说房价一直过快上涨，跟共同富裕的政策也不太符合，房产税就是二次分配的重要手段，毕竟就算是在大城市，一年赚100万相当难，但是房子一年涨100万却很轻松。而且有人十几套几十套房，有人一套都没有，这显然也不是共同富裕。
所以，大家也看到了，今年以来那真是拼了命的'打房地产啊，我当房产博主十年，从来没见过这么重的高压政策。结果大家也看到了——土地已经基本没人要了。
因为开发商判断未来房价不可能会有以前那种大涨了，以后开发商不能赚趋势的钱，只能赚技术的钱。但绝大多数开发商都没技术，所以拿了地基本稳赔，那就干脆不拿了。
土地卖不出去倒不是啥大事，但是问题是，地方上日子没法过了。大家应该也都知道我国地方上的收入，主要是靠卖地吧。
不过城市不可能无限摊大饼，永远靠卖地为生。因为按照欧美那边的定律，城市化到了70%，基本就不会再继续增长了。而我国呢，现在大概是65%。也就是即使不出台政策打压房地产，靠卖地也卖不了几年了。
所以新旧动能转换得安排起来。必须要为以后做好打算。
这次试点文件里说是五年，五年后，我国城市化率也基本就到70%的天花板了。到时候全面铺开房产税，刚好接替上土地财政。大概就是这么个路子。
究竟会怎样收？
会所有人都必须交房产税吗？肯定不会的，应该会有个豁免。
这个豁免，应该不会按套数豁免，比如首套免税。因为如果一旦按照这个政策，按照咱们的性格和作风，为了蹭一个首套免税，那估计有一多半的家庭会离婚。
所以最有可能的是按人均面积豁免，这个面积上海那边试点的是60平，也就是人均面积在60平以下的家庭不用交税，60平以上的超出部分按照评估值交税。
基本可以肯定的是按人均豁免，鼓励生育嘛，家里人多，能豁免的就更多。
评估值也很简单，上面我列出的那些城市，一大部分都出台了二手成交参考价，到时候交房产税也会按照这个数值去交。
如果有多套房的，哪套先豁免，应该是可以选择的。比如上海有一套，南昌有一套，超了之后，你可以优先豁免上海的，少交点税。
每年交的比例，按照欧美那边的做法，大概是0.5-3%之间，我国应该也会差不多。毕竟收少了，没效果，收多了也不合适，我贴一个美国各州的房产税税率，大家感受一下。
那有些小伙伴可能会问，我就一直扛着不交行不行？国家肯定是不会上门去找你收的。但是只要你一天不交房产税，你这房子就一日过不了户，然后等你过户的时候，再补齐房产税，同时再补交一笔滞纳金。
总之，如果定了要收，那大家还是老老实实的按时交，不要抱有偷税漏税的想法。
