房地产税改革试点影响多大，房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节，此次改革的思路清晰，即国务院制定房地产税试点具体办法，房地产税改革试点影响多大。
房地产税改革试点影响多大1
众所周知，今年关于房产相关的行动是层出不穷，各地对于房地产市场的管控也是越来越严苛。截至8月底，各级政府楼市调控政策总数已经超过了400项，月均达50余次，刷新了历史纪录。目的都是为了遏制投机性购房行为，打击炒房客，让房子回归住房属性。
其中在一线城市中，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售。上海则对房贷审批“三价就低”，压缩房贷规模。深圳严堵小产权、回迁房、学区房等炒作。广州则大幅增加了住宅用地供应，从严管理人才住房限售。
不仅如此，如今让市场风声鹤唳的房地产税，似乎也真的要来了。10月23日，全国人大常委会发布，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这也意味着，争议多年的房地产税终于要开始启动了。
什么是房地产税？
房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。征税对象是相关的所有权人和使用权人。包含了土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。需要注意一点，房地产税和房产税不是一样的概念。
“房地产税”，并非某个单一新税种，而是整合了现有的“房产税”和“城镇土地使用税”两大税种。房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，而房地产税则已经包括了房产税在内，范围更广。
房地产税，向谁征收？
根据文件指出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。居住用房产，主要包括商品住宅、商住公寓，也是此次主要的征收对象。至于非居住用的房地产，主要是商铺、写字楼，事实上，针对这类房产开征房地产税已有数十年的历史了，一般都是按照租金进行征收。
不过，此次加注的居住用房产，与商铺写字楼按照租金征收不同，住宅大概率将会按照房价进行征收。比如，某地房地产税率为1%，1000万的房产，每年就要缴纳10万房产税，10年就是100万，确实不是一笔小数目。此外，官方还明确，房地产税试点，不包括依法拥有的.农村宅基地及其上住宅。也就是说，农村有房的人不用担心房地产税征收的问题。
哪些城市先试点？
根据官方文件指出，在部分地区开展房地产税改革试点工作。也就是说，目前官方尚未明确。但从社会等各方的舆论来看，上海、深圳、浙江、海南、重庆等地，呼声最高。甚至有网传深圳要先行。不过，针对网传，深圳市住建局于10月26日进行了辟谣称，此征收试点方案为不实消息。
当然，之所以有这些推测也是有原因的。据悉，今年5月财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会时，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南6地相关负责人都受邀参会。并且相关机构还向深圳、杭州、苏州、济南征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。难免引人猜测。不过，具体哪些城市率先试点，还得待官方进一步明确。
何时全国推广？
根据文件显示，授权的试点期限为五年，时间已经进入了倒计时状态。国家逻辑肯定需要先选定地区、立法、推行。不过，虽然试点期限为5年，但也不代表房地产税立法就一定会5年之后全国推进。肯定是会根据房地产税试点地区的进展以及效果来定，所以也不用太过担心。
但由于目前试点地区未定，尤其是对于一些大城市来说，被选中的几率确实比较大，在大城市有多套房的人要注意了。一旦房地产税推行，在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话，很有可能被征收高额的房地产税。
对房价影响有多大？
据悉，此次重点是明确了房地产税试点的启动，以及征收对象、如何落实、试点期限等房地产税试点的核心问题。目的是为房地产税的试点提供法律依据。从实际市场来看，近期，伴随着房地产税推进的消息传来，在一些一线城市，包括上海、北京、广州等地，不少有多套房的业主已经开始集中挂牌出售。
因此，从短期来看，确实会对二手房价有一些影响。不过，从长期来说，房价肯定是不会一直降下去的，最终目的还是为了稳定房价，让房子回归到居住属性。
房地产税改革试点影响多大2
10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部分地区开展房地产税改革试点工作。
此次改革的思路清晰，即国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点地区征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。
房地产税若开始征收，不少网友较为担心的是，对于如今刚需购房者影响大吗？多位业内专家接受央广网记者专访时表示，房地产税改革试点，主要还是为了遏制投机性购房行为，即打击炒房客，以此对于普通老百姓居住性需求的购房予以保护。
为什么要加快改革试点？
“房地产税在我国的税费体系里属于十分重要的一个环节，立法周期是相对比较漫长的，推进的时候亦需要严谨严密，试点是很重要的试金石。”北京法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣指出，如今，房地产税的立法进程又往前迈了一大步。
王玉臣表示，改革试点的目的主要有三个：第一个是积极稳妥推进房地产税立法与改革。有两个关键词，一个是积极，一个是稳妥。
他解释称，积极推进，意味着要采取积极主动的措施去推进，去作为。而稳妥，则意味着每一步都要扎扎实实，不可冒进，积极和稳妥两者缺一不可。同时，房地产税的重要性，决定了其立法过程必须是严谨严密的，而整个税收体系的需要，也决定了需要积极去推进。
第二个目的是，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。
王玉臣称，房住不炒是这些年国家一直在强调的，房地产税是调控楼市，打击炒房，引导住房合理消费的有力措施。同时，对土地使用权进行依法纳税，也可以进一步引导土地资源集约利用。
第三个目的则是促进房地产市场平稳健康发展，这意味着房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。不仅仅是属于税收财政体系内的，更是推动楼市平稳健康发展的重要手段。
