地产人迎来裁员潮，房地产市场在经历了二十多年的发展期，不仅是房价涨了好几倍，而且房企、从业人员的数量也在大幅增加，随着地产行业规模见顶、市场走弱、融资收紧，巨大的人才泡沫也终将被戳破。
地产人迎来裁员潮1
“我们就像风口上掉下来的猪，过去习惯了高薪，现在却要开始低头学习。”一名刚刚脱离房地产业几个月的前地产人说道。
对于地产人来说，那个躺着挣钱的黄金时代，彻底地过去了。房企的组织架构日渐精简、校招日益缩水，很多看清趋势的人都在谋求转行。
尽管目前房地产、金融、互联网作为中国三大高薪行业的格局暂未改变，但一个新的现象是，有地产人自愿降薪去他们眼中的“新兴行业”或者“稳定行业”。
“也许是受够了地产圈这种没落、动荡的感觉，就最近几个月，我周围很多人跳槽去互联网、央企国企，就算降薪二三十万的也大有人在。”某千亿房企员工张威近期突然感受到了跳槽新趋势。
“上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“承诺高层收入过亿”……过去5年，膨胀的地产行业中，令人咋舌的造富故事不断。随着地产行业规模见顶、市场走弱、融资收紧，巨大的人才泡沫也终将被戳破。
最新的中报数据显示，合景泰富、富力、泰禾等房企员工人数一年大降超过30%。此外，据机构统计，大部分上市房企薪酬总量增速连续收窄，2020年人均薪酬首次出现下降，高管薪酬同比下降5%。
管培生失落
名校毕业的“95后”叶小落最近选择从一家华东知名房企离职，回想2018年她成为该房企校招管培生时的场景，她轻叹了一口气。
“那时候房企校招都很火的，研究生月薪起步就是两万以上，还有很高的房补，管培生晋升通道明确，宣讲的案例都是高管亲自带教，30岁不到就能做到条线负责人、城市总、总经理助理。”叶小落说。
叶小落进公司后经历了轮岗、外派项目，随后定岗从事房企较为核心的营销管理工作，在过去，这几乎是名利双收的升迁坦途。
但她也经历了项目上996甚至007的忙碌，部门内部的勾心斗角与竞争内卷，身心俱疲。终于到了2021年，她下定决心要离开。
“离开的原因肯定是很多的，比如我不能接受不断外派，作为女生希望稳定地留在一个城市，为自己的人生进行一些规划，而房企别看很多总部在上海，项目却都在外地，年轻人想要晋升，都得接受长时间外派。”
对于叶小落来说，更重要的原因是，她已经不看好地产行业了。“我还年轻，不能一直耗费在夕阳行业里，所以找工作的时候我一心跳出地产。”
不过，叶小落在房企积累下的营销经验和资源人脉，在别的行业似乎没有用武之地，她最想进的互联网大厂，没有对口的社招岗位。在房企工作近三年的她，打包年薪已经超过35万，而她最终跳槽去了一家创业公司，能给出的年薪仅有18万。
叶小落的经历不是个例。国外名校建筑系硕士毕业的伊文，最初专业对口地进了一家港资房企担任管培生，还曾参与操刀了该房企几个颇为知名的项目，干了三年后，该港资房企在内地投资规模不断萎缩。
“眼看项目越来越少，意识到再待下去没有前途。”伊文认为，港资房企在内地过于保守，所以他转而跳槽到一家高速发展中的'民营房企，结果也是好景不长，不到两年，这家民营房企尽管表面业绩攀升，但内部都知道经营情况不佳，年底还暗暗裁员，年终奖也不发了。
今年，伊文凭借国外学历最终进了一家跟房地产无关的外资企业，工作多年的他，最后也仅能平薪跳槽。
寻找新高地
“最近好多人都去了互联网大厂，我们公司一名区域人力总上个月去了阿里巴巴，几个人力管培生也跟着去了。”某千亿房企中层员工张威告诉第一财经。
虽然现在互联网行业风波不断，阿里、腾讯、字节等大厂深陷舆论质疑，但在地产人眼里，互联网平台大、仍在上升期，相比地产行业有更多可能性。
“互联网大厂对地产人来说很难进的，人力、财务岗最容易切换赛道，因为很多东西都相通；像地产的核心岗位，土地投资、营销等等，离开了地产圈就没什么用了，互联网虽然也做营销，但理念完全不一样。”上述房企员工称。
即使进了互联网大厂，地产人也需要低头诚恳学习，适应全新的环境。
一名华东房企员工称，身边有朋友花了很大代价跳槽去阿里，比如全家从上海搬到杭州，年薪也降了，还得从头开始熟悉。
“互联网黑话、用户思维、扁平化管理，这些都跟地产差别很大，互联网也内卷，我朋友觉得离开地产以后反而遭受了‘毒打’。”
除了雄心勃勃进军互联网大厂的，还有另一拨地产人希望通过跳槽能够“躺平”。
地产行业虽然开得了高薪，但是疲累、动荡，工程节点、营销节点压得人喘不过气，任务没完成很可能整个团队都被老板干掉。同时，近两年楼市调控越来越严厉，地产行业在政策裹挟下走得异常艰难。
因此，一些受够了节点焦虑、政策打压、行业动荡的地产人，希望找一份央企或国企的工作，虽然钱少但是稳定。
“降薪跳槽是肯定的，我这个层级一般地产公司能开到60万-80万年薪，但国企最多也就三四十万。”一名在房企资管岗做了近9年的中层人员告诉第一财经，她之所以选择跳槽国企，主要是认为地产行业过于动荡，她也希望未来有更多时间陪伴家人。
浮华渐退
房地产行业泡沫被吹得无比膨胀之时，诞生了一个附属品——巨大的人才泡沫。
“上亿年终奖”“87年千亿房企总裁”“200万挖不到一个副总裁”“承诺高层收入过亿”……这些都是过去五年间发生在地产行业的职场暴富神话。
2017年，突然有很多民营房企喊出千亿目标、三千亿目标，它们高速扩张，在全国各地广建新区域，创造出一大批“80后”区域总。还有很多地方房企把总部搬到上海，到处挖总裁、副总裁和财务总，这批人的身价也水涨船高。
坐在中国院子一天面试二十几个高管的泰禾黄其森曾经反思说：“千亿房企更多是中国经济蓬勃发展（的产物），我们赶上了好红利，不是个人多有本事。房地产有泡沫，最大的泡沫就是在人才，这个东西都是时势造英雄。”
好景不长，随着近三年地产行业下行，地产圈不仅出现了总裁、区域总过剩现象，各家房企也纷纷开启裁员，“有先见的人”则主动逃离地产圈。
从财务报告数据看，近三年头部房企的员工人数都从超过13万的高峰大幅下降。
万科截至今年6月30日在册员工数量为10.58万人，相比去年同期的13.35万人减少了20.7%。对比，万科表示去年的报表中包含了万御安防的员工，而今年的数据里，万御约4.4万员工没有囊括在集团在册员工数量之类。
深陷危机的恒大今年中期报告尚未披露，根据去年年报，截至2020年12月31日，恒大有员工12.33万人，相比2020年年中的13.16万人，减少了约8300人，半年人员降幅达到6.3%。最近消息也显示，恒大新一轮降薪潮来临，高管集体降薪50%，有些部门也将面临人员的优化调整。
富力集团的正式员工数量一年时间下降了37.6%，2019年年末其正式员工有6.23万人，到了2020年尾仅剩下3.89万人。富力在年报中解释称，员工人数减少是出售物业管理公司导致的。此外，债务暴雷的泰禾集团，去年员工数量只剩下6000多人，同比减少31.5%；祥生控股去年人员减少23%；合景泰富则降了47%。
不仅人员大减，地产行业的薪酬也越走越低。
根据克而瑞研究中心统计，80家典型上市房企薪酬总量增速已经连续三年收窄，2020年人均薪酬首次出现下降，50分位值为18.3万元/年，高管薪酬同比下降5%。
国家统计局数据显示，从2010年到2019年，非私营单位中，房地产薪酬排名从第12名降至第14名；私营单位中，房地产薪酬排名从第5名降至第6名。
不过总体来说，房地产仍是“瘦死的骆驼比马大”。根据克而瑞统计，2020年46城房地产业（不含销售中介、物业）平均薪资达到1.4万元/月-1.5万元/月，相比46城社会平均工资，高出1.7倍。
因此和其他行业相比，房地产行业的薪酬妥妥地处在高位，具有较高竞争力。在关键岗位上，房地产、金融、互联网同属三大高薪行业的格局仍然暂未改变。
地产人迎来裁员潮2
裁员的消息从各个房企传出来。
9月9日，恒大财富传出爆雷第一天，一位在职员工告诉燃财经，公司已经下达通知，9月只发一半工资，“因为要裁员了，直接裁员要赔偿，就用这种方式逼人走。”
同样，因一则《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》而受到关注的河南地产“一哥”建业地产也风声鹤唳。有员工在小红书分享表示：“公司裁员的消息风声很紧，听说要走30%的人。留下来的人也不好过，要多干活、多加班。”
地产何以从曾经的香饽饽，变得如今这般“作鸟兽散”？
行业趋紧是最严峻的事实。在市场方面，克而瑞地产研究中心数据显示，刚刚过去的8月份，29个重点城市新增供应面积2366万平米，环比上升10%，但成交面积约2134万平米，环比下降10%。“现在新房供应增加而成交并没有相应放大，可见购房意愿和购房能力的问题。”
在企业生存方面，资金链牢牢被拿地资金总额不得超过销售总额的40%，以及“三道红线”约束。此前一位房企人士曾向燃财经直言，“钱从哪里来，是现在最重要的问题。”
压力堆叠之下，充斥着造富神话，习惯了高杠杠、高周转的房地产行业频频撞车，不少房企发出危险的讯号，更不乏头部房企走到危险的边缘。其中以恒大尤为引人注目。经历了向广东省政府报告负债求援、商票延期兑付等等传言，近期传出的恒大财富爆雷再一次将恒大的困窘暴露在众人面前。
华夏幸福、泰禾危机也仍在延续。资料显示，截至9月4日，华夏幸福系累计未能如期偿还债务本息合计878.99亿元；截至7月30日，泰禾已到期未归还借款金额为436.93亿元。
而为了求生，首先需要思考的就是“开源节流”。“开源”已难，“节流”成了首选。裁员也成了必走的一步棋。在房企内部，裁员不叫裁员，而是“优化”。根据燃财经不完全统计，今年以来传出裁员或优化消息的房企已有十多家，包括恒大、绿地、泰禾、金科、合景泰富、雅居乐、宝能等。
员工的“优化”在各房企中报中也有显露。2021年房企中报显示，截至6月30日，万科在册员工数量为10.58万人，相比去年同期的13.35万人减少了20.7%；富力共有员工约3.58万人，去年同期为3.92万人，而2019年末还有6.23万人；债务爆雷的泰禾，2020年末员工数量只剩下6096人，同比减少31.5%。
此外，根据克而瑞研究中心统计，80家典型上市房企薪酬总量增速已经连续三年收窄，2020年人均薪酬首次出现下降，50分位值为18.3万元/年，高管薪酬同比下降5%。
房地产仍旧诱人，或许因为其薪资仍旧可观。资料显示，房企工资处于中上水平，甚至很多新兴公司都比不上。克而瑞统计显示，2020年46城房地产业（不含销售中介、物业）平均薪资达到1.4-1.5万元/月，相比46城社会平均工资，高出1.7倍。
但“大象”是否会有倒下的那一天，而谁又将被波及，没人说得准。本期小酒馆，我们跟几位朋友聊了聊从房企离职的故事，有的是因为公司陷入危机、变相裁员，不得不辞职；有的是公司要求“全员买房”、花样坑员工，愤而离职；有的则是因为公司出现区域大调整，分配到了“变态”领导，大受职场暴力而辞职……
行业风雨飘摇，身处其中的人或许也由不得自己。如果能顺利度过风雨，这或许仍旧是一份令人艳羡的好工作。
