贝壳找房为何大裁员，贝壳裁员的直接原因在于房价、交易量双降。 除了裁员，据了解，一些城市的贝壳找房的门店已经出现大幅度关闭的情况。那，贝壳找房为何大裁员。
贝壳找房为何大裁员1
几个月前字节跳动教育线宣布大裁员，如今贝壳上海分部又传来裁员消息。有媒体报道称，贝壳找房上海研发团队全员被优化，裁员补偿为“N+3”。据《国际金融报》报道，北京、广州都有一定的优化指标。
人员优化背后，有接近贝壳的知情人士向媒体透露，贝壳找房未来会加大家装家居业务投入，缩减金融业务。
裁员背后，是贝壳在资本市场的不如意。上市一年多，股价一路下跌，截至美东时间2021年10月12日收盘，贝壳报收20.61美元每股，距离股价最高时每股大概80美元左右，跌超70%。
贝壳为何跌跌不休？
贝壳怎么了？从财报来看，贝壳的财务表现还算不错，根据半年报显示，2021年上半年，贝壳营业收入达449亿元，同比增长达64.6%；调整后净利润为31.40亿元。总交易额(GTV)为2.29万亿元，同比增长72.3%。
各个业务都有了明显的增长，存量房业务总交易额突破1.33万亿元，同比增长70.1%；新房业务总交易额8417亿元，同比增长70.7%；新兴及其他服务总交易额为706亿元，同比增长80.5%。
也有一些指标表现不佳，比如毛利率相比有所下滑，贝壳找房2021年当期的毛利润为53.33亿元(合8亿美元)，而2020年同期为65.51亿元，毛利率同比下降18.59%。
毛利率下降原因包括受新冠肺炎疫情影响，以及Q2出台了一系列针对二手房交易的调控政策，使得二手房交易量占比降低。
不久前，贝壳研究院表示，2021年十一黄金周全国重点40城租赁成交量环比上一周减少29.4%。租赁市场淡季渐冷，除厦门外，各城市租赁成交量均环比减少。
其中南京、太原、大连、呼和浩特、长沙和兰州市环比减少超40%。一线城市中，租赁市场降温幅度最大的是深圳，降温幅度最小的为上海市。
对楼市更明显的影响因素，还是政策打压。
今年2月初，深圳公布了全市3595个小区二手房成交指导价，开启楼市大降温。
随后，成都、西安、上海、无锡、宁波等城市也陆续跟进出台了相关政策，贝壳的收入主要来自房屋交易佣金，在这些政策的施压下，二手房市场降温明显。
二手房调控市场政策很快发挥“威力”，58安居客房产研究院数据显示，55个城市9月新房成交量出现同比下滑，下滑幅度平均达47%。
交易市场降温后，中介也成了下一个管控对象。7月23日，住房和城乡建设部等8部门颁布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。
8月初，网传“房屋交易中介费不得超过当地平均工资3倍”，杭州首现对中介的管控条文，也将对贝壳的收入造成直接打击。
天风证券曾分析，市场和政策对贝壳造成的短期冲击十分明显，二手房市场（尤其是链 家布局的城市）已经出现了明显的.下行趋势，甚至这一趋势还将持续，对Q3经营形成压力。
政策打压下，贝壳开始自救，及时断臂、优化人员也成为不得已的选择。
不确定风险正在逼近
2021年可谓是贝壳不断遭遇“水逆”的一年。
2021年5月20日，链 家、贝壳找房的创始人左晖不幸去世，令人唏嘘的是，50岁的他刚登顶房地产行业新首富，这位主要操盘手去世，对于贝壳来说无疑是沉重的打击，左晖离世后的两个月，市场情绪悲观，贝壳股价更是大跌。
再看外部环境，如今房产行业已大不如以前。同样是房产信息及交易服务开放平台，向港交所递交的IPO招股书的安居客，目前招股书显示“失效”。
此前贝壳找房的招股书里，提示投资者自己可能面临的风险，比如：业务易受中国住宅房地产市场波动的影响，并受政府监管；
按照“房住不炒”的原则，许多地区出台了调控政策收紧地产市场；如果房地产开发商的运营和流动性状况恶化，贝壳找房可能会面临坏账风险等等。
离开了左晖的贝壳，讲出新故事的时间已经不多。
贝壳找房为何大裁员2
10月11日，市场传出消息，上海贝壳全部员工被裁，占比20%，手续要求在18日前完成。随后有消息称，此次裁员主要针对科控股的团队，被裁员工将获得“N+3”补偿。
随后，来自深圳贝壳的消息称“全部门裁员，各部门按指标，薪酬标准为N+1。”
贝壳裁员的直接原因在于房价、交易量双降。
在核心的一二线城市，今年随着“房住不炒”一系列配套政策的出台，楼市的人气已经降到了一个较低的水平。
在资金层面，年初出台了“两集中”的房地产贷款制度，对银行发放的住房贷款比例设定了上限，不得超过银行贷款总额的一定比例。随后，广州、上海、杭州等一二线城市出现了贷款额度紧张、贷款周期延长等“贷款难”。
二手房指导价是另一项对楼市影响深远的政策，即二手房挂牌价格应根据当地住建局发布的参考价确定。自从深圳在2月份率先推出这项政策以来，许多一二线城市纷纷效仿。
在政策实施的地区，二手房的挂牌价格大多出现一定程度的下跌，导致二手房市场的受欢迎程度受到供需两个方向的压制。由于挂牌价格低于心理预期，一些房东不再打算出售，市场上的房子数量减少了。一些卖家将差额转换成其他付款，这样实际价格就尽可能接近原始市场价格。然而，当买家从银行借钱时，金额应该按照官方指导价计算，因此，许多买家实际上承担了更多的首付。
此外，今年北京、上海，出台实施了一系列教育相关政策，削弱了学位与房子的关联性，学区房含金量也相应下降。在西城和海淀，一所房子适用于大片划区，的小学招生，相当于几所学校。上海改变了中考的录取规则，扩大了从普通初中进入优质高中的机会。
虽然二手房指导价和学区房政策的直接作用仅限于二手房，但二手房和新房是挂钩的。也就是说，新房的客户中有相当一部分是已经有房但想提高居住质量的人。他们可能需要卖掉手中的房子，才能凑齐买新房的钱。二手房无人问津，不得不推迟购买新房。
一系列组合拳的效果在成交的数据中得到了清晰的体现。
根据深圳、上海 3、4月以来的数据显示，成交单月二手房成交量同比一直在萎缩，且萎缩幅度越来越大。
8月份，上海成交二手房数量同比下降40.06%，深圳下降81.96%。从5月到6月，杭州，南京和宁波的成交二手房交易量开始出现同比下降。
可见二线城市的市场反应比一线城市要晚，从二季度中期才开始实现。这也符合政策发布的顺序。按照这个趋势，三季度券商行业不会比二季度好。
壳牌自身的财务预期也反映了这一点。在半年报业绩展望中，他们预计公司第三季度总营收将在145亿元至155亿元之间，同比下降约24.6%至29.4%。
贝壳的营收情况如何？
在2021年的Q2，贝壳营收达到241.73亿元，同比增长20%；但净利润仅为11.15亿元，同比减少60%；收入增加而不是利润增加的主要原因是成本增加。同期，贝壳的运营成本为188亿元，同比增长38.6%。
对于运营成本的增加，壳牌解释了线上和线下广告和品牌推广活动的增加以及业务开发人员的增加。
2021年第二季度，新兴市场及其他服务业净收入由2020年同期的4亿元增长至2021年第二季度的7亿元(1亿美元)，增长50.6%。增加的主要原因是围绕房屋交易服务的企业金融服务渗透水平提高，通过企业平台完成的家居装修单元数量增加。
除了裁员，据了解，一些城市的贝壳找房的门店已经出现大幅度关闭的情况。
