去售楼部买房需要咨询什么，当我们打算买房的时候，一般都是会去相关的售楼部咨询。我们在咨询的时候一定要注意一些问题，以免踩坑。下面小编就带大家看看去售楼部买房需要咨询什么。
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开发商拿地时间是多久
现在的商品房住宅产权年限为70年，这是大部分人都知道的，更准确的说应该是土地年限为70年。购房者肯定都想买到剩余产权年限久的房子，很多人都认为70年是从购房或者建房的时间算，其实这个想法是错误的。土地年限从土地成交就开始计算年限，开发商可能因为资金或者其他原因，在买地后几年或者上十年才开始修建，如果购房者不了解清楚这个问题，那么售楼部肯定不会主动说的，所以在买房时一定要问清楚开发商拿地的时间是多久，再综合其他情况来选择是否购买。
公摊面积是多少
置业顾问在介绍户型和面积时都是说的建筑面积，因为很多购房者根本不知道公摊面积，所以也就忽略了公摊面积的存在，最后在签订购房合同时才知道公摊面积非常大，算下来很不划算，但是因为此时又交了定金，且大部分房屋都存在公摊面积，所以到这个时候后悔也来不及了。往往这个时候购房者为了定金不受损失，也只能签订购房合同了，但是心里肯定是有点不舒服了，所以大家一定要主动咨询公摊面积，不是指公摊率，而是准确的公摊面积。
房屋具体的价格及差距体现在哪里
现在的新房基本上都是一房一价，不同楼层有不同的价格。千万不要相信开发商说的均价，一般好的楼层和户型均价都买不到。除了了解自己中意的楼栋或楼层以外，还需要了解其他楼层和其他楼栋的价格，并且询问房价的差距在哪里。这样才能有更多的选择，这样才能选择性价比高的房子。
楼盘的容积率是多少
很多人在买房时都会关心绿化率，甚至不少人认为绿化率越高，楼盘就越好，这个想法是错误的。绿化率只能代表绿化的面积，不能代表楼盘的舒适性。容积率才是判断楼盘建筑密度和舒适性的指标，容积率越低，表明建筑密度越小，表明舒适性越高；反之容积率越高，建筑密度越大。一般来说高层住宅在3.0以下是较正常的，如果容积率高于4.0则需要好好考虑了。
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以下3大误区不重视的话，可能会影响居住体验
1.正确看待房价问题。
价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。
同一个小区内价格偏低的房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？
其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；
家里有出行工具，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。
一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。
2.户型究竟有多重要
谈到买房，户型绝对是绕不开的`一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。
然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。
对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。
形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。
采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。
面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。
有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。
3.物业一点也不重要吗？
物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。
购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。
我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动，保持理性避免冲动陷入各类购房误区。
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1、买房需要“货比三家”
要多看一些楼盘，最好实地参观一下。
2、查看是否符合购房资格
决定买房子后，了解清楚自己购买该地房屋的资格。本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求，具体请咨询当地。
3、评估自身实力
在购房之前合理评估自己的经济实力，根据收入结构合理选择，包括未来的工作发展前景和职业安排等综合考虑每个月能付多少钱的首付，月供多少等经济支出。在能承受的范围内寻找合适、不错的房源。
4、选址以及基本的配套
购买房屋之前我们都会实地查看楼盘户型，户型的选择一定要注意，生活、教育、交通配套完善的，能够满足日常，重点要居住环境好，生活便利，在过完疲惫、忙碌的一天后能回到家里安安静静、舒舒服服的睡上一觉。
5、检查房屋基本信息
房屋选好后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，房屋所处的栋数、单元数、层数、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。
6、缴纳定金或订金
准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。需要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。
违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
7、确定贷款方式
贷款方式主要分为两种，商业贷款和公积金贷款，两种贷款方式各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优先选择。
