售楼处看房子需要注意什么问题

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售楼处看房子需要注意什么问题，很多人去购买房子的时候都是去售楼处的，但是去售楼处看房的时候需要注意一些问题，以免被骗了，小编和大家一起来看看售楼处看房子需要注意什么问题的相关资料。

售楼处看房子需要注意什么问题1

一、区位图

1、区域、地段

买房，除了地段、地段，还是地段。区域和地段，对于买房后的生活质量，以及房产的保值增值，都起着重要的作用。选择不同区位、地段的房子，将意味着房子不同的保值和增值的潜力，以及不同的居住体验和生活品质。当然，不同的买房需求，对于区位和地段的要求也会不一样。刚需婚房，由于资金等原因，在区位的要求方面可能会退而求其次，选择城郊但是交通方便的刚需盘；子女教育房产，对于区域内的教育资源将有较高的要求，核心城区的改善盘将更受意向人群的青睐；置业养老，对于区位和地段的要求更低，但对于小区周边的公园、湿地、森林氧吧等配套资源，有更高的期许。在区域和地段的选择方面，除了看现在已经成形的配套，对于项目周边的规划配套，也可以深入了解。房子毕竟是居住属性和投资属目录合体，看准未来，房子价值可期。但需要注意的是，未来的配套规划，对于开发商的营销说辞，需要斟酌和警惕，防止被忽悠。对于项目所描述的区位条件和地段优势，需要多走多看，调查之后才能更了解。

2、交通

交通，对于刚需置业人群，特别是上班族而言，除了价格因素之外，是具有决定意义的一个购房决策因子。不论对刚需购房者还是改善型购房人群来说，都是不可不关注的重要方面。良好的交通配套，决定了日常通勤的时间成本，是居住体验的重要组成部分。刚需人群，对于轨交、公交站点的配套，将情有独钟。改善购房者，对于高架入口、高速距离、周边道路车流拥挤度等，较为关注。交通条件，除了当前已有的配套，规划中的、正在施工阶段的交通，配套，也可以多关注。为了防止被开发商“套路”，购房最终签约之前，还需亲自到项目周边走一走、看一看，感受下小区周遭的交通现状，以便做出更好的决策。

3、学区

古人有云：父母之爱子女，则为之计深远。对于家中有适龄教育的孩子家庭，在买房决策中，项目周边的学区配套，尤其是优质的教育资源，对买房人来说尤为有吸引力。为了子女能获得更好的教育，古有孟母三迁，今有购房者们“一切为了小祖宗”的共鸣。家有处于学龄段孩子的购房者，对于项目周边的学区资源，会尤为关注。学校选择的多样性、全学龄段资源的完备程度、学校师资力量强弱...都是家长们关注的重点。学位房，不能说“越早越好”，但早关注确实会让你在选择学校时更从容。孩子的教育从来都是大事，在做决策前，务必要去官方渠道核实关键信息。花了钱，买了房，却上不了学的新闻每年都有，购房者们需要具备辨别的能力，防止入坑。另外，在学区的选择方面，购房者需要量力而行，优质学校毕竟有限。此外，还需要为孩子选择一个到位的学习环境，适合的，才是更好的。同时，对于学位房的选择，还需要关注落户资格方面的信息，确定买房了能顺利落户，让孩子顺利享受到入学资格。

二、项目沙盘

项目沙盘是售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。一般需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等，还可以向置业顾问小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，这些一般项目沙盘上不会直接标注。同时有一点希望大家额外关注的是开发商品牌。建议优先选择知名房企，房子质量相对有保证。很多城市都会有一些因资金链断裂而导致的楼盘烂尾的案例。相比之下，大开发商规模大，项目多，不依靠单个项目盈利，因此抗风险能力大，资金也比较充足。实力要远比小开发商强大，基本不用担心出现因资金链问题而导致烂尾的情况。同时，为了获得长足的发展，品牌房企往往会更注重自己的'品质。房子质量会比一般的开发商好些。再者，品牌房企的自持物业更靠谱些。物业服务的优劣关系到后期居住舒适度，大多品牌开发商的物业通常都是自有物业，在管理过程中，会比较注重品质，维修方面也会比较及时。在资金允许的情况下，购房时建议尽量选择品牌/大牌房企项目。

三、户型沙盘

当看完了区域规划、交通、周边配套、小区规划，如果你对以上都没有异议，接下来一般就会进入看户型的阶段。关乎到居住舒适度的户型，户型图到底要怎么看?如何通过户型图判断房子的好坏?怎么样选户型才能让自己更接近自己的需要呢?。一般看几点

1、户型是否方正。户型尽可能外墙轮廓大体上呈现出矩形。外形极度不规整、面积浪费严重、采光极差(或暗室多)等，这些带硬伤的户型，尽量避免。

2、户型采光是否明亮，是否南北通透。充足的阳光和良好的通风不仅能够解决各种日问题，譬如晾晒衣物，维持空气清新，目录光能够杀死有害细菌，对家人身心健康都要好。通风看是否南北通透，朝南的客厅与朝北开窗的餐厅、厨房是否可以形成南北对流，是否有卧室房间南北对门，形成“穿堂风”

3、家庭动线是否明确。家庭动线其实就是住宅动线，指人们在住宅中的基本活动路线。主要有三条:居住动线、家务动线、访客动线。居住动线应保证私密性;家务动线应尽量人性化、简单化;访客动线应尽量与居住动线保持距离。

4、动静是否分区，干湿是否分离。「动区」是活动较为频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅;「静区」主要供居住者休息，如卧室、书房。与动线遵循的原则相同，二者之间的路径交叉越少越好。

干湿分离，有两个方面:一是卧室、客厅为干区，和湿区的厨房、卫生间要区隔开，厨房卫生间等带水易脏的地方应该与客餐厅和卧室书房分开;二是以卫生间来说，洗浴区和洗手区，区隔开，卫生间要保持湿度的干燥。

四、样板间

样板间分为实体样板间和临时样板间。一般来说，实体样板间在即将交付的楼栋里，我们可以探查一下工程进度。实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸和最终交付的一般不会有太大出入，但要注意:1、采光是否充足2、楼间距是否合理3、后期对格局的改动是否方便。而临时搭建的样板间一般不在楼栋里，而是在售楼处或者工地的某一个角落，因此临时样板间的各部分尺寸、面积可能会与实际交付时有所偏差，参观时自带卷尺，丈量一下各房间的长宽和层高。

最后，还有几点建议

一、去售楼处前，可以先实地探查周边情况，楼盘到公共交通站点的距离以及周边的交通状况，是否会堵车。另外可以看看商业、医疗等其他配套，规模如何，服务如何，环境如何。看区位图时，可以根据之前看到的周边配套来对比，感受实际情况。

二、多上网搜索楼盘相关评论，或者是找前期购买该楼盘的朋友来了解。你或许会从别人口中了解到楼盘的其他信息，比如某楼盘附近有个垃圾厂、楼盘附近有个高压电站、楼盘因为质量问题导致购房者维权等售楼处不会告诉你的信息。

三、货比三家，多对比楼盘。根据自己的喜好以及个人实际情况，多看几个楼盘，再从中作合适自己的、高性价比的楼盘。

四、避免冲动购房。买一套房动辄百万甚至是千万以上，对于很多家庭来说都不是一件容易的事情，一定要慎重考虑避免做出错误的决定

五、别忘了看证件。售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方，仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

售楼处看房子需要注意什么问题2

一、均价仅做参考，重点问准差价

到了售楼处之后，其实购房者最想要了解的还是房价，但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中，给出的价格大多是均价或者是最低的房子的价格，而实际你看中的那套房源往往会高于均价。

当你问房子的实际价格为什么与均价差别那么大的时候，置业顾问肯定会用各种理由忽悠你。

所以，小编建议大家去售楼部时不要问均价，要重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了，购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，其实是没有多少实际意义的，只是为了吸引购房者的注意而已。

二、看五证的原件