买房前需要做什么准备工作，买房是一件人生大事，因此各位在买房之前应该要做足相关的准备工作，比如说有无买房资格以及个人买房能力，下面一起来了解买房前都需要做什么准备工作。
买房前需要做什么准备工作1
首先确定投资目标，谨慎选择购买时机，如果购房者自用且不急需，就应该认真分析近期房地产价格的变化规律，找准时机进行投资，这样既可以满足自用需要，也可以为将来房地产价格上升获得投资增值打下良好基础。
其次，调查产权，投资前应先到房地产管理部门弄清楚房地产产权所有者姓名，避免因产权不清而引起纠纷，给自己的投资带来不必要的损失。
再次，查阅开工许可证，准备投资购买前，应向建筑管理部门查询有无《开工许可证》，最好不要急于投资。
最后了解房屋设计状况，并充分考虑房屋的位置和质量，以利于挑选、居住和以后的升值。
另外需要注意的是，房地产投资是有风险的，它会受到各种因素的影响，个人购房也不例外，随时都要面临价格波动这方面的风险，因此在您决定投资房地产时，您一定要做好思想准备！
需要注意的是，售楼方一定要五证齐全，既持有国土资源管理部的土地使用证，计委对开发商承建该物业的立项，可行性研究的批件，建设管理部门的开工建设许可证，房管部门的商品房预售许可证。
买房前需要做什么准备工作2
一、有无买房资格
打算买房前，先了解当地的买房政策。近日，北京（楼盘）及周边限购限贷政策不断，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保或者个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？
二、买房能力
1、买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。
2、买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。
3、装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。
4、养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。
三、明确买房目的
买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的，这些都是买房前要考虑的。
四、确定置业区域
自己工作或者熟悉的区域、环境好的区域、亲朋好友所在的区域、价格洼地、有潜力的新区等等。
五、了解专业术语
五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。
六、掌握看房技巧
沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？
楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。
买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。
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第一、了解自己有无买房资格
购房者在买房前，一定要先了解当地的.买房政策，了解自己是否具备买房资格。比如，社保或个税是否缴满了一定年限、买房套数是否受限制了。
第二、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房前一定要正确的估量您的个人资产和家庭可支配收入，通常来说，买房前这两部分的资金是一定要保留的，其一是家庭的日常开支，其二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。当除去这两部分的资金之后，剩余的就是您可以用来买房的自由款项。采取这样的方式可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
第三、明确买房目的
买房前，购房者需要明确自己买房的目的。是为了孩子的教育，还是为了落户；是购买首套房用于过渡，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的？这些都是买房前要考虑的。
第四、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量、明确了买房目的之后，大家就要开始有针对性的选择性价比高的住宅了。在不同地段、不同面积的房子价格都是不一样的，建议大家先选择适合自己消费水平的某个地段，然后再对房屋的面积、户型等因素进行考虑。
第五、学习房产知识
在购房队伍中，其中也不乏一些购房小白，如果你什么都不懂就这样去买房，那么肯定会多花许多冤枉钱。因此，大家在买房前学习一些房产知识是很有必要的，比如五证二书、小区绿化率和绿地率、容积率等知识。
1、五证二书
五证二书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
五证是指开发商在获取土地之后，开发建设直至销售阶段所必须要获得资质证书；而二书则相当于你购买房子的合格证和保修卡。
2、容积率
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。比如一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
3、小区绿化率和绿地率
小区绿化率是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比，主要针对的是投影覆盖而言。而还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。
