一线城市新房找房9月热度环比跌7.9%，9月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%。一线四城出现了不同程度的环比下跌情况，一线城市新房找房9月热度环比跌7.9%。
一线城市新房找房9月热度环比跌7.9%1
58同城、安居客日前发布《9月国民安居指数报告》显示，2021年9月全国重点监测65城新房在线均价17388元/㎡，环比微涨0.15%，其中有29城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价17012元/㎡，环比微跌0.05%，有28城二手房挂牌均价出现环比上涨形势。
报告分析称，在经济增速逐步恢复企稳、房地产贷款集中度管理政策背景下，9月份各地因城施策发布限跌令、商品房预售款监管、大力发展共有产权房及公租房等一系列政策，有效打击了房地产市场乱象，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，房地产调控政策实施的效果初步显现，各地楼市实现稳步发展。
具体来看，新房市场方面，主力城市中深圳新房在线均价为56182元/㎡，上海、北京新房在线均价分别为50112元/㎡和45254元/㎡，广州新房在线均价维持在3万元/㎡水平，为33529元/㎡，杭州27912元/㎡的新房在线均价在新一线城市中表现亮眼，南京新房在线均价也在2万元/㎡水平之上。
58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%，一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。在用户关注的户型方面，9月份全国新房3居室找房热度占比51.3%环比上涨，2居室找房热度占比11.4%，4居室找房热度占比32.9%。
二手房市场方面，北京、深圳、上海二手房挂牌均价稳定在5万元/㎡水平之上。值得关注的是，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。
图片来源：9月国民安居指数报告
市场供应上，58安居客房产研究院统计数据显示，9月全国新增挂牌房源量环比下跌5.2%。一线四城出现了不同程度的环比下跌情况，吉林全国新增挂牌房源量环比涨幅最高达到19.5%。热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、北七家和怀柔；上海南桥、浦江镇、惠南、九亭和陆家嘴；广州新塘、新区、科学城、滨江东和珠江新城东；深圳龙岗中心城、民治、西乡、后海和华侨城均备受到购房者的青睐。
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市区老房子一直是投资客重点关注的对象，原因有二：
首先市区老房子拥有非常很高的地段，一般市区老房子都位于城市中心地带，周边的配套设施都比较完善，属于真正的好地段，而地段是决定房地产价值最重要的因素之一，好的地段就意味着比较大的升值空间。同时如果地段比较好的话，如果未来获得拆迁的机会，获得的拆迁补偿也是非常可观的。
然后大多数老房子都有学区，因为老房子所在的区域一般会有学校，虽然老房子不一定是重点学区房，但是至少能给孩子提供在城市中上学的机会，并且市区的学校教育质量一般不会太差。现在有些郊区新建的楼盘，虽然开发商宣传有学区，但是一般也算是农村的学校，基本上就相当于在农村上学，因此老房子拥有学区也是很投资客看好老房子的重要原因之一。
虽然说老房子因为建成的年代比较久远，房子已经出现了明显的老化，不管是房子的外观，小区的环境，居住的体验均不如新房，但是因为老房子拥有比较好的地段，同时又有学区的优势，因此现在老房子依然没有被时代所淘汰，甚至还成为很多人重点投资的房产。
不过随着楼市环境的改变，老房子的时代也已经逐渐过去，老房子业主需要注意，2021年起，新规出台，房龄超过20年的老房子将很难升值。
首先我们看一下房贷方面的新规。
2021年国家出台了“贷款新规”，也就是房地产贷款集中度管理的通知，给银行设定了一定的贷款额度上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
这也就意味着当贷款买房的人很多的时候，银行的贷款额度可能会不够用。相信近期大家都听说了二手房停贷的消息，事实上国家并没有任何二手房停贷的通知和规定，因此二手房停贷的传言并不是事实。不过虽然并没有二手房停贷的规定，但是部分银行确实暂时停止了二手房贷款，主要有两个原因，首先是因为银行的房贷额度比较紧张，在房贷额度紧张的时候，确实有可能停止向购房者贷款；同时很多银行都会优先将贷款贷给购买新房的购房者，因为房贷额度都让给了新房，因此才会出现部分银行停止二手房贷款的现象。
当然大多数银行并没有停止二手房贷款，只不过在房贷额度比较紧张的情况下，购买二手房时贷款的难度会提高，同时二手房房贷放款的周期会延长。根据贝壳研究院公布的数据：72个重点城市中，有46个城市房贷放款周期延长，很多城市房贷放款周期延长到100天以上。
并且二手房房贷收紧还有一个特点，就是房子的房龄越长，贷款就越难。郑州某银行已经发布通知，仅受理房龄15年以内（含15年）的房屋，也就是说如果是房龄超过20年的老房子，根本就不能进行贷款，购房者只能选择全款买房。虽然这只是某些银行的规定，但是房地产贷款基本上也呈现出了一个趋势，房贷额度紧张的时候，优先给新房房贷，如果二手房房贷有额度的话，也会优先贷给房龄比较短的二手房。这些就意味着未来二手房出售的难度会越来越高，尤其是房龄很长的二手房，很可能会没有贷款的资格。
然后看一下学区房的政策。
一直以来，学区房的价格都比其他房子高出不少，尤其是重点学校的学区房。很多市区的老房子基本上都是学区房，这一优势让很多老房子一直拥有比较大的购买价值。
不过我们要清楚，学区房受政策的影响比较大，如果政策层面不利于学区房的话，学区房的价值将会大大降低。比如去年北京西城实行了“多校划片”的政策，这一政策的出台使得重点学区房受到很大的打击。为什么说“多校划片”对学区房的影响非常大呢？
举个例子：某个区域分为3个学区，A学区、B学区和C学区，三个学区对应的学校分别是A学校、B学校和C学校，在“多校划片”实施之前，采用的是“一对一”入学的房子，拥有A学区的学区房可以上A学校，拥有B学区的学区房可以上B学校，拥有C学区的学区房可以上C学校。这些就意味着学校越好，所在学区的学区房就越贵，比如A是这片区域最好的学校，那么A区域的学区房就越贵。不过实施“多校划片”之后，采用的.是“一对多”的入学方式，即一个学区对应多个学校，A学区的学生可以上A学校，也可以上B学校和C学校，这样的话原本A学区的优势就不复存在，学区房的价格也会有很大的回调。
近日，北京、上海、深圳、成都等城市开始加快学区房改革，实行“多校划片、分配名额、教师轮岗”等措施促进基础教育公平。在这样的政策规范之下，很多地区的学区房价格已经开始松动，北京德胜、月坛以及金融街等学区的挂牌价格都有所下调，深圳学区房价格也出现回调，有房源报价两天内下降140万。
在这样的政策环境下，老房子的价值将最先受到影响，老房子因为贷款比较困难，因此转手的难度会非常高，很多房龄长的老房子没办法进行贷款，大多数人买房都是贷款买房，如果不能进行贷款的话，老房子将会很难转手。
同时新的学区房政策也会对老房子的价值产生一定的影响，因为很多人购买老房子的一个重要原因就是学区的存在。随着国家出台新的学区房政策，学区房的价值将会被逐渐削弱，当初因为学区房而处于高价的老房子，未来随着学区房政策的改变，房价有可能会发生大幅回调。
另外棚改政策逐渐退出楼市也会影响老房子的价值，因为老房子本身的地段比较好，因此如果有拆迁的机会的话，可以获得很多拆迁补偿。不过随着棚改退出楼市，大多数老房子都会经历旧改，基本上失去了拆迁的可能，这对老房子价值的影响也非常大。
