二手房价格下跌城市有哪些，之所以二手房价格指数回调更明显，主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。二手房价格下跌城市有哪些。
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数据显示，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次归零，而9月份则由持平转为下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出现了房价下降现象。
其中，受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效，一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳则出现环比连续5个月下降，本月下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二三线城市二手房价格环比也出现不同程度的下降。其中，二线城市价格由上月持平转为下降0.1%，三线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
之所以二手房价格指数回调更明显，主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。下半年以来，广州、苏州、南京、杭州等多个热点城市陆续上调房贷利率，部分地区部分银行房贷额度紧张、放款周期拉长，甚至，多地银行已出现二手房停贷现象。
与此同时，建立二手房成交参考价发布机制的城市数量也在增多。据不完全统计，截至目前，至少已有深圳、东莞、成都等12城先后出台二手房指导价控制市场热度。
楼市的低迷也体现在成交量上。以一线城市为例，克而瑞数据显示，9月份，一线城市总成交为250万平方米，同环比分别下降35%和22%。其中，深圳9月虽迎来了供应放量，但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减，成交表现同环比回落。上海和北京则受制于新增供应规模不足，受制约下购房需求难以充分释放，成交面积同比分别降27%和44%。
严跃进称，今年以来，楼市热度呈“先扬后抑”。而根据市场化属性更强、具有先导性意义的二手房市场的萧条情况来看，楼市已进入较为明显的降温周期。
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一二手房降温显著
新房、二手房九月均呈现明显的降温态势。
统计局数据显示，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。这是2015年5月份以来新房价格指数首次环比下跌，换而言之，这是新房价格指数77个月以来的首次下跌。
具体到房价上涨城市数量的'变化来看，目前70个城市中，房价出现环比上涨的城市数量为27个，相比8月份数据明显减少。即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅也相对不大，仅录得小幅上涨0.6%。
房企的销售数据也能部分佐证市场的寒意。克而瑞研究中心发布的百强房企9月份业绩显示，9月份百强房企实现单月销售金额7596亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%。超过九成房企销售业绩同比出现下降，其中六成房企同比降幅超过30%。
二手房同样降温显著。9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份则进一步下跌。
从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%。三类城市均有不同程度的价格下降。其中，一线城市自去年3月份以来首次环比下降。
从二手房的降价城市数量看，9月份扩围至52个城市，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。
“这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进等多人均有表达类似看法。
以率先在国内推行二手房成交参考价的粤港澳大湾区为例，湾区深圳、广州、东莞、佛山等九城楼市成交同比下跌超50%，属近年少有。诸如，深圳二手住宅九月累计过户1765套，环比下跌13.6%，同比大跌80.0%；这两年调控力度仅次于深圳的东莞，9月二手住宅网签仅1516套，环比下跌9.9%，同比也是大跌了74.5%，仅仅通过数据就能感受到大湾区楼市的寒意。
有华南某项目公司总经理指出，原本9月是销售旺季，但如今信贷政策仍强调要加强预期管理和引导，不会放松。而购房者心态已出现明显变化。“现在楼市观望的情绪非常严重，加上房企债务爆雷，有钱有资格的购房者基本都在观望，并且倾向于再等等会降价。”
