分期首付买房到底划不划算，我们现在有很多人都想要尽早买房，但是现在的房价居高不下，有很多人连首付都无法缴纳，这时就有了分期首付买房的服务出现，下面小编就带大家看看分期首付买房到底划不划算。
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分期付款是什么意思呢？大概的意思就是购房者通过开发商的要求，首付一定金额的房款，之后购房者和开发商进行约定。在一定的时间内将剩余的房款交付开发商。分期付款的种类常见的有两种方试，一种是免息分期付款，另一种是低息分期付款，这两种购房的方式还是比较适合我们当下普通老百姓。如果是在北京、上海、深圳这些地区购房的话，几百万的房价的确有时候不能够承担，因此可以选择分期付款买房。
分期付款能够缓解我们一次性付款带来的购房压力，同时开发商没有得到全部的房款的前提下，促进了施工的进度和质量。但值注意的是，我们在购房的时候一定要能预估出我们自己未来的收支情况。那么分期付款和按揭有什么不一样呢？上面已经简单讲了分期付款，而按揭是需要将房子抵押给银行，将购房的资金付清房款。然后就要给银行按期的补还贷款，如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷，银行有权拍卖房产。
分期付款买房是否合适，还是要根据自己的情况而定，如果没有足够的资金进行一次性全款购房。分期付款还是比较适合这类朋友们的。如果一次性能付清房款，并且在不影响日常生活的条件下，建议还是要选择全额付款，因为分期付款可能会产生额外的费用。在当前的房地产环境下，把钱拿出来投资是个比较靠谱的选择。如果单纯的将钱放到银行，可能银行所给的.利率都跑不过国家的GDP上涨速度。
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首付分期对购房人来说是有不少风险的：
1、本身属于非正常操作，在不少省市都属于明令禁止的违规行为。
2、如果首付分期，意味着购房资金能力往往是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。
3、天下没有免费的午餐，看起来似乎没有手续费，但是为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构，利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。
如果购房者后期不能按照协议分期支付，一方面可能被开发商解除合同，另一方面还要面对融资机构的追债，相当麻烦。
首付分期买房注意什么？
1、买房分期付款买房介绍：分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清。
2、怎样办理买房分期付款：选择房产；申请分期付款；签订购房合同；签分期付款的合同；办理抵押登记、保险；开立只用于还款的账户。
3、买房分期其他注意事项：分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款最后付清。好处是，购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款的压力。
4、对于分期首付的风险，有业内人士表示。对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。
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买房首付款可以申请贷款吗
根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：
1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
2.首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。
3.选择信用卡分期支付。大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
4.选择非银行机构申请贷款。目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款。
由此可见，一般情况下，购房者贷款买房，买房首付款都需要拿出总房款的30%，来作为买房的首付款。当然了，如果在首付不够的情况下，大家可以选择首付分期，但是并不是所有开发商都认同这种方式的。建议大家，在买房的情况下，还是最好凑齐首付，这样压力不至于太大。
