房贷首付分期骗局，现在有很多的售房机构都推出首付分期的服务，这让许多人有购房需求但是不够首付金额的人都想去问一下具体情况，下面小编就来带大家看看房贷首付分期骗局的相关信息。
房贷首付分期骗局1
首付分期又名“首付贷”，是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。举个例子就是假如你买这个开发商一间房子，需要付首付30万，你和开发商办理了首付分期之后，你可能就只需要付10万，剩下的20万开发商暂时无利息的替你垫付，等到了合同上规定的期限，一般来说都是购买合同签订一周之后，你再把这个20万还给开发商。
从这样看，首付分期减轻了买房首付的压力，同时开发商又不收取利息，像是个天上掉的馅饼，但是你扪心自问，开发商会是这么好心的慈善家吗？事实上，首付分期只会带给少部分人一点利益，者少部分还很有可能是他们自己找来的托儿，对于大部分人来说这么一少点的优惠无异于饮鸩止渴，弊端是远远超过好处的。
首先，首付款占购房总价的三成属于刚性规定，所以开发商提出的首付分期，是违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。首付分期的危害其实很严重：
第一，首付分期的针对人群肯定是连首付三成都没有办法负担得起的低收入人群，首付分期的方法会加剧他们的信用透支，为他们增加了杠杆和还款压力。一旦房价出现了波动，他们很容易出现断供，一旦断供就需要赔付高额违约金，最后很可能会导致购房者“赔了夫人又折兵”，钱和房子都“鸡飞蛋打”。
第二，首付分期可能或加大购房族的融资成本，原本收支状况会变得更加糟糕。譬如除了房地产开发商提供的无息垫款之外，一般最低利率也在8%左右，远超银行的房贷利率。
第三，首付分期可能引发各类矛盾或者经济案件，增加社会不稳定因素。房价上涨时自然是暗自欣喜，可是到了房价下跌时，购房者就会与开发商产生矛盾，今年爆发的房闹时间中，除了一部分是因为质量问题之外，还有一部分是因为降价引起的不满。有少数购房者为了买房甚至不惜借助高利贷，无法还款时可能就面临着暴力催收，苦不堪言。
除了以上三点之外，首付分期还会在很大程度上诱导开发商和银行双方联合起来的违法违规操作行为，可能导致银行房贷失控，楼市进一步泡沫。
房贷首付分期骗局2
开发商首付分期合法吗
开发商首付分期是合法的，但前提是有借款行为才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为，就意味着是名义上的垫付，只是为了办理按揭贷款，不合法。
首付分期买房注意什么？
1、买房分期付款买房介绍：分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清。
2、怎样办理买房分期付款：选择房产；申请分期付款；签订购房合同；签分期付款的合同；办理抵押登记、保险；开立只用于还款的账户。
3、买房分期其他注意事项：分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的.时候，留一部分尾款最后付清。好处是，购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款的压力。
4、对于分期首付的风险，有业内人士表示。对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。
房贷首付分期骗局3
房屋买卖流程
1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。
3、实地看房：选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
