买房首付分期合法吗，房子是我国居民的一项刚需，很多人手中的钱可能并不能支持我们付首付，因此很多的售房机构都会推出首付分期的服务，下面小编就带大家了解一下买房首付分期合法吗。
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开发商首付分期是合法的，但前提是有借款行为才行，也就是说购房者要与开发商签订借款合同，并且需要第三人代为履行才行，所谓的首付分期，其实是需要签订相关借款合同的，购房者交纳部分首付，剩余部分首付由开发商垫付。若是没有相关借款行为和承担债务行为，就意味着是名义上的垫付，只是为了办理按揭贷款，不合法。
哪些房子可以的首付可分期
1、正规销售的房子
这种房子具备房产五证，有商品房预售许可证，之所以首付可以分期，主要是为了缓解购房者在首付上的压力，不过这种分期同样是通过银行还贷款分期。
2、提前预售的房子
有一些房子证件还不齐全的情况下就开售了，这种属于提前预售，一般是需要全款分期方式来支付房款，在价格方面的优惠度比较大，在建造期间就可以提前还款，也就是说多了好几年的还款时间。
买房首付分期合法吗2
首付分期又名“首付贷”，是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。举个例子就是假如你买这个开发商一间房子，需要付首付30万，你和开发商办理了首付分期之后，你可能就只需要付10万，剩下的20万开发商暂时无利息的替你垫付，等到了合同上规定的期限，一般来说都是购买合同签订一周之后，你再把这个20万还给开发商。
从这样看，首付分期减轻了买房首付的压力，同时开发商又不收取利息，像是个天上掉的馅饼，但是你扪心自问，开发商会是这么好心的慈善家吗？事实上，首付分期只会带给少部分人一点利益，者少部分还很有可能是他们自己找来的托儿，对于大部分人来说这么一少点的优惠无异于饮鸩止渴，弊端是远远超过好处的。
首先，首付款占购房总价的三成属于刚性规定，所以开发商提出的首付分期，是违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。首付分期的危害其实很严重：
第一，首付分期的'针对人群肯定是连首付三成都没有办法负担得起的低收入人群，首付分期的方法会加剧他们的信用透支，为他们增加了杠杆和还款压力。一旦房价出现了波动，他们很容易出现断供，一旦断供就需要赔付高额违约金，最后很可能会导致购房者“赔了夫人又折兵”，钱和房子都“鸡飞蛋打”。
第二，首付分期可能或加大购房族的融资成本，原本收支状况会变得更加糟糕。譬如除了房地产开发商提供的无息垫款之外，一般最低利率也在8%左右，远超银行的房贷利率。
第三，首付分期可能引发各类矛盾或者经济案件，增加社会不稳定因素。房价上涨时自然是暗自欣喜，可是到了房价下跌时，购房者就会与开发商产生矛盾，今年爆发的房闹时间中，除了一部分是因为质量问题之外，还有一部分是因为降价引起的不满。有少数购房者为了买房甚至不惜借助高利贷，无法还款时可能就面临着暴力催收，苦不堪言。
除了以上三点之外，首付分期还会在很大程度上诱导开发商和银行双方联合起来的违法违规操作行为，可能导致银行房贷失控，楼市进一步泡沫。
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买房交首付需要注意什么
1、核实开发商五证：
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证，特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊，这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、注意阅读合同条款：
这点千万要注意，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房时间、违约责任：
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
