二手房的手续流程，现在很多人买房的时候会选择二手房进行购买，我们在买房的时候一定要提前了解好相关的手续，这样就能在办理手续的时候节省很多时间。下面小编就带大家看看二手房的手续流程。
二手房的手续流程1
1、准备买房
买方需要了解的信息一般有购房资格、需要准备的信息材料，寻找中介、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充足的准备。
2、看房选房
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，就是与其预约看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。
3、产权查询
买方选中所要购买的房屋后，还需要查看所购房屋的产权证书，明确房屋的所有人信息、产权人与卖方的关系、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
4、签约订房
这一环节还包括的购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签订的合同也将是重要的凭证。
5、支付房款
支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，依据个人情况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，耗费的时间也会更长。
6、缴税过户
购买二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方。
7、物业交割
一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
二手房的手续流程2
二手房交易中应注意事项：
1、注意关于所委托的.中介机构
注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2、注意检查二手房的质量
当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：
检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3、二手房资金监管的办理
如果您选择的是一次性付款方式：可将房款划至交易中心资金监管账户；如果您选择的是按揭贷款：首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题
签署之前先查档，确认该房产的合法性；查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封，如设定了抵押或已出租，则要求卖方先解除抵押或租赁，如是被法院查封的，则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封，可到市房管局查档了解。
签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符；如产权人为二个或以上的，须征得所有产权人同意方可出售，有的产权证上虽然只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还有征得其配偶同意；签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。
二手房的手续流程3
买房子的最好注意以下几点：
第一个，买房子不仅要看价格和更要注意房子的地段，生活设施，一般很多年轻人买房只看价格，离自己上班地方的很近，就匆匆买了房子，买房子千万不要急，要从多方面考虑，更要做长远的考虑，除了价格更要看周围的发展，设施设备，比如：银行，超市，医院，吃饭的地方，娱乐的地方，最好在几公里以内这些设施都有，因为自己买的房子 不像出租房，住一段时间就会搬离，自己的房子是要长时间居住的，当然要做长久的打算。
第二个就是学区房，这是个老僧长谈的话题了，大部分买房不是为了自己结婚就是为了给儿女买婚房，既然是结婚，以后肯定会有孩子，有孩子肯定要考虑到孩子的上学问题，所以买房子的时候不仅要注意上面的地段问题，还注意周围的校区分布，每个父母都希望自己的孩子以后上最好的学府，所以购买学区房很重要。
第三点，就是交通问题了，在一个交通便利的地方买房子，对以后出行就是一大助力，上班下班不仅方便，而且孩子上学也很方便。最好选择地铁，公交，高铁， 都比较便利的地方。
第四点，买房子大家肯定也很在乎房子的楼层问题了，选楼层还是很有讲究的事情，最好选择9到11层，因为火灾发生时 救火的云梯最高只到14层。
第五点，买新房还是买二手房，大家最好不要因为二手房便宜，方便就盲目的去购买，要从多方面考虑，二手房的老化程度如何，环境是否整洁，特别是电梯的问题，电梯最好不要是过于老化的，毕竟电梯事故也是有的。小编建议最好买新房，如果二手房老化程度不是特别严重，二手房也是不错的，可以更快的入住。
第六点，就是选择的户型问题了。大家千万不要因为好看或者新奇而去选择奇形怪状的户型，建议大家最好选择四方四正的户型，或者可修整性大的户型，方便以后更高改格局。
