二手房房价下跌具体情况。现在楼市观望的情绪非常严重，从二手房的降价城市数量看，9月份扩围至52个城市，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。二手房房价下跌具体情况。
二手房房价下跌具体情况1
数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.3%转为持平，一线城市二手住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为下降0.4%。
就新房而言，一线城市中上海和深圳新房价格均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点；北京环比由8月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与8月相同。
就二手房而言，一线城市二手房价格全部下跌，北京、上海和广州环比分别由8月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比8月扩大0.1个百分点。
严跃进指出，对于一线城市而言，去年开始二手房市场出现了“房荒”现象，二手房明显强势。当前随着二手房参考价政策和信贷政策的管控，市场持续降温。
同比来看，9月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比8月分别回落0.4和1.4个百分点，市场降温明显。
房地产明显进入降温周期
绳国庆分析，二线城市新建商品住宅销售价格环比由8月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由8月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比8月扩大0.1个百分点。
严跃进表示，三线城市新房价格指数环比下降0.2%值得关注，因为这是2020年3月以来三线城市新房价格指数首次下降，“对于三四线城市而言，需要格外注意此类风险。”
9月52个城市二手房价格下降，即近3/4的城市二手房价格环比下降。严跃进认为，二手房降温先于新房市场，后续二手房市场降温趋势会更加明确。“近期部分房东还是咬住价格或者干脆不卖，估计后续市场运行过程中，各类降价现象还会有所增加。”
同比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比8月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比8月均回落0.5个百分点。
严跃进指出，相较过去，本轮楼市管控的很大变化就是严控房东高价挂牌行为，“二手房价格去泡沫的'工作持续开展，有助于二手房市场回归平稳态势。”
整体而言，严跃进认为尽管近期房地产有一些政策放松的表现，但政策有时间滞后性，按历史经验看降温周期可能会持续8个月，“当前可以认为房地产市场明显进入降温周期。”
二手房房价下跌具体情况2
10月20日，国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。新房、二手房价格均有显著下滑。其中，二手房方面，有超过七成的城市房价出现下跌。新房方面，三四线城市景气度远逊于一二线城市，成为负累70城价格指数的核心因素。
市场人士认为，这与开发商在三四线城市开启价格战抢收有直接关系。后续，三四线城市房价数据的回调及库存数据仍值得注意。
一二手房降温显著
新房、二手房九月均呈现明显的降温态势。
统计局数据显示，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.3%。这是2015年5月份以来新房价格指数首次环比下跌，换而言之，这是新房价格指数77个月以来的首次下跌。
具体到房价上涨城市数量的变化来看，目前70个城市中，房价出现环比上涨的城市数量为27个，相比8月份数据明显减少。即便是房价涨幅排名靠前的城市，如西安和银川，其环比涨幅也相对不大，仅录得小幅上涨0.6%。
房企的销售数据也能部分佐证市场的寒意。克而瑞研究中心发布的百强房企9月份业绩显示，9月份百强房企实现单月销售金额7596亿元，环比下降1.8%，同比下降36.2%。超过九成房企销售业绩同比出现下降，其中六成房企同比降幅超过30%。
二手房同样降温显著。9月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为2.4%。在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份则进一步下跌。
从9月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.4%、-0.1%和-0.2%。三类城市均有不同程度的价格下降。其中，一线城市自去年3月份以来首次环比下降。
从二手房的降价城市数量看，9月份扩围至52个城市，大概有3/4的城市出现了明显的降价现象。
“这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。”易居研究院智库中心研究总监严跃进等多人均有表达类似看法。
以率先在国内推行二手房成交参考价的粤港澳大湾区为例，湾区深圳、广州、东莞、佛山等九城楼市成交同比下跌超50%，属近年少有。诸如，深圳二手住宅九月累计过户1765套，环比下跌13.6%，同比大跌80.0%；这两年调控力度仅次于深圳的东莞，9月二手住宅网签仅1516套，环比下跌9.9%，同比也是大跌了74.5%，仅仅通过数据就能感受到大湾区楼市的寒意。
有华南某项目公司总经理指出，原本9月是销售旺季，但如今信贷政策仍强调要加强预期管理和引导，不会放松。而购房者心态已出现明显变化。“现在楼市观望的情绪非常严重，加上房企债务爆雷，有钱有资格的购房者基本都在观望，并且倾向于再等等会降价。”
