二手房房价下跌受什么影响，伴随下半年以来全国房地产市场持续降温，多个热点城市成交同比转降，全国房价整体下跌与房地产调控、信贷政策趋紧态势密切相关，二手房房价下跌受什么影响。
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今天，国家统计局发布今年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，上海二手房价格环比创下年内新低。
今年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，据测算，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平，广州下降0.1%，上海和深圳均上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。
今年9月，上海新建商品住宅成交量为65.2万平方米，意味着市场已降温。成交量锐减一方面和市场供应节奏相关。另一方面，调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成。因此，指数上环比仅上涨0.2%，处于正常波动范畴。
受今年8月出台的“三价就低”政策影响，申城二手房成交量持续下滑，继8月成交量创年内低点后，9月成交量为1.2万套，创下今年年内新低。一般而言，二手房成交量每月约2万套，9月成交量比正常正常量减少了40%，也说明调控“组合拳”成效明显。目前，部分房东主动下调挂牌价、价格谈判空间逐渐增大。从指数来看，9月环比下跌0.6%，环比上出现下跌。
如今，不少市民通过“卖一买一”方式置换房产，受调控“组合拳”影响，二手房市场成交量下滑，也将影响市民购买新房的需求。上海第四批已经开盘的项目中，触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。中原分析师卢文曦表示，“银十”过半，尽管上海公布了第五批入市房源，但调控政策不会松动，楼市成交量不会出现大波动，二手房市场或将持续量价微幅下滑的走势。
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年末翘尾行情会出现吗
有分析人士称，伴随下半年以来，全国房地产市场持续降温，多个热点城市成交同比转降，受此影响，四季度热点城市政策加码的频次将显著低于三季度，甚至会出现政策空窗期。
三季度以来，全国房价整体下跌与房地产调控、信贷政策趋紧态势密切相关。中原地产数据显示，9月单月全国房地产调控累积62次，叠加1-8月的420次，2021年房地产调控次数刷新历史同期记录，达482次。
9月末至今，央行三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递稳定信号。日前，针对房贷问题，央行金融市场司司长邹澜表示，从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
在地方政府层面，近期，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行开始下调房贷利率。
此外，已有至少包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆在内的.15个城市发布 “限跌令”，以维稳市场预期、防止房价暴跌。
中国房地产数据研究中心执行院长陈晟对第一财经表示，当前，楼市调控的定力仍然很足，部分城市的边际放松并不足以改变“房住不炒”的主基调；而信贷政策的放宽，在短期内，也难以调整下行的市场预期。
9月份以来，受融资端收紧、从销售端获得回款压力增加等影响，房企“降价促销”的现象在一些城市和区域逐渐增多。国庆期间，之前热度较高的长三角城市如南京、苏州等地，也相继出现了88折、85折的特价房。但综合多家市场机构的成交数据来看，此类“以价换量”的策略效用有限，楼市需求仍较为低迷。
中原地产首席分析师张大伟分析指出，随着房地产调控抑制市场的影响逐渐出现，三季度楼市的拐点已然出现，而在四季度，继续下调或将成为楼市趋势。
