二手房房价下跌情况如何，二手房方面，9月二手房价格上涨城市数量锐减至17个，8月及7分别为27个和41个，而下跌城市数量则由8月的34个增至52个。二手房房价下跌情况如何。
二手房房价下跌情况如何1
数据显示，在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次归零，而9月份则由持平转为下跌。9月份，在70城中，已有3/4的城市出现了房价下降现象。
其中，受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效，一线城市出现自去年3月份以来首次下降。9月份，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳则出现环比连续5个月下降，本月下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二三线城市二手房价格环比也出现不同程度的下降。其中，二线城市价格由上月持平转为下降0.1%，三线城市二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
之所以二手房价格指数回调更明显，主要在于房贷紧缩现象主要出现在二手房市场。下半年以来，广州、苏州、南京、杭州等多个热点城市陆续上调房贷利率，部分地区部分银行房贷额度紧张、放款周期拉长，甚至，多地银行已出现二手房停贷现象。
与此同时，建立二手房成交参考价发布机制的城市数量也在增多。据不完全统计，截至目前，至少已有深圳、东莞、成都等12城先后出台二手房指导价控制市场热度。
楼市的低迷也体现在成交量上。以一线城市为例，克而瑞数据显示，9月份，一线城市总成交为250万平方米，同环比分别下降35%和22%。其中，深圳9月虽迎来了供应放量，但受二手房指导价政策影响改善换房客户锐减，成交表现同环比回落。上海和北京则受制于新增供应规模不足，受制约下购房需求难以充分释放，成交面积同比分别降27%和44%。
严跃进称，今年以来，楼市热度呈“先扬后抑”。而根据市场化属性更强、具有先导性意义的二手房市场的萧条情况来看，楼市已进入较为明显的降温周期。
二手房房价下跌情况如何2
二三线城市商品住宅销售价格环比涨幅回落或持平
重庆新房价格环比上涨1.9%领跑
其他城市来看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
二三线城市中，9月济宁新房价格继续以同比上涨8.4%领跑全国，但较8月涨幅已回落0.6个百分点，此外，银川同比上涨8%紧随其后，涨幅较8月回落0.8个百分点；二手房方面，9月份海口和泉州二手房价格同比分别上涨8%和6.9%领跑全国。
1-9月全国商品房销售面积及销售额同比涨幅继续回落
10月18日，国家统计局还发布了今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%；1—9月份商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1—9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%。
9月新房价格环比上涨城市数量锐减至27个
二手房价格环比下跌城市数量激增至52个
值得注意的是，9月新建住宅价格上涨城市数量锐减至27个，8月该数值仍为46个，下跌城市数量由20个增至36个；二手房方面，9月二手房价格上涨城市数量锐减至17个，8月及7分别为27个和41个，而下跌城市数量则由8月的34个增至52个。中原地产首席分析师张大伟点评指出，房价上涨城市已经连续5个月数量下调，调控抑制了房价上涨。特别是二手房上涨城市暴跌到了52个城市下调，这是2015年3月来连续79个月最多城市下跌点，全国楼市房价拐点已经明显出现。
张大伟认为，3季度房地产市场加速下调主要有几方面的原因：首先，房地产信贷收紧，单独看三季度，房贷(居民户中长期贷款)同比减少了5100亿，是出现市场全面速冻的最大原因。上半年信贷相对宽裕，但3季度全国性出现了放款难，特别是热点楼市城市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。另外从全国市场看，最近很多房企出现暴雷，也导致购房者开始担忧买到烂尾楼是出现价格明显下调的.一个重要原因。此外，调控井喷，2021年截止日前房地产调控已经超过500次；第二轮集中土地供应成交降温，流标数量猛涨，影响了市场部分购房者的信心，都是导致3季度房地产市场降温的原因。
在10月18日，国家统计局新闻发言人付凌晖在回答记者提问时表示，房地产行业是国民经济的重要组成部分，也与居民的生活息息相关。近年来，各地区、各部门按照中央的要求，坚持房住不炒，持续稳地价、稳房价、稳预期，有效防范化解潜在风险，推动房地产市场平稳健康发展。
付凌晖表示，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。
