零门槛落户对房价有影响吗， 对于户籍限制全面开放，现在落户“零门槛”，房价是上涨还是下跌，其实对于不同的城市肯定存在着不同的影响。零门槛落户对房价有影响吗。
零门槛落户对房价有影响吗1
近日，国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。该份文件明确城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。
事实上，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制，在往年的《新型城镇化和城乡融合发展重点任务》中都有提及。
从之前的督促、推动，到今年的正式确定全面放开落户限制。
人口和楼市从来都是高度关联的，放开落户限制对楼市影响有多大？
除30座城市其余城市将放开落户限制
首先，仔细看看，哪些城市符合标准。值得注意的是，这里的衡量标准为“城区常住人口”。
住建部《城市建设统计年鉴》数据显示，截至2019年末，全国城区常住人口300万以上的大城市、特大城市、超大城市共30座。具体而言，超大城市包括上海、北京、重庆、广州、深圳、天津6座城市，特大城市包括东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳、青岛10座城市。大城市（Ⅰ型）包括哈尔滨、长春、大连、合肥、昆明、太原、长沙、苏州、南宁、乌鲁木齐、石家庄、厦门、宁波、福州14座城市。除这30座城市之外，其余城市将全面放开落户限制。
大量人口落户进城对楼市影响有限
大量人口的落户进城，对楼市有何影响？一个前提是，放松落户不等于刺激楼市。或许大家会关注放松落户是否会影响房价，记者认为实际上影响有限。
符合全面放开落户限制的城市，其本身落户门槛就很低，甚至已经没有门槛了，这些城市也几乎没有出台限购政策，因此对房价刺激有限。
从城市的基本面上看，就算大量人口迁入，三四线城市未来的房价不具备大涨的条件。
借人才通道进行炒房的现象在增加
值得注意的是，此次文件出现了一个新表述，即“统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作”，这一表述在过去几年新型城镇化任务中是没有提及的。
易居研究院分析认为，这充分说明当前政策层面比较关注一些新的市场特点。该分析认为：“近几年来，一些省会城市在人才引进方面力度较大，随之也会出现很多问题，借人才通道进行炒房的现象在增加。”
这一表述释放的信号是，未来，借人才引进通道进行炒房的现象会被进一步限制。因而，后续新型城镇化过程如何防范各类炒房，积极稳定市场成为关键。
合理调控租金水平，稳租金将成亮点
此外，政策还提出，城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。
对此，苏州就有实践。去年12月份，苏州市印发了《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，落实租赁房屋常住人口在社区公共户落户政策，破除隐形门槛。
业内人士认为，允许租房落户，有利于进一步实现租购同权，更意味未来租房人员与本地户籍人员在户口、教育、社保、医疗等公告服务权益方面的差距或将进一步缩短。
需要注意到的是，稳租金也是改革的亮点之一。易居研究院分析称，从过去几年新型城镇化任务表来看，租赁市场更多强调的是“多主体供给，多渠道保障”的思路，对于租金的稳定关注较少。此次给出的建设任务中，明确把“合理调控租金水平”写入。
随着“十四五”期间租赁市场的发展节奏加快，尤其是保障性租赁租房的大力发展，各地在稳房价、稳地价、稳预期的基础上，将把稳租金也作为一项重要工作来抓。
零门槛落户对房价有影响吗2
对于户籍限制全面开放，现在落户“零门槛”，房价是上涨还是下跌，其实对于不同的城市肯定存在着不同的影响。总体来说，像在北京、深圳、广州还有上海这样的一线城市如果说把户籍限制全面放开，那么房价肯定会继续大幅上涨。
那对于户籍限制全面放开，落户“零门槛”会出现哪些境况呢？
对于大量的人口从小城市还有农村涌往大城市，特别是对于一二线城市，在大城市里工作的.机会多，而且赚钱的门路广，所以孩子的教育更好，这个时候很多人会集中的涌往大城市落户。我们反观一些小城镇，特别是现在的一些小县城或者是一些农村，这些务工人员会留在城市落户，从而就会导致小城镇的人口出现流失。
如果说大城市落户零门槛了，这个时候随着人口的增加，城市肯定会进一步扩大规模，而城市的规模扩大其实很大一部分是来自房地产的资源外扩，所以我相信如果说大城市真的落户零门槛了，对于大城市的房价必然上涨，这也是经济规律所致。
而作为人口流失的小城镇，因为人口的减少，这个时候的房价势必会下跌，因为其市场容量也在缩小。
那户籍放开只会对限购城市楼市造成影响？影响范围有限？
其实对于限购政策的城市在全国占少数，而且大多数都集中一二线城市。户籍的全面放开对于楼市最大的影响，无非就是变相的松绑了楼市限购政策，以此来为当地城市房地产市场带来大量的外来购房需求。不过对于不限购的城市基本上是没有任何影响的，因为其本身的外地人到不限购的城市买房是不受限制的。
所以，虽然说现在全国各地有大量的城市出台限购政策，但是在全国范围内依然是少数，并且基本集中在一二线城市。
对于大部分城市落户门槛接近零门槛，对于落户全面放开影响不大。
其实户籍落户的门槛改革并不是今年才开始实施的，要知道早在2017年的时候政府已经开始布局，并且在经历2018年还有2019年两次大的调整。那个时候大部分城市的落户门槛已经接近零门槛。
现在的户籍落户政策主要是：对于一二线城市虽然存在落户门槛，不过非常低；而三四线城市现在是全面放开落户限制，这个时候就等于零门槛。
户籍政策全面放开对三四线城市的影响
如果真要说三四线城市，其实户籍政策本来就属于非常宽松的，当户籍政策放开了，对于人口流入肯定不会有什么正向的影响。
因为放开是全面的，最终的结果就是导致小城市的人口加速外流。所以对于三四线城市，或者是更小规模的城市来讲，对于户籍政策的放开，这个时候肯定会导致人口外流加速，并且房价可能会出现一定程度的下滑。
最后，对于个人以为现在不可能一刀切地取消户籍，这样肯定会导致全国范围内的剧烈动荡，对于一、二线城市的房价肯定会出现巨大的泡沫，对于三线以下很多城市房价或将呈现断崖式下跌，对于无数的房奴个人或者是家庭破产，银行肯定会被牵连形成倒闭风潮，到了那个时候的中国经济发展必将停滞甚至倒退。
