买楼房之前要咨询什么，茅房是已将很重要的事，我们在买房前都会想找到和自己心意的房子，所以我们最好在事先就咨询好相关的购房事项，下面小编就带大家了解一下买楼房之前要咨询什么。
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1、赠送面积
购房者在挑选房屋的时候如果有些犹豫不决的话，那么销售人员就会拿出杀手锏来促使购房者做购房决定了，比如说买房赠送面积，买房赠送车位等等。在众多的赠送面积中，很多人对于阳台这部分赠送面积都不是很懂，阳台大多数都是用于赠送的，导致多数购房者都认为，阳台都要计入房屋面积。要知道阳台可分为内阳台与外阳台，如果你家的阳台属于内阳台，那么就会全部计入房屋面积。
2、首套房优惠
常常听人提起首套房优惠，但对于具体的首套房优惠政策，其实没几个人是完全了解的，对于首次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录（有些城市认贷），则可享受。但要注意的是，如果是两夫妻，一方买过房且贷款未还清，另一方再准备买房子仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
3、定金和订金
虽然说交定金并不是购买房屋工程中必须要经过的.一个步骤，但是久而久之，这已经养成了一种固定的模式，在买房的过程中，不管是交哪一笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，但其实生活中，购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。
4、地段好不等于闹市区
买房子的时候要看重地段，不过很多购房者都会对好地段产生误解，误认为地段好就是指的闹市区，大家在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套一般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰，这对于业主来说简直就是煎熬。
5、高层不一定好
购房者在选择房屋楼层的时候要注意了，虽然低楼层的房子采光可能不好，受到周边环境的因素影响比较大，但并不意味着买房子就一定要选择高层。但事实上，高楼层并不一定好，比如空气质量差，同时，高楼层往往意味着高房价。当然了，顶层除外，一般来说，顶层往往是会比较便宜的。
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买房应该问的问题
1、销售方式
您应当要求置业顾问明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。
2、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
3、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
4、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
5、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。
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一、买房目的
既然选择了要购房，那么你买房目的呢？是自住、改善还是想理财呢？
1、如果买房是用来自住的话，那么需要考虑：
首先，你想在哪儿买房：周边配套是否完善？生活是否方便？上下班是否便捷？其次，你想要的居住舒适度是如何：小区环境如何？楼层户型是否满足自己的需求？房子的通风、采光等如何？最后，你想买多大面积的：家中现在有几口人？未来会有几口人生活居住？
2、如果买房是用来改善的话，需要考虑：
首先，是否需要卖掉手头的房子：如果不卖，算二套；如果卖掉，可能算一套？其次，你的改善目标是什么：更大的面积、更好的学区、更好的环境等。
3、如果买房是用来理财的话，需要考虑：
首先，需要考虑现在风险如何：比如，今年的政策是否适合理财？其次，市场上的流动性如何：比如，房子好不好脱手？最后，回报如何：比如，买了之后升值空间大约是多少？出租的话是否有稳定租金收入。
二、现在该不该买房？
对于以上三类人群，现在该不该买房的答案是不同的。虽然过去10年间，大部分城市的房产都增值了，而且增值的幅度很大。目前来看，房产的利润已经秒杀股票、基金、银行理财等。
如果是自住或者改善，则需要根据自身情况与房地产市场变化做出决定。目前来看，今年下半年，楼市出现调整的可能性还是非常大的。
因此，自住和改善型购房者在买房时，可以在看房时考虑一下几个因素：地理位置、交通状况、周边配套、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务等。
