婚前财产买公寓合适吗，如今很多的女性是非常独立的，为了自己的生活都会选择为自己买一套房，公寓就是最优先考虑的，毕竟住房太贵买不起，而公寓是能负担起的，那么婚前财产买公寓合适吗？
先说个人的观点，不建议。
原因有两点，一个是目前的房地产市场上的公寓产品保值增值能力不强；另一个原因是会影响自己珍贵的首套房买房名额。
公寓产品不是房地产市场的优选
我们先说小公寓产品的问题，现在合肥市场上的公寓分为40年产权与70年产权两种，其中较多数是40年产权的小公寓，而且很多都包装成LOFT来销售，精巧的设计也吸引了不少女性的青睐。
但这种产品事实上不是住宅，而是商业，因此缺点很多。比如工业水电费用高，不能落户，未来小孩没有入学名额，很多产品也不通天然气、公摊大等等。
现在对于40年产权公寓，合肥已经规定不能把这类产品当作住宅来宣传了，其实也是变相告诉你，这种产品本质就不适合做自住，而且买了后期还不好卖，买入卖出利率税费成本都高，买40年产权公寓相当于给开发商捐款，所以这种产品就不要碰。
另外一种就是70年的小户型公寓，这种产品就是小面积的住宅，可以落户，小孩可以有入学名额，权益和市面上的普通住宅是完全一样的。
早些年，买一个带有比较好学校的小公寓确实是一个不错的选择，但随着现在国家为了降低小孩的抚养成本，学区房成为了重点关注对象，一旦住宅与入学脱钩，这类小公寓也会贬值。
就那之前开盘的意禾佶第来说，原本登记摇号的人数是房源数的2倍，结果一触发摇，房源限售3年，立马就有30%的人放弃选房，也是不看好这类产品的长期持有。因此小公寓产品目前在市场上其实已经不算是优质资产。
买公寓会用掉珍贵的刚需买房资格
另一个就是买房名额的问题。合肥的刚需买房名额是尤为珍贵的`，不仅可以低首付（3成）买房，而且摇号的概率也比普通购房者摇号的概率高不少。就拿包河区星澜湾来说，非刚需的首付6成，门槛要160万，而刚需的门槛只要80万，差了一倍。
此外，你之前卖了小公寓，即使后期卖了，身上还是有贷款记录，买房的房贷利率还是要按二套房来算，成本也会高于首套房。
很多女生选择婚前买房产，主要是想给自己一点安全感。如果真的有经济实力，个人建议还是优先考虑买普通的商品房产品，充分利用好自己的首套房资格才能做到利益最大化。
如果没有经济实力独立买房，和男朋友合资一起买也是可以考虑的，特别是男朋友可能经济实力也不是很高，只能买新站与瑶海等区域，你帮加点首付，有可能就进入滨湖了，就算后期离婚，卖房分财产，也比你买婚前买个小公寓的价值要高。
和对象合资买房需要注意的就是首付来源要明确，付款的时候，双方银行卡单独刷，不要事先转给你男朋友然后一起付，这样就能很清楚地证明购房款是由你支付的一部分了。
婚前女性买公寓最明智吗
遇到合适的公寓，个人觉得可以买。
首先，婚前不买房反正也得租房子，租金也是一笔支出，与其租金交给房东还不如买套属于自己的公寓来作为月供，不管怎样也算是一份资产。
其次，即使婚后自己的公寓不住了，也可以出租出去，租金也是一非收益。
再次，对于很多一二线城市而言，性价比高的公寓本身也具有一定的升值空间，这也是一种投资回报。
买公寓养老靠谱吗
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一样有七十年的产权，入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准与普通居民住宅也一样。
而商用型公寓与商业用房一样只有五十年的产权，入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准也跟商业用房一样，比普通居民住宅的标准要高得多
也就是说商用型公寓不但产权年限短而且后期费用高，这两种公寓都不能够有燃气管道提供燃气，如果这些都弄清楚了，觉得不影响生活成本和质量，那买套公寓养老也不是不可以。
为什么会选择公寓
1、单身公寓麻雀虽小 但是五脏俱全 可以满足个人的需要 有厨房 厕所等一系列的设施和很不错的居住环境
2、高额的房价或者说是首付和中国人普遍都想要买房的心理 金窝银窝不如自己的狗窝 与其租房子过日子住大房子 还不如房子小一点至少是自己的 单身公寓的面积小 地段好 给你家一般的享受 首付还相对于较低 所以是不错的一种选择
现在社会，年轻人结婚越来越晚。不少女生，工作两三年后，慢慢有了一些积蓄，这时候就会有理财的需要；如果能力强或机遇好点，可能会有几十万元，就有了婚前置业的可能。存银行或支付宝，利息太低；
股票或股票型基金，风险比较大，不仅可能赚不了钱，还会赔钱；像期货、外汇、黄金等，专业性强，风险更大；买套房子，相对来说是个不错的选择。
但是在看房子时，经常会遇到公寓的推销，公寓价格不高，而且首付两三万就可以了；交房后可以自己住，不用交房租了；或者出租出去，多一份收入；房子还可以增值，比钱放银行或支付宝，收益要高；
同时也不影响自己的购房和房贷名额，以后可以跟老公再买大房子；还有一些设计成LOFT，买一层得两层，样板间看起来也很新潮。公寓听起来好处很多，但笔者依然不建议女生在结婚前自己买公寓。
公寓虽然宣传首付低，但其实是首付分期，公寓真正的首付是总房价的一半，剩下的首付也还是需要补齐的，所以压力也不小。
更为关键的是，公寓再次交易时税费非常高，所以很难转手卖出去，即使要卖，不仅不会赚到差价，还会比买时便宜，如果出租不顺利，也就没了收益。简单点说，买公寓，就是砸手里了。
那么，女生结婚前，配置婚前财产，还是要买70年产权的住宅。另外，还得考虑一些其他问题。
如果女生要求男方结婚前必须有自己的房子，觉得男方没有房子，就是能力不够强、给不了自己安全感，又或者是不在意男方没房，甚至能接受男方住到自己房子
那么这就不用考虑以后的买房和贷款名额的问题，买房子的需求是自住方便，以后好租和保值性高，那么可以买新房，新房房龄新，相对二手房更保值一些，面积越大越好。
如果觉得男方有没有房不太重要，以后可以和男方一起买房，或者男方房子以后写上自己名字，那么需要考虑买房名额的问题，现在买房子更是权宜之计，以后要变现时要好卖。那么可以考虑二手房，交通方便和可以上好的学校，也很重要。
女生一般资金比较有限，所以往往选择小户型。现在，新房住宅小户型比较少，即使有，也基本上是60平以上的；而二手房中，三四十平的，可选择还比较多，而且价格比新房要便宜一些。但在选择二手房时，要注意房龄问题，15年以上的就要谨慎一些，20年以上的就不要考虑了。
