婚前一方买的房子婚后算共同财产吗，婚姻是两个人共同的事情，我相信很多朋友对于夫妻共同财产都不陌生，那么那些是属于共同财产呢，下面小编分享婚前一方买的房子婚后算共同财产吗。
婚前一方买的房子婚后算共同财产吗1
结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：一是一方在结婚前出资购买的房子；二是由一方父母或双方父母出资购买的房子；三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：
(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
(三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
婚前一方买的房子婚后算共同财产吗2
一、婚前购买房产有哪几种情况
婚前其中一方出资购买的房产通常会有以下几种情况：
1、婚前一方一次性付款购买的房产，登记在自己名下。
这种情况除非双方有明确的约定，否则根据《婚姻法》第十八条规定，婚后仍属于出资方的个人财产。
2、婚前一方一次性付款购买的房产，登记在对方名下。
虽然这笔财产属于是出资方赠与另一方的.，属于对方的个人财产。但是根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(二)第十条的规定，这笔财产是具有彩礼性质的。如果双方最后未登记结婚或者登记结婚后还没开始共同生活就离婚的，出资方可以要求对方返还这笔财产。但是婚后已经开始共同生活后，这笔财产就完全属于是对方的个人财产。除非共同生活后离婚，因为婚前赠与的这笔财产导致出资方生活困难的，否则无权再要求返还。
3、婚前一方一次性出资，产权登记在双方名下。
上述的情况在则属于夫妻共同财产，并且其他情况下，原本是登记在夫妻一方名下的个人财产，在婚后加上对方的名字的也属于夫妻共同财产。
二、婚前一方出首付婚后共同偿还房贷属于什么财产
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条的规定，夫妻一方购买房产，以个人财产支付首付并在银行贷款，产权登记在支付首付方名下，婚后用夫妻共同财产房贷，离婚时由夫妻双方协议处理。
而如果夫妻双方不能达成协议的，则按照《婚姻法》第三十九条的原则，根据财产具体情况处理。这种情况下通常不把房产当作共同财产分割，房产属于产权登记一方，但是产权登记一方需要按照共同财产偿还房贷的份额和相对应的财产增值，对另一方进行补偿。
不过如果婚前一方出资交首付，婚后与对方约定只由自己的个人财产偿还房贷，那么婚后依旧是属于出资方的个人财产。
