婚前女性买公寓最明智，现在很多女生都不想谈恋爱，但是都会想有一个属于自己的家，而公寓就是最优先考虑的，公寓是能负担起的，还可以拿出去出租。那么婚前女性买公寓最明智吗？
遇到合适的公寓，个人觉得可以买。
首先，婚前不买房反正也得租房子，租金也是一笔支出，与其租金交给房东还不如买套属于自己的公寓来作为月供，不管怎样也算是一份资产。
其次，即使婚后自己的公寓不住了，也可以出租出去，租金也是一非收益。
再次，对于很多一二线城市而言，性价比高的公寓本身也具有一定的升值空间，这也是一种投资回报。
买公寓养老靠谱吗
公寓有住宅式公寓和商用型公寓。住宅式公寓跟普通居民住宅一样有七十年的产权，入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准与普通居民住宅也一样。
而商用型公寓与商业用房一样只有五十年的产权，入住后的用水、用电和物业管理费的收费标准也跟商业用房一样，比普通居民住宅的标准要高得多，也就是说商用型公寓不但产权年限短而且后期费用高，这两种公寓都不能够有燃气管道提供燃气，如果这些都弄清楚了，觉得不影响生活成本和质量，那买套公寓养老也不是不可以。
为什么会选择公寓
1、单身公寓麻雀虽小 但是五脏俱全 可以满足个人的需要 有厨房 厕所等一系列的设施和很不错的居住环境
2、高额的房价或者说是首付和中国人普遍都想要买房的心理 金窝银窝不如自己的狗窝 与其租房子过日子住大房子 还不如房子小一点至少是自己的 单身公寓的面积小 地段好 给你家一般的享受 首付还相对于较低 所以是不错的一种选择
女生婚前买公寓还是住宅好？
《公寓篇》
去年看了几个楼盘的公寓，都是紧靠地铁口的，离中心商圈也很近。有一个公寓其实我挺想买的.，就在一个大学对面，缺点就是太小啦，只有二十平多一点
而且物业是5块一平，商用水电，无燃气，这么算下来的话，其实生活成本挺高的。因为是商用的，旁边也是可以用做开美甲店，开公司等，因为我是一个人住，女孩子嘛，难免会先考虑安全问题。还有一个呢，产权40年，不是从交房起算的
而是从开发商拿地起算的，我仔细去查了一下，当时的那个楼盘只有二十多年产权了，虽然是说二十多年后也不知道什么政策，续签肯定也会有，但咱也不知道具体是啥，就让我放弃掉公寓的想法了，这些是我当时考虑的因素。
《住宅篇》
我买的其实只有50多平，套内只有38平，上次拍的那个照片，有姐妹说我的客厅真通透，姐妹其实那是我的客厅和我的卧室呀
不过好在地段不错，四年后楼下会通地铁，离南边的商圈也不远，属于去哪都OK的那种。物业是两块多一点点，民用水电，天然气（我喜欢明火炒出来的菜哈...）然后电梯的话是要刷卡才可以去指定的楼层的，而且我买的是中高楼层！挺安全的哈，我那一栋楼基本全部都是像我这个年纪的女孩子买的 ！我觉得唯一的缺点，就是比公寓贵一点
而且我仔细考虑过，现在女性越来越独立，今后女生买房趋势只会越来越高，就算以后要出手也不会太难。
反正其实房子呢，只要自己喜欢就好啦，横竖都是自己的窝，主要要看自己能不能接受那些缺点就可以了，再咋也有个小窝，比租房子还是强的！希望能给到大家一点参考，祝大家能拥有自己喜欢的房子
如果房贷这个月能下来的话，估计下个月就会开始装修啦！
一，什么是公寓？
因为房价太高，女生婚前到底要不要买公寓，其实我们先要了解什么是公寓，它有哪些优点和缺点。
这样才可以帮助我们广大的女生购房朋友，做出最明智的取舍，不要买错房子。
公寓：在早期公寓是指公共的寓所，分为商业公寓和职工公寓。
而现在公寓是一种商业或者地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个，套房和公共的走廊，厕所和浴室等，主要就是为了方便办公居住，和对外租赁之用。
公寓有哪些优点？
第1个优点，总价便宜。
结合各个城市的公寓项目来看，大部分的公寓都是小户型，面积相对较小，一般都维持在40~60平米之间。
公寓的面积小，就意味着它的总价相对比较便宜，对于大部分购房者来说，购房的门槛相对较低。
第2个优点，不受政策限制。
我们都知道大部分的公寓和商品房不一样，它是不受政策限制的。
这一轮去库存过后，各个城市对商品房的购买都出了特别多的限制性政策，有限贷，有限购，还有限售等等。
而公寓就不一样，不仅没有出限制性的购买政策，而且相对于商品房购买政策绝对的宽松，只要你有钱没有数量的限制，并且都能够进行申请商业贷款。
第3个优点，租金收益更高。
我们都知道我国的房屋整体的租金收益都非常低，平均下来全国的租金收益不足2%。
大部分的商品房租金收益只维持在了1.4%，而公寓就不一样了，租金收益要比一般的商品房要高得多。
甚至我们常常遇到一些开发商包租约的公寓，租金收益高达8%，非常的稳定。
是的，公寓也有着很多的优点。
公寓有哪些缺点？
第1个缺点，首付款较多，金融杠杆较小。
公寓是属于商业性质的一类物业，它的首付款和金融杠杆和商品房是不一样的。
一般情况下，公寓需要支付5成的首付款才能够购买，并且贷款时间最长也只有10年。
说到底，购买公寓虽然没有数量的限制，但是首付款较高，贷款的时间相对较短，金融杠杆较小。
第2个缺点，持有成本较高。
公寓的持有成本相对来说要高一些，一方面来自于房贷的时间较短，月供较大，另一方面来自于水电物业气的商用。
贷款只能贷10年月供，就比一般的产品要多一些，而公寓的水电物业系都是商业性质，按照商业收费要比住宅的水电物业气贵上好几倍。
第3个缺点，居住环境较差。
公寓和商品房相比，居住的环境也是非常糟糕的，整体环境都比较差。
一方面来自于户型的面积过小，另一方面来自于小区的环境以及居住的人群。
公寓一般是没有小区环境的，就是一两栋楼，并且公寓的批复比非常吓人，两部电梯往往一层有二三十家住户。
最主要的是公寓大部分都是商业办公使用，如果你购买公寓居住，你的隔壁可能是连锁酒店，也可能是互联网公司，特别的嘈杂。
第4个缺点，流动性差，变现难。
和商品房住宅相比，公寓二次转手的时候流动性特别差，变现特别困难。
因为，公寓属于商业性质，在二次出售的时候需要缴纳中间的高税费，而中间的税费往往是住宅的好几倍。
很多购房者就不愿意购买公寓，毕竟中间费用太贵了，特别的不划算。
是的，公寓的缺点和优点相比就要多一些了。
当然了，公寓还有其他的一些缺点，比如公寓的增值空间也特别的受限，自己独立购买的公寓，想要维持稳定的收益也相对比较困难。
二，女生婚前想买一套房，因为房价太高，公寓值得购买吗？
在第一大点，我们了解了什么是公寓，也了解了公寓具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，即便是公寓也有自己的优点和缺点，但相比之下缺点更具体更多。
因此，我个人建议，即便是房价太高，女生在婚前买房，也不应该购买公寓。
