房子什么时候开始收房产税，从国务院公布的内容来看，房产税的征缴范围变大了。此次改革的核心与重点是先试点、后立法，而不是等立法出来再推行。房子什么时候开始收房产税。
房子什么时候开始收房产税1
2021年10月23日，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
从国务院发布内容获悉，实施房地产税会先选取一些城市作为试点，授权的试点期限为五年，征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。
对于国家实施房地产税试点意义，在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，此次房地产税改革试点工作，改革的目的是以房地产税来取代土地财政，改变地方政府事权与财权不平衡的问题，同时调节收入差距以助力实现共同富裕的目标。
如何征收？
从国务院公布的内容来看：
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
在柏文喜看来，此次改革的核心与重点是先试点、后立法，而不是等立法出来再推行。此次试点明确不对农村宅基地和房子征税，因此就变成了征税对象只限于城市房产和非农村住宅的房产税了。也就是说，此轮房地产税改革试点的，是不包含土地的“房产税”，而非“房地产税”，因为农村土地归集体所有，不对这类土地征税，就更不会对已经出让的城镇国有土地重复征税了。
从国务院公布的内容来看，房产税的征缴范围变大了。柏文喜认为，此前以狭义的房地产税形式从2011年开始已经在上海和重庆试点，但是税基只包含房产而不包含土地。就此次房地产税试点和以前上海、重庆的房产税试点的差别而言，两者还是有较大的不同。
柏文喜对于房产税后续实施范围进行了分析，他认为就此次房地产税试点的范围而言，很可能会从一些房地产热点城市开始，比如目前实施土地集中出让试点的这些城市。最有可能的是深圳、杭州等城市，因为前者是最不依赖房地产行业的城市而且楼价很高，而后者又是一个土地出让金占比最高且楼价较高的热点城市。另外，各地的房地产税率也不会一刀切，而是会因地制宜并考虑当地居民的.收入水平和税负能力。
柏文喜认为，此前上海与重庆的房地产税试点，普遍采取的是窄税基、高税率的方式，也就是课税对象范围很小，而税率相对较高，这样只针对少数高端人群和房产征税，不会引发大面积的反对声音，试点比较容易实施。不过这必然导致税收征缴的总量太小，不但根本无法取代土地出让金收入，而且导致这项税收针对征缴成本的“性价比”一般。此轮房地产税试点的征税面和课税对象会比较大，因为只有覆盖面足够大才能收到较多的税，才有可能完全取代或者提升取代土地财政的能力。不过，此次试点的房地产税征缴面如果比较大的话，则税率就一定不能太高，因为较低的税率才容易被接受。
房子什么时候开始收房产税2
房地产税究竟会对房地产市场产生怎样的影响？
我力争以最通俗易懂的语言向大家阐述一下房地产税出台之后可能带来的影响。要了解房产税对房地产市场的影响，我们首先要大概弄清楚房地产税会以什么样的标准征收（因为没有细则文件出台，现在只能判断征收的方向）。
之前网上有一些说法：
一、按照家庭拥有的房子的套数来征收；
二、按照家庭人均居住面积来征收。
怎么理解？按照套数来征收就是家庭拥有的住房超过多少套后开始征收，比如说从家庭拥有的第三套住房开始征收。而按照人均居住面积，则不看家庭是拥有几套房子，而是按照家庭拥有房子总面积除家庭人口数量来征收，当家庭人均住房面积超过多少则开始征收房产税，比如说人均住房面积超过了60平方米。
确定了起征点之后，就是征收多少问题。目前市场有传言会按照超过标准的不同水平进行梯度征收，然后按照超过部分的市值的一定比例来征收，比如说按照0.5%-3%.
因为房地产税具体征收的细则还没出台，目前主要是参照国际上的一些征收方式，市场会有一些方向判断。有了这些方向，我们来研究房地产税的影响才有依据。根据以上分析的征收方向和标准，我认为未来对房地产市场的影响至少有以下三个方面：
一、大大增加房子的持有成本，降低大家持有房子的意愿。举个例子，如果一个家庭的持有房产达到房地产税的征收标准，而整个需要征收房地产税的房子的市值是500万元，如果按照1%征收房产税，则每年需要缴纳房地产税5万元。而在国内不少城市，一套500万元的房子一年的净租金很难超过5万元，也就意味着，除了房贷外，很有可能你收的租金还不够支付房地产税。
二、对房地产投机者、投资者的打击都是致命的。由于国内住房的租金回报率普遍较低，如上文分析，除了房贷外，很多房子一年的净租金都不够支付房地产税了，意味着投资房产，在持有阶段，你是亏损的，这个亏损包括你需要付的贷款利息和租金不足支付房产税的差额部分。那么这样一来，投资房子的收益完全依赖于房价上涨了。但你想想，持有房子的成本这么高，那还有这么多人愿意买房，期待房价上涨似乎也会落空。
三、由于房地产税一旦出台，它将作为房地产市场的长效措施而存在，对市场购房者的心理的影响是长远的。我之前讲过，国内大多城市的房价之所以能够上涨如此之高、之快？除了我们通常分析的城镇化、收入增长、信贷政策的原因，也包括在房价长期上涨之下形成的房价“只涨不跌”的一致性预期。而房地产税很有可能让这种一致性预期彻底瓦解。
总之，房地产税作为房地产市场长效机制最重要一项措施，对房地产市场的影响将是深远的，这个影响将会体现在供需关系、购房者预期、投资者心理上，最终也会体现在房价上。房地产税的威力会很大，不要心存侥幸。
