国家什么时候开始收房产税，最近一段时间，房地产税试点的新闻让大家心中好奇，实际上，重庆、上海早就开始征收“房产税”了，需要按照认定的额度每年缴纳，国家什么时候开始收房产税。
国家什么时候开始收房产税1
房地产税一直是大家热议的话题。最近各大重要会议当中频繁提到加快房地产税立法实施的步伐。那么房地产税为什么要收？房地产税会不会成为降低房价的一个因素？
其实我们从源头看起来，房地产税主要是增加地方政府源源不断的税收，让地方政府摆脱土地财政的困扰。
因为94年开始我们实行分税制，就是地方大宗的税收是由中央政府拿走的，那么地方的更多留下的是契税、车船税这些小税种，这些税收不足以维持地方政府城市发展的需求，我们在98年开始让房地产市场化，把土地交易的这些资金留给地方政府。这20多年的发展呢，地方政府已经深深的依赖土地财政，我们城市的发展、城市公共设施的维护，很大程度上依赖于政府卖地所得的收入。
现在我们要调控楼市，我们要让地方政府降低债务，减少对土地的依赖，增加自己的造血功能，一方面让你革新产业，一方面就得让你有稳定的税收。
打个比方，我一个朋友是做物业的，在今年房地产开发商不好做的时候，他的生意还不错，为什么？不管房子好不好卖，已经存量的房产，业主只要住进来，你都得交物业费。以此为比较你就知道为什么我们要推进房地产税的征收，因为这个税是留给地方政府的，它可以让地方政府不用继续依靠土地财政。
但是房地产税跟我们平时说的房产税有很多差别，房地产税顾名思义——房产的、土地的税收加在一起，其中包括了契税、印花税、企业所得税、个人所得税、房产税等等。
我们更多关注的还是自己持有房子要交的税，就是房产税。上海重庆已经率先实施很多年了，但你发现上海、重庆的房价下降了吗？
上海今年税收的标准依然是0.4%~0.6%，首套房不用交，如果家庭人均住房面积超过60平，之上的面积才要交房产税，而且未来房地产税的实施依然会秉承三个流程:
第一、立法先行，你要注意现在人大对房地产税还没有立法。
第二、步分步实施，不会全国一刀切，可能重点城市先作为试点，先实施。
第三、充分授权，根据地方政府的实际情况给你管控房地产税的权利。
第一步立法先行其实就是一个难点，为什么谈了这么多年，房地产税的立法还是没有出台？因为现在我们涉及房子的税收有土地增值税、房产增值税等等，如果你要再征收房地产税，这些税收是不是要合并或者对个别税收进行减免？另外房地产牵一发动全身，也是我们中国经济的一个支柱产业，征收房地产税之后，会不会对房地产市场造成更大的影响？会不会增加购房人的负担？这些都需要全程考虑。
我个人预计，在十四五期间，房地产税的人大立法可能会真正的推出，试点城市可能会推出，比如在一线城市或者是新一线城市作为试点。但是全国性的征收房地产税在十四五期间可能不会完全达到，这是我个人预测仅供大家参考。
国家什么时候开始收房产税2
最近一段时间，房地产税试点的新闻让大家心中好奇：
房地产税到底要怎么收？
实际上，重庆、上海早就开始征收“房产税”了，需要按照认定的额度每年缴纳：
可以说，上海的.“房产税”给现在即将开始征收的“房地产税”积累了很多宝贵的经验和教训。
比如，上海规定每个家庭每人有60平米的免征额；税率按照房屋的价值来征收等经验。
教训其实是房产税的出现，并未达到抑制房价快速上涨，上海的房租也随着房价水涨船高，大家依然买不起房。
那么，这次比“房产税”多一个字的“房地产税”到底怎么收呢？
具体细节，比如免征额、税率等不知道，但大的规则其实早已布局好了。
2015年的时候，国家开始实行“不动产权登记”制度，目的是避免产权交叉或冲突，保证各类不动产物权归属和内容得到最全面、统一、准确的明晰和确认，以不动产登记较强的公示力和公信力为基础，有效保护权利人合法的不动产财产权。
用大白话说，不动产登记制度就是在明确你我名下有哪些“不动产”。
不动产登记制度执行五年后的2019年，国家开始推行“个人所得税申报”制度。
在过去，我们收入多少，国家其实是不知道的，经过多年发展，通过“个人所得税申报”制度，我们每个人每年收入多少，国家层面也就一目了然了。
2015年开始知道我们每个人名下有多少“不动产”，2019年开始也知道我们每年收入多少，2021年开始试点“房地产税”，那么，5年后房地产税到底怎么收的规则，实际上已经非常明显了。
房地产税将大概率围绕着“不动产权”和“收入”这两个要素来收取，而不会像上海的“房产税”一样，只看房产本身。
“房地产税”推出的目的，除了让房地产本身健康发展，也要在一定程度上照顾低收入群体，将房子和年收入综合考虑，也许是中国特色“房地产税”的一大亮点！
