房产税试点城市名单，今年，房地产税多次被提及。10月23日，在国内部分地区，开展房地产税改革试点征收工作，得到了国家的授权，决定授权的试点期限为五年，房产税试点城市名单。
房产税试点城市名单1
10月23日，为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
决定提出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。
决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时，及时制定法律。
决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。
财政部、税务总局有关负责人接受新华社记者采访表示，财政部、税务总局将依照全国人大常委会的授权，起草房地产税试点办法(草案)，按程序做好试点各项准备工作。
今年，房地产税多次被提及。
2021年3月，我国“十四五”规划正式发布，在房地产相关内容中提到要“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”；4月，财政部税政司司长王建凡表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。5月，财政部等四部门负责人在京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市负责人及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
哪些城市将列入房地产税试点？
西部证券认为，“国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区”的表述或说明将选取国内地产“过热”城市作为试点。根据人口净流入、房价收入比、房价增速对各城市“地产热度”进行打分评估并得出TOP20城市，最终或选取其中部分有代表性的城市作为房地产税试点地区。
此次房地产税试点办法或仍延续因城施政的思路。国际案例亦证明了因城施政推进房地产税的可行性。若试点城市均为过去数年房地产热度较高的城市、且在共同富裕背景下，预计房地产税或以“宽税基、低税率”为基本基调。
房地产税落地，对资本市场有何影响？
在房产税消息落地之前，地产股的股价已经表现不理想。数据统计显示，今年以来A股房地产指数累计跌幅12.05%。虽然地产板块自8月初见底后，反弹已离底部区域有一定的空间，但其市场表现还是位居28个申万一级行业倒数第四。
业内人士认为，房地产税的落地，短期内供大于需的格局不仅可能推动房价适度回落，也可能对房地产A股的投资情绪继续带来冲击。
房产税试点城市名单2
最近一段时间，什么时候开征房地产税、房地产税的税率多高，牵动着全国民众的神经，也一直是广大民众街谈巷议的热门话题。现在总算给了民众一颗“定心丸”了，刚刚新华社披露，2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
这就毫无悬念地表明，开征房地产税已是铁板钉钉之事，在通过试点、积累一定经验之后，国家就会正式出台法规全面推广实施房地产税。现在看来这只是时间快慢问题了，或者一两年、或者三年，也或许最长五年，房地产税就要正式步入全国民众的日常经济生活了。
目前来看，全国民众应对开征房地产税的背景以及相关知识有所了解。
第一个问题就是了解国家为何要开征房地产税，对开征房地产税要持支持态度。因为这是调控中国房地产业发展、建立房地产长效调控机制的需要；而且目前地方政府财力较为困难，开征房地产税可增加地方政府税源和收入，缓解财政紧张压力，也有利于减轻地方政府债务压力。另外，中央政府提倡共同富裕，而目前房地产拥有数量是社会财富差距的一个重要因素，房地产税开征无疑能在调节社会分配收入差距上发挥一定作用。
第二问题就是对国家房地产税试点的内容要有所了解，不要因此引发不必要的担忧。此次开征房产税试点对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的`农村宅基地及其上住宅。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。另外，个人所有非营业用的房产不征税。虽然这次房产税试点没有公布具体的房产税开征方式以及房产税税率，但大概率不会是按套数征收，而应该是按人均面积征收，这样可能会更加公平，不会导致房产税税赋的不合理。
第三个问题就是要了解房地产税的影响。在对国家开征房地产税上要消除片面理解的倾向，避免从一个极端走向另一个极端的看法。目前来看，开征房产税有几大作用，首先是直接给地方政府带来税收收入，有利于地方政府对保民生工程投入到位，让社会和谐；同时也利于抑制社会富裕阶层拥有更多房产，尤其是遏制人为投资投机购房现象，消除社会财富差距的不断拉大；最为作用的是有利于调整社会房产的结构，使部分拥有多套房产的人在房产税持有成本增加的情况下将自己手中的房产出售，盘活现有房产存量，增加全社房产的供给量，打破房产供需不平衡格局，有利于控制房地产规模的无限扩张，对稳定房地产业发展以及稳定房价起到重要作用。
当然，开征房地产税可能短期内由于一些手中拥有多套房、尤其是炒房者将自己手中的房产出售，对楼市整体房价会带来一定影响，房价有可能出现一定程度的下降，但这种影响应该只是短期的，房地产税平稳运行一段时间之后，民众会保持理性的购房消费行为，房价最终会趋于稳定。
总之，开征房产税是利大于弊，虽然可能会增加普通民众的住房成本，但对全社会来说更会抑制社会高收入阶层的多占房行为，避免未来房地产发展泡沫化，节约土地、建材、资金等社会资源，使我国房地产业始终运行在健康可持续轨道上，也让民众理性选购住房，使楼市真正回归“房住不炒”的本性，让广大民众能够买得起房，实现全民住有其所！
