征房地产税是什么意思，房地产税可说是调控房地产市场的方式，亦或是取代土地财政的保障，新一轮房地产税试点开展，预计将与上海重庆有着实质性的区别。征房地产税是什么意思。
征房地产税是什么意思1
什么是房地产税？
顾名思义，给拥有的房产缴税叫房产税，给占用的土地缴税叫地产税，合起来就叫房地产税。有人说，我们买房时不是缴税了吗，怎么现在还要缴税呢？你在买房的时候交的是购置税，以前买了房子不租或不住，持有几乎没有成本，未来征收房地产税是每年都要缴。
到底会怎么收？
要想预测国家会怎么收，那么一定要分析明白收的目的是啥？
有小伙伴说，收的目的是为了降房价。但目前来看这还不是重点。
我上一篇文章说，为了打压房价，导致土地卖不出去，地方财政收入锐减，那有小伙伴评论就说，收入降了，难道就不能压缩开支吗？这个问题问得好。
大家如果关心历史的.，应该都知道咱们国家历史上各大王朝的灭亡，主要原因就是财政崩溃，说白了就是国家没钱了。
豆瓣评分9.7，排名所有国剧第一的那部著名电视剧《大明王朝1566》，开篇就是几个大臣在讨论国家的财政问题。足以见得财政的重要性。
崇祯皇帝为了节省开支，裁撤驿卒，最终搞出了个李 自成。而相反南宋之所以被打成那样子，但是又活了一百多年，说到底还是国家财政有钱。
所以，收房产税的根本目的是为了收税，而不是为了降房价。
看懂了这个目标，就会明白一定不会有首套免征。因为根据官方那边的测算，如果首套免征，那么能收上来的房产税只有原来的22%，那实际上就收不上来啥钱了。
比如现在上海已经实行的房产税就是首套免征，最后收上来多少钱呢？去年最新数据是198.7亿元，而上海去年卖地的收入是多少呢？2900亿元。相差十倍还不止。
房产税的目标是要替代土地收入，显然，如果首套免征，那这个缺口也太大了，房产税就失去了意义。
征房地产税是什么意思2
“再试点”有何“新变化”？
此次“做好试点工作”的表述也同样备受关注。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静解释称：一般来说房地产税立法需要经过人大三审，时间周期较长，更大可能是选取部分城市先行试点。
“全国版的房地产税，必须基于‘税收法定’而来，而立法注定是相当漫长的过程。试点则可以通过行政途径下达，随时都有可能落地。”中原地产首席分析师张大伟也判断，试点在前、立法在后，应该是趋势。
2011年，上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。但存在上海只针对本地居民的第二套住房、重庆只针对别墅和高档住房征收等问题。张大伟对此评价称，“覆盖范围太窄、税率极低，影响较小，既无助于补充地方财政，也不利于遏制房价上涨势头。”
资料图：上海。许婧 摄
新一轮房地产税试点开展，预计将与上海重庆有着实质性的区别。哪些城市最有可能会被纳入试点？业内普遍认为会先从楼市活跃城市开始。
“一方面这些城市普遍面临居民住房难题，房价相对较高，亟待推进住房保障体系建设，而房地产税有助于增加二手房和租赁房市场流动性，促进资源合理配置；另一方面，这些城市目前处于或逐步进入房地产存量市场，房地产税可以作为地方税收的重要补充。”陈文静说。
贾康则建议，深圳、海南、浙江等地可以先加入试点范围进行动真格的改革，“因为这三个地区目前是比较高级别的位于创新前沿的示范区。”
除了试点推出，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，税率应该不会很高，大概就是房产评估值的0.5%-1%；其次可能会有免税面积，比如自住住房人均免税30平方米等等。
会对楼市有何影响？
房地产税可说是调控房地产市场的方式，亦或是取代土地财政的保障，但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。
房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。
资料图：售楼处。张煜欢 摄
中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。”
粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示：“征收房地产税可以降低房价上涨预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。”
业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。
“当前房地产各参与者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”严跃进表示，虽然近期信贷政策有放松的可能，但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”
