首付交了贷款办不下来可以退房吗，很多人在买房的时候都是贷款买房的，但是有时我们的贷款却无法通过，这就会影响到我们的购房计划。下面小编就带大家看看首付交了贷款办不下来可以退房吗。
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首付款是一定可以退的，至于具体能退多少，这个就不好说了。根据我国房屋买卖管理规定，其中一条如果是购房者的自身原因，从而导致签订的购房合同不能履行时，当事人可以要求解除合同，同时索取赔偿损失。但是在现实生活中，除非是双方有签订合同，并且合同中有明确规定，否则首付款，是不能作为违约金的，就是首付款与违约金，它们并不一样。
首付款其实是房屋总的价格的的一个组成部分而已，如果是因为购房人自身出了差错。导致银行没有按时房贷，那么售房者是可以根据双方的合同，要求购房者所缴纳的首付金，从中抽出资金进行违约金的赔偿，然后呢，剩下的金额就会全退给购房者。但是，如果在双方签订的合同中，如果写明所缴纳的这笔钱就是"首付款"，在这种前提下，售房者是需要全额退款的。
所以，首付款和违约金是不同的。关键是要看有没有签具体的合同。所以提醒各位在买房的时候，一定要注意签约合同的事，还有注意查看一下有没有违约金条款的，毕竟这个是关乎金钱的问题呢。
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贷款不批违约的注意事项：
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的消费者们，在购买商品房时，要认真考虑自己的资金能力，注意自己平时的银行信用问题。
如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。
最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。
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购买新房子都需要交哪些费用？
1、契税，契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的'财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。
2、权属登记费，权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
3、交易手续费，办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元／平米，非住宅的收费标准为11元／平米。
4、房屋维修基金，很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2％交纳。
5、物业管理费，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元／平米／月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
