现在买房子合适吗，大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房接近0成交。此次三四线城市房价指数数据首次下滑，二手房的降温则更为明显。现在买房子合适吗。
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对于刚需客户，毕竟是为了解决实际居住的问题，只要资金安排的过来，随时都可以买的。你是买来住的，市场价格的变化对你实际上影响不大，都是账面的盈利和亏损，最多也就是心理层面的影响。但这里强调一点，一定要做好现金流的管理，防止可能出现断贷款情况。
“9月份商品住宅销售价格稳中有降。”10月20日，国家统计局公布的'数据显示，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
上半年还是一片热火朝天的楼市，却突然伴随着气温的走低进入“速冻”。几个月的时间里，楼市发生了什么？未来还会再降吗？
全面下跌！6年以来新房价格指数首次下跌
“最值得关注的自然是新房价格指数环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2015年5月份以来首次下跌，换而言之，这是77个月以来首次的下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网
从新房来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
“上海和深圳虽有上涨，不过这两地在严格执行限价，其房价上涨的态势是完全可控，价格上涨也不会传导到周边城市。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。
“最值得关注的是三四线城市。此次三四线城市房价指数数据首次下滑，也是2020年3月份以来首次下跌，自然需要格外注意此类风险。”严跃进强调。
2021年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数。 截图自国家统计局官网
二手房的降温则更为明显。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
“这和实际感受非常接近，近期部分城市二手房腰斩交易态势，说明市场本身进入明显的降温周期。”严跃进说。
二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
“一线城市和热点二线城市二手房成交量已经不足高峰时的三分之一，交易量回落伴随着成交难度的加大。”陆骑麟表示，据58安居客房产研究院统计数据，9月全国二手房成交周期环比出现明显上涨，达到去年5月以来的新高。
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“金九银十”失色，维稳仍看长期
“以往国庆黄金周是楼市‘金九银十’中最火热的时间段，但今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封。”中原地产首席分析师张大伟表示。
中原地产数据显示，大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低，一线城市二手房接近0成交。往年出现的长假三四线返乡置业潮在2021年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。
中指数据CREIS也显示，10月1日-7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。其中，一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。
“身边很多朋友劝我，说现在房贷利率高了，购买成本高了，我不是全款买的其实也不算亏。而且我们是刚需住房影响不大，过个五年十年都不是事儿，房价肯定会稳住。”杨小姐向中新网表示。
“稳定”恰恰也是当前楼市最确定的关键词。国庆前，央行罕见地三天两提房地产：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”被视为稳定市场预期、提振市场信心的维稳信号。
“各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期，整体市场有望改善。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示。
但与此同时，稳预期效果仍需时间兑现。“展望四季度，政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈。”陈文静说。
“楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势，限跌则会抑制市场回笼资金。”张大伟认为，未来3个月，房企大规模降价的趋势将不断加强。对于购房者来说，最近买房须谨慎。
