买房怎么选择楼栋，买房是一件很重要的事情，毕竟在中国买了房子才是真正的安定了下来,但是很多人不知道应该买卖一些楼栋的房子,下面小编带大家简单了解一下买房怎么选择楼栋才对.
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1、楼栋间距方面
楼栋的间距低于房屋来说是非常重要的，特别是高层住宅，楼栋的间距过小，一些低楼层的房屋就非常影响采光通风，而且楼栋之间的住户也能轻易看见，很容易侵犯居住者的隐私。最重要的是楼栋间距过小，居住的人口比较多且密集，如果发生火灾或者地震，居民逃生很困难，且火灾很容易蔓延至另外一栋楼，消防车也不易进入，对居住者的生命安全有极大的影响。
2、楼栋朝向方面
对于我们买期房的购买者来说，我们在售楼部看沙盘的时候，就要主要看楼栋的朝向问题，一般坐北朝南的房子的采光和通风性能比较好，但是南偏东或者南偏西的房子，也是可以的。最好是不要选朝西的房屋，可能会西晒，房间需要做防晒处理。
3、噪音方面
我们在看房的时候，一定要注意选择的该栋楼附近噪音是否比较大，一般靠近小区出入口、停车场出入口或靠近马路的房屋，因为进出人员比较多和外面车辆流动，可能噪音比较大一些，尤其是低楼层的房子，噪音影响更大。所以我们在选择房屋的时候，尽量避开这些，选择偏中庭的房屋比较好。
4、出行方面
一个楼盘在选择最佳楼栋的时候，购房者还应该看我们日常出行是否方便，比如开发商说小区离某一地铁站比较近，我们需要确认购买的房屋离地铁或公交站到底有多远，从小区的哪一个门出去比较便捷，如果是小区靠里面的楼栋，肯定会在出行方面大大折扣。
5、景观视野方面
很多的房屋都是用来居住的，所以我们在选择最佳楼栋的视乎，还应该考虑到景观视野这方面，一般来说，购买的房屋外面没有高的建筑物遮挡、楼下就精心设计的小区景观，这些对于注重生活品质的购物者来说，景观视野比较好的楼栋是很重要的。
6、其他方面
购房者在选房屋的时候还应该注意该楼盘是不是还存在没有标明用途的空地，因为这些是没有明确性，很有可能会影响购买房屋最后的格局，比如空地如果又修建了一栋楼，就会对采光、通风有影响，如果是修建垃圾站、配电房等等的'话，那就对购买房屋的影响更大了，所以在购买房屋的时候一定要把这方面考虑进去。
买房怎么选择楼栋2
一、看楼盘地块所处位置的整体规划
有些楼盘的开发建设会选在地理位置优越的地方，整个楼盘的位置相对独立安静，不靠近街道也不临近商场，购房者只需要考虑景观绿化的问题就行。但是，这样的楼盘在生活中不多见，一般别墅项目才会这样规划。那么，普通住宅该怎么选呢？
先举两个例子：
比如：某小区两面临近马路，另外两边未来还规划有楼栋，那么，如果规划的楼栋再开工的话，势必会存在噪音和粉尘污染。而建成后，与其相邻的楼栋，在采光和通风上也会受一定的影响。
再比如：一个人买了郊区的某个楼盘，买的时候，只看了看沙盘模型就下单了。不料几年后，房子外围修了一条大马路，而当时购买的时候，那里还是一片荒地。
因此，购房者在选择楼栋的时候，需要先了解小区周边的环境情况。比如是否临街、是否靠近大型商场、周边有无空地、是否还存在其他不确定性的因素等等。
故而看规划图是掌握项目信息的重要方式之一。购房者可以结合规划情况，对地块周围的道路、设施配套进行详细的了解。
二、楼栋位置怎么选？
随着大体量楼盘的增多，楼栋的分布也变得越来越复杂，自然也会出现一些问题。能否选择合适的楼栋，就会对居住舒适度产生一定的影响。
1、低层/多层/小高层
低层或多层的小区，因为总层数少，所以不会存在采光和通风等方面的压力。小高层的话，只要楼间距合适，一般居住舒适度也比较高。如果整个小区都是这种低层数的住宅，购房者可以选择位于小区中间的楼栋，安静、舒适，适合居家生活。
2、（超）高层小区
一般12－33层，称为高层；而33层以上为超高层。现在很多楼栋都在30层左右，如果楼间距不够，住户的采光将会受很大影响。因此，在都是高层的小区，就要选择合适的楼栋搭配合适的楼层了。
需要注意的是，如果小高层夹在了两栋高层之间，是不能选的。这样的小高层在采光和通风上，会受到前后两栋楼的影响。另外，尽量也不要选底下带有商业的楼栋。
那么，高层住宅中，是中间楼栋好，还是边上的楼栋好？一般来说，边上的都优于中间的，在采光、通风、景观等方面都比较好。通常，小区中间的位置，较为静谧且视野好，可以赏景且楼间距比较大，但价格往往也不低，有条件的家庭可以考虑。
3、什么是楼栋的优质位置？
优质位置可以概括为西北有遮挡，东南有绿化。
一般来说，能占据较多绿化资源的楼栋，位置也较好。绿化不仅看着舒心，而且对隔离噪音、粉尘，平衡温湿度也十分有效。
就北方的气候特点来说，冬季多西北风，夏季多东南风，秋冬干燥，因此，楼栋的西北向有建筑（其他住宅楼等），东南向有大片景观，是比较理想的。这样多沙的气流会被减弱，而夏天微风袭来，可使小区域形成良好的气流循环，提高居住舒适度。
