买房子有什么讲究和套路吗？买房子对于大部分人而言都是一件人生大事，我们要懂得其中的讲究和套路，避免被人坑骗。那么接下来就由小编带大家一起详细了解下买房子有什么讲究和套路吗。
买房子有什么讲究和套路吗1
1、沉住气
售楼小姐首先告诉我们的就是买房的时候千万要记得沉住气，即使遇到了自己非常满意的房源也不要轻易表现出自己非常喜欢的样子，就算再喜欢也要在这些房子里面进行对比，然后挑出房子的缺点来告诉售楼人员，这样你就先占据了一个主导权，之后在谈价格的时候也不会太过被动。
2、抓住时机
对于刚需族来说，买房子的时机其实是非常重要的，但是也需要你拥有敏锐的观察力，如果你发现这个时候房地产市场并不是那么的景气，很多地方的楼盘都开始滞销了，那么这个时候你就能够出手了，因为这个时候往往是开发商最沉不住气的时候，我们就可以顺势挑到很好的房子，并且价格也是非常好谈的。
3、别太露富
这位售楼小姐还说，现在的销售人员基本上都是会靠顾客的衣着打扮来判断这个人的消费水平，所以我们在去买房的时候不能够穿得太过露富了，不然就会被“杀猪”，就算你再有钱也尽量穿得平凡一点，不然售楼人员就会让你把能花的钱都花在这里了。
4、学会拖延
很多购房者的一个通病就是在买房的时候总是想着要一次性把价格给敲定了，但是这样我们是很难套出对方的底价的，所以往往这样做的.人买房出的钱也会比较多，正确的应该是要学会拖延，虽然说售楼人员看我们一直拖延会告诉我们说这套房有很多人都要，并且都准备付定金了，但其实这都是他们的障眼法，我们听到这种事情的时候也不能够心急。
5、定金表诚意
建议大家在看房之前先准备一些定金，那样的话我们在找到自己合适的房子的时候就有了一张“王牌”在手，我们可以告诉售楼人员自己已经准备好了定金，只要这个价格合适的话马上就可以交，那么售楼人员为了冲业绩也会做出一定让步的。
装修注意事项
1、请亲戚帮忙装修，做得不满意还不能说
也不是所有找亲戚朋友装修的都会这样，这个问题我也专门写过文章，从反馈的情况来看，亲戚装修不满意的比例至少80％以上。所以，除非你能考察熟人的专业水平，否则纯靠感情是装修不好的。
2、没找专业设计师
装修有很多种做法，每个人的要求不一样，有人自己设计找工人清包，有人包给装修公司免费设计，有人花钱找独立设计。
很多人最后装得不满意，把问题归咎于没找一个专业设计师。专业设计师确实可以解决很多问题，包括空间改造、材料选择、色彩运用、软装搭配等等。但提供这种全案服务的设计费也是比较高的，并不是几千块钱画个图的事，基本上是一两百一平方起，有点名气的几百甚至上千一平米，也要先问问自己的钱包。
3、插座预留数量不足
新房子刚入住就要用接线板的话，还是比较懊恼的，常用位置的插座数量尽量多留一个，比如电视背景、沙发两侧、床头两侧等。新电器越来越多，就算我们在设计的时候再考虑也总有遗漏的，或者说是预料不到几年后的生活，所以，多预留插座基本上不会错。
关于插座数量和位置我们也有单独写过，下次等我自己装修完，我会写一下我自己家的插座安排。
4、水电施工不规范
横平竖直是水电施工的其中一个规范，而有人觉得这么做纯粹是浪费线管。其实横平竖直有一个很大的好处是，日后可以根据开关插座和用水节点来判断管线的走向，当然如果能把水电拍照留存是最好的。
日后要打个孔按个挂件、挂个画之类的，都不用怕打到线管，否则就杯具大了，我一个朋友家就发生过，后期代价比较大。
买房子有什么讲究和套路吗2
在买房过程中，置业顾问喜欢用的几大套路，各位要谨慎！
一、房子涨值价值
对于房产投资者来说，房子是她的赚钱工具，所以他买房相对于交通设施，更看重房子的涨值空间。而涨值空间看重的不外乎以下几点：
（一）路段
通常一套房子能不能卖个好价钱，看重的是他所处的路段，通常位于郊区的房价便宜，市里的房子昂贵。处于市里的房子是不愁卖的。
（二）国家规划
棚户区改造就是一个很好的例子，国家征用民众的土地，势必会支付民众大量的安置费、赔偿费， 这是继炒股、买房后近期新出的暴富方法。
（三）国家政策
国家下达推行新的经济组织后，当地的房价就会猛涨，像当初的上海浦东，有人说宁愿浦西一张床也不要浦东一套房。现在浦东区的房价与日俱长，已不再是当初的浦东。但国家推行政策这条，要实行概率有些小。
（四）学区房
父母都希望孩子能接受到好的教育，但好教育一般要以房子为单位，学区房应运而生，通金额昂贵，一般开售就会一销而光。投资者买到学区房，就是赚到了。
二、将事物高大化、华丽化
通常我们都会听到全海景奢华享受，在房内可看到大海，可能真的在海边，而且周围就只有一栋房，旁边什么都没有。感受大自然，尽享田园风光，证明这套房子在城郊。远离闹市，尽享安逸，说明这套房不是一般的偏，是很偏。下次顾问向你推荐时，一定要好好留心听讲，不要被表面迷惑。
三、大力吹嘘交通价值
买房子看重的就是它的交通是否便利，顾问就会像你大力推荐这个地方交通十分便利，十分钟就是车站，一百米就是地铁站。还有些用造高铁、造轻轨等吹嘘，房子买后会涨值，其实买后，房价还比之前下降，因为没有人会想住高铁站旁边，因为太吵。
