双十一有人花1.2亿西湖边买房详情，10日10时，位于杭州西湖景区内挂牌1.2亿元的蔡元培长女蔡威廉故居开始网络拍卖，双十一有人花1.2亿西湖边买房详情。
双十一有人花1.2亿西湖边买房详情1
11月11日，经过1个月的预热，这套备受关注的名人豪宅迎来了新的主人。经过1人报名，一轮竞价，蔡元培长女在杭州西湖边的故居以1.2亿元起拍价成交。
10日10时，位于杭州西湖景区内挂牌1.2亿元的蔡元培长女蔡威廉故居开始网络拍卖，至开拍时无人报名，按照规则，如至11月11日10时仍没有竞拍者，该标的物将宣告流拍。11日拍卖快截止时，有1人报名竞拍，出价1.2亿元，至11日10时，经一轮竞价，该出价者以起拍价1.2亿元成交。成交后根据拍卖规则，需另支付0.5%~1%的软件服务费。
该标的是一处危房，拍卖吸引了3.5万余人次围观。规则显示，参与竞拍者需缴纳1000万元保证金，每次加价幅度50万元。
拍卖信息显示，这处房产为蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，位于杭州市西湖区玉泉路1号，在西湖风景名胜区植物园内，建筑面积276.08平方米，土地使用面积是269平方米，土地使用权类型为划拨，房屋用途是住宅。
公开报道显示，蔡威廉是蔡元培的长女，是上个世纪中国重要的油画画家，她从法国留学回来后，在杭州办学的国立艺专担任西画教授，林文铮则是学校教务长，二人在杭州喜结良缘。1934年，蔡元培给了他们夫妇二人一笔钱，他们便用这笔钱在西湖边马岭山上盖起了自己的房子。蔡元培常来小住，并给别墅亲笔题写“马岭山房”四个字。
双十一有人花1.2亿西湖边买房详情2
每年的双十一是大众狂欢的日子，楼市也不例外，各大开发商和电商平台纷纷组织各类活动，今年就连房产拍卖市场也成功博得大众眼球，老牌豪宅和杭州历史建筑纷纷凑起了热闹。
今日，武林壹号一套法拍房和“蔡元培之女故居”资产拍卖结果出炉，两套房源同样备受关注，结果也让人颇为震惊。
“蔡元培之女故居”1.2亿成交
改建是主要关注点
“蔡元培之女故居”位于杭州西湖区玉泉路1号，建筑面积276.08 平方米，用途为住宅，起拍价1.2亿元，参拍保证金1000万元，增价幅度50万元。
该房产占据绝版地段，又具有名人效应，被列为杭州市历史建筑，是蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑。从现场看，房屋建筑看起来比较破败，原本的三幢建筑只剩一幢还立挺着，其他两幢均已坍塌。
房屋外墙脱落、墙体开裂、屋面渗水、屋檐破损，年久失修，看上去已经无法住人。据浙江瑞邦建设工程检测有限公司结合《危险房屋鉴定标准》2016年出具的检测报告显示，该房屋危险性鉴定等级评定为D级，承重结构承载力已不能满足使用要求，房屋整体出现险情，构成整装危房。
室内大都是木制结构，很多已经老旧无法受力。共有两层，一层是正常的居住空间，有客厅、厨房、卧室、卫生间等功能空间。二层是阁楼，通过木板楼梯上去，相对窄和陡，人基本只能斜着脚走上去。阁楼里不大好住人，储物空间倒是挺多。
图源：杭报房产
据杭州无忧网络科技有限公司工作人员代成介绍，该套房子虽然是历史建筑，但是为永久产权，只进行过一次交易，10多年前总价是1000万。此前也在二手房市场曾挂牌1.5亿元，备受众人瞩目。
最终，吸引了30000多人次围观，700多人设置提醒，1人报名，成交总价1.2亿元，折合单价43.47万元/平方米。
据知情人士透露，这套“蔡元培之女故居”的竞得人本是杭州人，在上海做生意，因对杭州西湖有着深厚的情结，所以拍下了。至于房主后续有何改建计划，该知情人表示暂时不方便告知。
业内人士表示，这样永久产权的房子可遇不可求，再加上地段绝版，足以让很多人心动，但改建起来却比较麻烦。
那么像“蔡元培之女故居”这样被列入杭州市历史建筑名录中的'房子，竞得后可以随意改建和修缮吗？
我们曾采访了杭州市文物遗产与历史建筑保护中心名城部工作人员任黎女士，她介绍说，杭州历史建筑改建需遵循几点原则，一是外立面需按原有风貌进行修复，二是内部结构体系不得改动，三是周边环境与历史建筑本体风貌保持协调。
房屋被鉴定成危房，如果涉及危及结构安全，也是对结构体系进行复原性修复，视具体损坏程度，按照有关规范要求，进一步明确托换、加固等处理措施。所以，还是按照历史建筑的改造条件来执行。
任黎表示，像这样的历史建筑，后期涉及修缮方案审批方面，要注意的是，修缮单位或个人，先报方案至区历史建筑主管部门，区主管部门出具初审意见后，再报市园林文物局审批窗口，需经过市区两级主管部门审批。
双十一有人花1.2亿西湖边买房详情3
11月11日消息，今日，阿里拍卖网站显示，杭州市西湖区玉泉路1号房产（蔡元培之女故居）被拍卖，起拍价为1.2亿元，参与竞拍者需缴纳1000万元保证金。今日上午临近拍卖结束，有1人出价1.2亿元并成交。成交后，需另支付0.5~1%的软件服务费。页面显示，仅有1人报名，770人设置提醒，超3万次围观。
对此有不少网友表示，“有钱人买房也要挑‘双十一’吗？”、“支持‘满200减30’吗？”
据了解，该房产不属于司法拍卖，而是普通二手房资产处置拍卖，房产为三幢西式建筑，前为平房、后为楼房，建筑面积超270平米。
资料显示，该房产是蔡元培的故居，其离世后遗留给了蔡元培之女蔡威廉和丈夫林文铮，1937年夫妻俩搬迁。上个世纪80年代，林文铮回到该故居，直到去世后将该房产分给了他的5个子女。
据报道，夫妻俩相继去世后，马岭山房官司缠身， 1991 年开始，靠南一侧房屋被其中一位继承人租赁给李某，随后又将部分面积以转让形式与李某签约了转让契约。2010 年左右，蔡威廉的后人以 1000 万元的价格将房子卖给张某。此后，围绕马岭山房的官司纠纷一直不断，直到 2018 才尘埃落定，产权归属一对夫妻。
2014年，马岭山房曾经挂牌 1 亿元，此后因为产权尚未明晰又撤回。2019 年，该房产曾以 1.5 亿元挂牌出售。
该房产2008年时就被鉴定为C级危房（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。由于山房属于杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑，因此买家买下这处房子后若要重新改造，需要遵循多项要求。如需严格按照二级历史建筑保护要求执行；同时，整体修缮该历史建筑，拆除搭建部分，恢复历史原貌；加强该历史建筑的日常维护，加强对周边历史风貌环境的保护；结合地块周边景区公园建设，统一考虑合理利用。
