北京将重点监控短期内多次结离婚买房， 8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。8月11日，市住建委以解答形式说明，《公告》不溯及既往。相关部门也将对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，启动重点监控程序。
北京将重点监控短期内多次结离婚买房1
2021年8月5日，北京市住房城乡建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》），现就社会各界关注的常见问题和执行口径，统一解答如下：
问：关于《公告》执行时间问题。
答：《公告》不溯及既往。即2021年8月5日（含）前，已办理离婚手续或已向民政部门提出离婚申请的离异家庭，仍按照原政策执行。
问：“原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”如何理解。
答：为便于理解，我们分类举例进行解读。
（一）本市户籍家庭（家庭中夫妻双方或其中一人为本市户籍的家庭），包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭
A、B离异前家庭名下拥有住房套数为2套及以上，在《公告》印发后申请并办理离婚手续的，分以下三类情形：
第一类情形
A、B离异后，三年内未再婚或复婚的。不论离婚时房产如何分配（房产全部归A，或房产全部归B，或房产分属A、B），也不论离异后房产是否转出，A或B从离异时间起算的三年内均不允许在京购房。
第二类情形
A、B离异后，一方或双方均再婚组建新家庭的。再婚后，如新家庭符合本市住房限购政策，可以在京购房，但需要强调的是：新购住房不能由A（或B）单独签约。
第三类情形
A、B离异后复婚的。视同恢复原家庭状态，是否可以购房，需根据该家庭届时拥有住房套数，按本市已婚家庭审核购房资格确定。
（二）非本市户籍家庭（符合连续5年缴纳社保或个税所得税）
A、B离异前家庭名下拥有住房套数为1套及以上，在《公告》印发后申请并办理离婚手续的，如果未再婚或复婚的，则不论离婚时房产如何分配，也不论离异后房产是否转出，A或者B从离异时间起算的三年内均不允许按单身身份在京购房。但再婚或双方复婚的，需根据再婚或复婚后家庭届时拥有的住房套数，按已婚家庭审核购房资格确定。
（三）拟在通州区购房的家庭
2015年8月15日本市出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》（京建法[2015]12号），对通州区实施差别化的限购政策。
如A、B在离异前符合在通州购房条件的，离异后，一方或双方按单身家庭申请购房，如果仍符合通州区的限购政策，可以在通州区购房。
最后，请注意：离婚之日起三年内的限购审查，是针对离异前原家庭名下拥有住房套数进行审查的。同时，我委将会同市民政局、市公安局及北京税务局等相关部门加强监控，对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，将启动重点监控程序，对骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。
北京将重点监控短期内多次结离婚买房2
婚姻不是儿戏，却屡屡有人为了买房“假离婚”。8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，把通过离婚获得房票的路给彻底堵死了。
北 京 规 范 购 房 秩 序
网络截图
北京出台新规 抑制离婚炒房
规定指出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。
北京市住建委相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
可以说，此次政策的颁布，对于目前北京正在执行的限购政策而言，起到了“打补丁”的作用。
尽管一直以来，北京的购房政策对于户籍、社保缴纳年限等要求很高，仍有不少家庭利用“假离婚”来购买住房。
早在2017年3月17日，北京市颁布了多条住房调控政策。其中一项规定，夫妻离异后，双方任何一方买房，只要符合楼市的`限购政策即可以购房。那么新老政策究竟对市场有哪些影响？
举例来看，如果一户京籍家庭已经在北京拥有2套住房，达到了北京限购的上限。若夫妻两人离异，房子全部归属其中一方所有。另一方拥有京籍户口，则仍可按照北京相关的限购规定再购房。
若家庭为非京籍家庭，在北京拥有了1套住房，达到了北京限购的上限。夫妻二人离异后，房子归属一方所有，另一方为非京籍但缴纳社保满5年，即可在北京至多拥有1套住房。
因此，在此前的政策下，不少家庭通过“假离婚”来增加购房名额。但是，此次新政策的出台则是进一步对限购进行了收紧，即增加了3年的时间限制，“假离婚”购房的时间成本大幅增加。
除此之外，在2017年，央行还出台了关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，要求对离婚一年内的房贷申请人实施差别化住房信贷政策，严控信贷风险。其中，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按照二套房信贷政策来执行。
网络截图
规范购房秩序 促进楼市平稳健康发展
数据研究中心监测数据显示，2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套，同比上涨78.14%；二手房成交套数为110182套，同比上涨65.37%。
“虽然部分月份出现小幅下滑情况，但整体市场热度较高，加之上半年北京学区房热度高涨，因此北京此次再度加码调控，抑制楼市过热。”数据研究中心认为。
北京市住建委方面同样表示，在2021年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。
也就是说，此次新政也是为了抑制此前北京出现的二手房市场过热的态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次限购升级或许意味着2021年下半年北京将还有几次调控政策，以完善购房政策和规范购房秩序。
可以看出，此次北京的限购新规基本上是为了抑制“假离婚”炒房。如果离婚家庭在离婚前的住房数目未能达到北京的限购上限，夫妻双方离婚后再按照相关的限购规定购房也不会受到新政的限制。
“‘假离婚’管控政策的出台，很大程度上也是目前各大城市频频采用的内容。类似政策的落实中，有可能会有一些政策误伤的情况，所以也要求在实际落实的过程中做好政策解释，真正推进政策的落地。”严跃进如此认为。
方面同样认为，本次出台的政策内容主要针对购房方面进行加码调控，预计将有效打击采取“假离婚”等违规手段购房的行为，促进房地产市场平稳健康发展。
不可否认，自限购政策出台以来，北京对于楼市调控逐渐趋严，从以新房为重点到新房、二手房全面管控；从高价学区房管控到大力度实行“多校划片”为学区房降温，均显示出了严守“房住不炒”基调的决心。
保婚姻促生孩 环京品质人居迎利好
在小编看来，本次新政将对大北京楼市带来一定影响：简单来说就是利空北京，利好环京！
首先，政策的推出保护了婚姻，促进三胎生育。此前因为政策漏洞，特别是在炒房的高利诱惑下，以“假离婚”买房为由导致真离婚的案例比比皆是。
可惜的是，出现了很多经不起考验的案例。如今补上这个漏洞，也让更多夫妻安心生活，老实工作不折腾，其实是有助于二胎、三胎的生育。
更可喜的是，这是一次精准打击“离婚”炒房的新政，同时也是利好环京购房的新政！
大北京的购房需求一直都在，北京更严了，环京一直在变相“松绑”，自然就会有更多的置业者关注环京，选择环京。
特别是随着轨道交通的快速发展，空间距离在时间上不断的被缩小，环京与北京之间，通过地铁的连接，让1小时通勤圈成为现实。
R1线开通后，实现沿线与北京主要功能区快线功能，为旅客提供换乘便捷、无缝衔接北京市区轨网的同城化轨道交通服务，实现了沿线至北京 CBD、金融街、中关村“一小时” 轨道通勤便捷联系，为集中承接北京非首都功能疏解提供有力的交通保障，为打造世界城市群建立基础。
而永清站作为R1线离北京最近的一站，更将迅疾抵达北京核心区。据估算，R1快线建成后，永清将实现7分钟到新机场，30分钟到丽泽商务区。
即使进一步换乘到北京核心区的东二、三环等地，永清的通勤时间也不会超过1小时。显然，居住在永清，凭借轨道交通一站北京核心区的便利，真的与住在北京城区没有什么差别。
特别是随着《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知》印发，以永清为代表的环京开启“抢人模式”的同时也让限购不攻自破，对置业者十分友好。
这样一来，占据交通优势的永清品质人居必将受到青睐。空港新都孔雀城国门壹号距离新机场直线距离仅15公里，处于临空经济区科技创新区核心区位，这里必将实现价值发现，成为投资置业的明智选择。
