我国将在明年迎来退休高峰期，从1962年起，我国进入了一个长达十多年的出生人口高峰期，尤其是1963年出生人口高达2934万人，我国将在明年迎来退休高峰期。
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1963年是中国人口出生的高峰年，当年出生了2900多万人，此后的近十年间，每年的出生人口在2500万以上。
到2022年底，1963年出生的男性就满60岁了，他们会大量退休，养老保险的赡养负担会继续加重。
历史因素
虽然我国企业职工养老保险基金累计结余尚有4.5万亿元，但由于存在地区间的苦乐不均，丰缺难以调剂。
到今年第三季度，中央财政对地方养老保险专项补助资金已达 5800多亿元，用于中西部地区和老工业基地养老金的发放。
从2020年中央调剂金的预算来看，仅有7个省份是净贡献省份，包括湖南、安徽等在内的21个省份以及新疆生产建设兵团是净受益省份。
2021年，1963年出生人将步入60岁退休年龄，因此明年我国即迎来退休高峰期，每年增加约2700万退休人口，退休老龄人口比重将快速增加，我国将跑步进入老龄化社会。
与世界其他国家相比，中国人口老龄化的基本形势呈现四“超”特点。
第一，超大规模的老年人口数量。2020年“七普”数据显示，中国60岁及以上老年人口为2.64亿人；联合国《世界人口展望2019》的中方案预测数据显示，2026年中国老年人口将超过3亿人，2034年将超过4亿人，2052年将达到峰值4.9亿人，届时世界上平均每4个老年人中就有1个生活在中国。
第二，超快速度的人口老龄化进程。人口老龄化是一个动态过程，从现在到2050年期间，中国老年人口的年均增长率要远远超过总人口的年均增长率，中国人口老龄化的演进速度比世界上超过一亿人口的所有国家的演进速度都要快，中国的人口老龄化进程具有史无前例的超快速度。
第三，超高水平的老龄化程度。以60岁及以上老年人口占总人口的比重表示老龄化程度，2000年中国老龄化程度达到10%，标志着中国进入老龄化社会。根据2020年“七普”数据，当前中国老龄化程度达到18.7%。根据联合国《世界人口展望2019》的中方案预测数据，中国老龄化程度将在2025年超过20%，进入深度老龄社会；将在2041年超过30%，进入重度老龄社会，跨入世界人口老龄化程度最高的国家行列。中国从老龄化社会过渡到深度老龄社会仅用25年，演进速度比发达国家平均状态快45年至50年；中国从深度老龄社会走向重度老龄社会仅用16年，比发达国家平均状态快14年。
第四，超级稳定的老龄社会形态。当快速老龄化进程结束之后，在21世纪下半叶，中国将在人口老龄化超高水平的基础上呈现超级稳定的老龄社会形态，届时中国老年人口规模将保持在4亿人至4.8亿人，老龄化程度徘徊在35%至38%，列居全球人口老龄化程度最高的国家方阵。
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中国老龄化在加速，也将给房地产市场带来新的变化。
贝壳研究院10月14日发布《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》（下称“报告”），通过对老年人抽样调查，从养老居住负担、老年人居住现状、需求与痛点等方面刻画老年人居住情况。
根据第七次全国人口普查数据，我国65岁及以上人口为190635280人，占总人口比重为13.5%，即将步入深度老龄化社会。
第一财经记者对近六十年出生人口统计梳理发现，1962年后我国进入了一个长达十多年的出生人口高峰期，因此明年我国即迎来退休高峰期，尤其是1963年出生人口高达2934万人，其后两年平均也达到了2700万人。
因应这种变化，面对与日俱增的老龄群体，老年人的居住问题越来越受到关注。社区内居家养老将是未来主流的养老方式，那么，当前老年人的居住状况如何？
报告显示，独立居住是老年人的主流居住形态。随着家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的'比例逐渐下降，调研数据显示，65.5%的老年人选择独立居住（一人独居或与老伴同住），仅26.8%的老年人当前居住状态是与子女同住，在80岁及以上高龄群体中，老年人独立居住比例达48%。
报告分析，老年人高独居比例的表面原因是其认为自身身体好，喜欢自由，更根本的原因则是养老观念的变化和拥有较充足的经济资源。以50后、60后为代表的这一代人，经历了经济实力的增强、住房条件的改善和健康状况的提升，不再仅仅满足于生存型、基本保障型居住需求，开始逐步追求自由、品质的老年生活，在居住形态上则表现为越来越多老年人开始从被动独居走向主动独居。
不过，老年人选择独立居住并不意味着远离子女。根据报告，调查显示老年人与子女非同住的群体中，21.3%住在同一个社区，60%住在同一个城市，老人与其子女住在不同城市的比例不足2成。80岁及以上高龄非同住群体中，老人与其子女同住一社区的比例高于其他年龄段，但仍以住在同一城市为主，占比过半。老年人与子女之间的这种居住分离模式，不仅能够保证老年人获得及时的照料，又能够满足老年人对于隐私和独立的需求。
这种居住需求也对未来的住宅小区建设提出新的要求，即在一个小区内，要有不同的产品类型，既能满足年轻人的需要，也能满足老年人的需求，通过不同的产品组合，更好地满足社区养老的需求。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，银发经济在未来将发挥出极大效应，和40、50后出生人口不同，60后人口在青年时期经历了国内改革开放的起始阶段，在学历、收入以及职业发展方面，整体有着更为明显的提升，因此对于养老也有着更高品质的需求。
报告指出，在我国老年人居家养老模式为主的背景下，当前社区软性、硬性配套建设与老龄化发展趋势之间的矛盾较为突出。其中，住宅室内环境方面，建筑配套设计未能充分考虑老年人的生理变化特点，地面防滑、扶手设置、呼救设施等均没有满足老年人独立生活的安全方便诉求。
调查显示46.4%的老年人认为室内居住空间缺少必要的扶手，46.3%认为室内地面过于光滑易摔倒，42.8%认为住宅内的厕所或浴室不方便，42.8%表示室内没有安装呼叫或报警装置，由此室内空间安全性问题是摆在老年人面前的首要居住痛点。
报告认为，我国老年人口规模大、增速快、高龄化特征对社区居家养老模式带来挑战。一方面，社区居住环境的不适老化问题突出，当前城市住宅规划设计更多是从中青年角度出发以满足健康人的需求，并未考虑到老年人的实际生活状况和精神需要，难以适应规模日益壮大的老年人口居住需求。
另一方面，公共服务设施体系对老年人居家养老的服务保障能力薄弱，无法满足老年人多样化、复杂的需求。因此，需要构建覆盖住宅、室外环境、社区配套三个层面的软性、硬性环境建设，以改善老年人现有的居住条件，营造良好的老年友好居住氛围。
