二手房价格下跌意味着什么,受调控“组合拳”影响，二手房市场成交量下滑，也将影响市民购买新房的需求。10月份，房地产的销售情况并未有起色，二手房价格下跌意味着什么。
二手房价格下跌意味着什么1
70城中52城二手房房价下跌
整体来看，9月份，各线城市房地产市场明显降温。据测算，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比来看， 各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格虽未出现负增长，但同比涨幅持续回落 。
据《金融时报》记者梳理， 70个大中城市中，新房和二手房价格上涨的城市数量减少，下跌城市明显增多 。9月份，新房房价环比上涨的城市为27个，环比下跌城市为36个，持平城市7个，下跌城市较8月份明显增多。其中，湛江和泸州新房房价降幅达到1%。二手房房价环比上涨的城市仅为17个，环比下跌城市达到52个，持平城市为1个。其中，牡丹江二手房房价降幅达到0.8%，哈尔滨降幅为0.7%。
“房价上涨城市已经连续5个月数量下调。从房价上涨趋势看，在3-4月出现顶峰后，二季度来房价上涨幅度不断收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示， 尤其是二手房房价环比下跌城市多达52个，到达2015年3月来的高点，全国楼市房价拐点已经明显出现 。
降温正向投资端传导
楼市降温不只体现在房价上， 还表现在房地产销售面积、土地市场成交等多个方面 。
1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，两年平均增长4.6%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，两年平均增长10.0%。王青表示，9月单月商品房销售面积和销售额同比增速均保持两位数负增长，已连续三个月处于同比负增长状态。这两项指标的两年平均增速也在下行，其中9月份商品房销售面积两年平均增速已连续第二个月进入负增长状态。“ 这说明当前销售端增速下行并非基数原因，而是楼市确实在迅速降温，并正在向投资端传 导 。”王青说。
1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，两年平均增长7.2%，分别比上月下滑2.1和0.5个百分点，下滑速度较上月有所加快。据市场机构测算，9月当月房地产投资同比下降3.5%，增速较上月下滑3.8个百分点。
“近几个月来，房地产投资最大的特点就是房企不断加快竣工，以此回笼资金；同时减少开发和投资（新开工和拿地），压降资金支出。通过开源节流的方式来缓解资金链压力。”红塔证券研究所所长李奇霖表示， 10月份，房地产的销售情况并未有起色，传统的'“金九银十”行情未出现 。
此外， 近期房企拿地势头也有减弱 。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%。
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今天，国家统计局发布今年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，上海二手房价格环比创下年内新低。
今年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，据测算，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平，广州下降0.1%，上海和深圳均上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%，深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。
今年9月，上海新建商品住宅成交量为65.2万平方米，意味着市场已降温。成交量锐减一方面和市场供应节奏相关。另一方面，调控政策持续发挥效用，市场预期在调低，观望气氛逐步形成。因此，指数上环比仅上涨0.2%，处于正常波动范畴。
受今年8月出台的“三价就低”政策影响，申城二手房成交量持续下滑，继8月成交量创年内低点后，9月成交量为1.2万套，创下今年年内新低。一般而言，二手房成交量每月约2万套，9月成交量比正常正常量减少了40%，也说明调控“组合拳”成效明显。目前，部分房东主动下调挂牌价、价格谈判空间逐渐增大。从指数来看，9月环比下跌0.6%，环比上出现下跌。
如今，不少市民通过“卖一买一”方式置换房产，受调控“组合拳”影响，二手房市场成交量下滑，也将影响市民购买新房的需求。上海第四批已经开盘的项目中，触发“积分制”的楼盘比例比第三批少大约10%。中原分析师卢文曦表示，“银十”过半，尽管上海公布了第五批入市房源，但调控政策不会松动，楼市成交量不会出现大波动，二手房市场或将持续量价微幅下滑的走势。
