楼市“降温潮”或已到来， 二手房方面，7月共有41城房价环比上涨，3城持平，26城下跌，较上月明显回落。随着政策效力逐渐显现，严跃进认为，下半年房地产市场降温概率增大，
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国家统计局16日发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，51城新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月进一步回落；3城环比持平，16城售价环比下跌。青岛、海口、银川3城新房售价环比涨幅1个百分点。
二手房方面，7月共有41城房价环比上涨，3城持平，26城下跌，较上月明显回落。海口以1.3%的涨幅位居全国首位。
新建商品住宅售价：涨幅回落明显
解读7月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
根据统计局初步测算数据，7月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳环比分别上涨0.8%、0.4%、0.2%和0.5%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.7%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.4个百分点。
二手住宅售价：三线城市价格下降
二手房方面，7月共有41城房价环比上涨，3城持平，26城下跌，较上月明显回落。
具体看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中海口以1.3%的涨幅位居全国首位。31个二线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
新一轮高频化、精细化调控让全国楼市有效降温
7月，房地产调控政策井喷。根据中原地产研究中心最新统计数据显示，从中央到地方，房地产相关密集调控政策高达66次，刷新2021年年内最高纪录。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，今年的房地产调控政策呈现出三个特点：地方政府调控主动性增强；调控的“颗粒度”明显增强；在有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。
从未来趋势来看，天风证券判断，对现有政策进行“打补丁”的城市将越来越多，调控升级或成主流。
随着政策效力逐渐显现，严跃进认为，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是一二线重点城市和过热的三四线城市。随着供求关系和预期的变化，价格也可能下跌。
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一直以来，大家对于房子的看法是只涨不跌，但嘴上是这样说的，心里也是想着房价能够赶快下跌吧，实在是买不起房子，特别是一些农村的人年轻人，据了解有85%的农村年轻人娶不上媳妇的原因就是买不起房，而95%的家庭买房都需要借钱，在当地有这样一句话，不买房子娶不了媳妇。
结果，房价一直存在于上涨，虽然说2020年有部分城市的房价开始回落，但真正的享受的生活的却没有几个人，因为大家的存款都在为买房而准备，为此房价始终站在顶端，让人们"望而止步"。
不过，令大家没有想到的是，环京城市出现了大幅度的下跌，燕郊最初的4万每平方米，如今降到了1万5，导致很多炒房客开始期房断供，甚至有些人失去了生命。这是个可悲的事情，但也是大家想要看到的结果。
从现在看来，大家对于购房的人的热情在减少，很多人只是在售楼处坐着凉快，甚至也有不少人是雇过来，的，即使真开发商也不敢大肆的降价，为何会出现这种情况呢?
一、开发商在房管局都会有备案价格，一旦开发商降低价格进行销售，就会扰乱正常的房产市场，导致房价出现很大的落差，这个时候很多房价会崩 盘，这样很不利于房价的稳定，如今当前的房产调控是稳定房价为主，也就是说不能过度上涨也不能过度下跌，所以开发商就会出现这样情况。
二、开发商也想多赚一些钱，大家都知道开发商除了能够拍卖土地，建造时大多都是从银行贷款，然后提前销售进行资金回笼盖房，我国有多少个富豪都是房产带来的，可以说房产是非常暴利的，不管是公共面积、还是房产税以及房本，这都是业主掏钱的，开发商可不想赔钱。
三、开发商故意捂盘销售，2016年到2019年可以说是房价疯狂上涨的阶段，很多开发商一直在捂盘销售，笔者记得2016年下半年，石家庄的'房价疯狂的上涨，有些小区每天就放出50套房源让人抢，而且第二天就涨价1000元，即使这样石家庄也出现不少烂尾房。
面临着高房价的存在，七月，部分城市房价已开始下跌，看看有没有你所在的城市?
一、环京城市，如果说大家不知道河北省会在哪的话，相信大家不会不知道燕郊，就是这个挨着北京的小镇，曾经房价一度涨到4万，结果炒房客蜂拥而至，到现在很多人才明白原来北京上班，在燕郊住并不方便，当刚需减少时，房价就会出现下跌，如今1万5就可以买到。
二、东北部分城市，这些年来东北人大多都跑向外地发展，回去发展的人很少，再加上各地出现楼房较多，以至于房价出现了下跌，而鹤岗更是下跌到无人购买的阶段，最近又有部分城市出现一万8一套房子，而南方人疯狂的去买房，这是明显炒房。
三、楼市名声不好的城市，相信大家心里都有杠秤，有些城市看则房价高，却出现了烂尾之后业主损失惨重的情况，比如石家庄的五证齐全竟然会出现监管丢失，而且到现在业主还没收房，时隔4年，看到最新的公示说，开发商要借业主2万才给钥匙，否则不给交房，可见有些地方对于开发商管制不够，明确在帮助开发商。
其实，这些年大家在买房上越来越比较理智，毕竟房奴的生活不好过，2020年我国的房奴渐渐明白了真心不容易，一旦一个月不上班，就会出现资金紧张，以至于很多人劝大家不要买房，因为房奴的生活真的很苦，一旦贷款买房你将来的自由就会被限制。
所以在买房上尽量要看好自己的钱包，不要认为有首付的钱就可以买房，或者是月赚到钱比较多就买，谁也不知道将来会发生什么，资金流断了之后很难恢复。
