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不动产权证是房产证吗

来源:可可女性网    阅读: 5.74K 次
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不动产权证是房产证吗?相信大家对房产证并不陌生,这是房子是我们所有产物的证明,而不动产权证很多人对其只有一个模糊的概念。接下来就由小编带大家一起详细了解下不动产权证是房产证吗。

不动产权证是房产证吗1

1、不动产权证书是房产证。从2015年3月1日开始,我们国家就已经将房产证和土地证合成一个了,颁发的都是不动产权证书,只要办理了不动产权证书,买房人即可获得自己所购房屋的所有权,就可以对该房屋行使转让、出租等权利。

2、虽然现在颁发的都是不动产权证书,但是之前颁发的房产证等证件却仍然是有效的,买房人可以自行决定是否更换成新证。不动产权证书一般都是由我们国家的国土资源部监制颁发的,而房产证一般都是由我们国家的住房和城乡建设部监制颁发的。

不动产权证是房产证吗

3、每一本不动产权证书上都会有一个独一无二的代码,这个代码可以帮助业主在国内进行检索。不动产权证书上所登记的内容会比房产证更加详细,并且还对房屋的使用年限进行了非常明确的规定。

4、在旧房产证上,一般都只设有房屋所有人,而不动产权证书上则把房屋所有人分成了权利人和共有人。在购买二手房的过程中,若发现不动产权证书上的权利人标注了多人的姓名,而共有人一栏中又标注了共同所有的话,那么在签订合同的时候,就必须让所有的共有人一起到现场进行签字。

不动产权证是房产证吗 第2张

5、若有共有人没有签字,一旦卖房人反悔的话,卖房人就可以在房屋交易以后把房屋追回来。若发现不动产权证书上的共有人一栏中标注了单独所有的话,但是房屋又是属于婚后财产的`话,那么就必须要求卖房人夫妻双方一起到现场进行签字,从而避免日后引发纠纷。

不动产权证是房产证吗 第3张

不动产权证是房产证吗2

如何在房产证上增减名字

我们先说在房产证上加名字

在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1、 先去银行办理抵押手续变更。

2、 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米3元交易费。

2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

我们说说房产证减名字的事

房产证去个名字,流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

共分四种情况:

1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%。

2、首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%。

3、非首次购买普通住宅:3%。

4、购买非普通住宅:3%。

各地房产政策存在差异,具体税费以实际办理为准。

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