女生买小公寓的感觉，在现实生活中，现在很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面为大家分享女生买小公寓的感觉。
一、入手门槛低
公寓产品面积小，总价低、首付低，对于很多女生来说更好入手。而且还款时间短，月供低能极大减轻还款的压力。
二、可使用用途多样
公寓具备多种使用用途，无论是居住/办公/经营/投资，样样都行，从这一点上来说，住宅产品是比不了的，购买者可以轻松改变公寓模式，做最想做的事，过自己想要的生活。
三、生活配套更高档
因公寓，自身产品属性，基本上多位处于城市优越区位周边生活配套整体会比较高档，对于女生来说，外出游玩、购物交通便利。
四、高素质人群居住圈
公寓居住很多单身人士，都是在企业上班的白领，这一类人群整体素质高，不必担心半夜有人“喝酒猜码”。
五、与换大面积住宅不冲突
公寓对二次换大面积住房无影响，即使后期想要购买住宅，仍然可以享受首套按揭利率，这对购置公寓作为过渡的购房者来说比较合适。毫无购买二套利率增高的后顾之忧。
六、门槛低，租金还能收得高
买公寓除了自己居住，还可将公寓出租收取租金，这也是不错的投资手段，且同等面积公寓租金比住宅要高上不少，每月轻轻松松就可多收入一笔。坐在家里等钱数的日子，太舒适了
七、专业物业管理
一般来说，公寓对于物业要求非常高，如果没有规范、到位的物业公司管理，会让公寓的品质降低很大一层次所以，受市场认可的公寓产品，它的物业管理等级一定足够高。
八、投资回报率高
由于公寓附近商铺结构配比，比住宅商业配比更加合理，能够形成以小区为中心的商业氛围，吸引更多人气，从长远角度来看有人气了，公寓的投资回报率必然会提升。
1、因具体情况而异。首先，看经济条件，如果允许还是住房比较好，其次，看是否可以民用水电，长期下来费用也不少，再次，看安保物业，因为单身女孩，物业太差不安全，最后，如果考虑长远一点，考虑到孩子的'户口，如果本地人家里还有房子，不考虑学区和户口的话可以买，如果未来需要考虑这些，那么公寓并不适合；
2、即女生买完小公寓后在思想、认识上的感受。这种感受一定是做了买小公寓这个动作之后才会有的。就像看电影写观后感一样，一般要结合你所看过电影来谈，电影中的人物、情节、事件以及摄影、道剧等都可以谈。
这要是看行为者从哪个方面来谈。一般情况而言，是与行为者所处的环境和所要完成的任务有关。如果是经济一般的女生，则主要从价格上来谈。通过所看到的小公寓有什么感受和体会，对买小公寓有什么触动；
3、小公寓优点多多。首先，不限购、不限贷，即不需要名额，可以直接购买，不限套数，首付都是五成，其次，总价低、好上车，一般的公寓都是30方-60方， 总价不会太高。
再次，用途广，绝大部分公寓都是商住两用，还可以注册公司，再次之，环境舒适，大部分公寓都是精装修，无论是自住还是办公都比较舒适，最后，投资回报“比较高，只要地段合适，大部分公寓的年回报率都在7%以上，很多公寓，叉五成首付之后，租金可以抵月供了；
4、女生买小公寓的后感为什么不好，缺点多多。首先，公摊较高，公寓的公摊比住宅要高一些，一般在30%左右，其次，商用水电方面，费用比住宅高，也有的公寓是民用水电。
再次，税费比住宅高，公寓属于商业性质，交易税费比住宅高,但总价低，整体来说影响不大，再次之，一些公寓不能明火，有的公寓不能明火，有的不可以，最后，商业性质，产权40年，公寓属于商业用地上面建的产品，产权40年，有的公寓拿地性质是综合用地，产权50年，产权到期之后续期即可；
5、女生买小公寓的后感受什么影响，多方面因素考虑。首先，自身偏好方面影响，如果女生自身比较喜欢公寓，那么对于购买完小公寓的女生来说，是不错的，自带好感。
其次，环境方面影响，在买小公寓后，对周围环境有更深的了解，考察后如果对环境不够满意，则表明后感不好，如果对环境相对来说满意，则表明后感较好，最后，受身边人的影响，当购买完小公寓后，避免不了邀请亲朋好友到小公寓做客，那就难免会听到亲朋好友们的评价，如果评价较好的话，后感就好，如果评价较差的话，那么后感就不好；
一、买小公寓后悔死了
1、公寓房做二手房处理手续费很高。买房的时候，应该都听过“满五唯一”这个说法，这种房子在二手市场是非常吃香的。简单说，就是如果卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税。但是，公寓没有满五不满五这一说，必须要交20%的个人所得税。
2、公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。
3、再加上5.5%的营业税，各种杂七杂八的费用加起来，一般能达到物业交易总价的10%以上。所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的流动性通常很差。
4、毕竟对于炒房客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费，获得的回报必然比同价位的住宅要低。其次，公寓不能落户，不能落户也就不存在学区房了。如果是因为限购等因素想购买一套住房，或者说婚房，先为后代的考虑一下。
5、再有就是产权问题。公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后是无法自动续期的。如果没有主动申请续期，或者申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。
二、购买公寓需要注意的问题
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时小区时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
