loft公寓40年后产权归谁。LOFT公寓是属于40年产权的公寓，我们都知道，现在是房价上涨的时代，商务公寓的价格也相对实惠。这些房子也很受商人和投资者的欢迎。下面是loft公寓40年后产权归谁。
事实上、40年产权期限过后、国家将无偿收回产权、这是一个传言。确实有40年的产权期限、但这是土地使用权、而不是房屋的产权。
其实、这意味着买了这套房子后、你会有房地产权证。这间房子受法律保护、所以这套公寓还是属于你的。但是土地属于国家、你有权使用土地。土地使用权将有固定的年限。也许有些人会想、在固定年限到期后你该怎么办？
事实上、最新的《中华人民共和国物权法》也规定、住宅建设用地使用权到期自动续期。其实、从这篇文章可以看出、国家无偿收回房屋是谣言。
因此、如果我们还想买这些商务公寓、或者可以购买、无论是投资还是居住、都可以、不需要纠结于这样一个固定的年限、到期后交一定数额的土地出让金就可以了。
而如果国家未来对这块土地有新的规划、比如拆迁、这个时候就不用担心了、因为在这种情况下、它会给你三倍的补偿。
总体来看、可以看出没有问题、但在买房方面也有很多问题需要我们自己去了解。毕竟、投资还是需要非常谨慎。不过、我们还是要查阅相关资料、多看书报、不要轻信谣言而错失良机。
在我看来、商务公寓的价格比写字楼低、而且在一些城市可以注册为公司、所以是一个不错的投资选择。
事实上、不仅仅是商务公寓。住宅区等房屋也是如此。房屋的产权组跟上后、会有一个居住期、可能是50年、也可能是70年。
事实上、当你第一次看到这个时期、你会有一些担心和怀疑在你的心里。你认为这样一个时期会与我们房子的生活有关吗？
什么地方的公寓不建议买？
1、如果你是在三四线城市、那么我不建议购买公寓、因为公寓和住宅的价格是差不多的、而在三四线城市、公寓交易的费用比较高。
2、一二线城市的郊区、因为这些地方交通不发达、而且周边配套很差、买过来之后、自己住的话比较远、出租的话很难。
什么情况下可以买公寓？
1、如果说你是在一二线城市、然后刚好这个城市限购、你又想买房子、那么你可以购买公寓、暂时过度。
2、想在一二线投资房产的、因为自己小号、那么这个购买公寓、那么投资建议的话、就是购买市中心或者是地铁口的公寓、这样拿来出租都是比较高的.。
3、比较喜欢loft公寓的人、因为这种产品只有公寓有、那么买住宅的话就是复式、相对而言成本和价格会增加很多、而loft公寓的话是单层的价格买两层、但是每层层高会低一点。
结语：
最后总结一下、如果购买公寓的话、你首先要了解到这个产品的所有优缺点、你能接受、那么你就可以去购买、如果不能接受就不要去购买。
这是你给大家一个建议、在能买住宅的情况下、肯定是买住宅、毕竟产权70年、而且还可以落户。
公寓都有什么缺点：
1、产权只要40年、而且不能落户的、如果买房是为了孩子上学、那么不建议入手公寓、毕竟商业楼也不能解决孩子上学问题；
2、生活成本会比住宅高一些、因为水电都是按照商业缴纳的、而且很多公寓是不会通天然气的、那么做饭啥的只能用电、不划算也不方便；
3、没有什么居住环境、i小区多为独栋、根本没有绿化而言；而且基本上都是多梯几十户、人员也比较复杂、买公寓的多为投资、自住的极少。
公寓有什么优点呢？
说了公寓的缺点、那么自然也是有优点的、给大家说一下公寓的优点：:
1、公寓是不限购的、因为很多一线城市住宅是限购的、很多人想投资或者临时过渡、由于没有购房资格、那么只要选择公寓、其实市中心或者地铁口的公寓是可以考虑的、但是远郊的就不要碰。
2、公寓多为小户型、那么对于单身小青年、是不错的选择的、特别是LOFT公寓、在市场上就特别受欢迎。
单身公寓、一室一厅和loft公寓哪一个好一点？
如果在价位相等的情况、我建议选择LOFT公寓、毕竟loft公寓只要层高能接受、一层变两层是完全没有问题的、就算不做两层、那么同样面积、LOFT层高高一些、住着也要舒服一些。
如果购买公寓，公寓的产权就永远属于个人。“四十年”不是产权，而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的，不需要本人办理任何手续。
按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。
公寓的国有土地使用权满40年后，当地的国土资源局会办理自动续期手续的。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
结语：
最后总结一下、其实公寓虽然只有40年的产权、但是还是有一定的优势、在大城市、同区域公寓的价格是要低于住宅的、但是租金收益并不会比住宅低、不然也不会有那么多的人买；但是也要注重选择、并不是所有地区的公寓都适合入手、特别是三四线城市的公寓、能不买就不买。
