关于房产税的最新规定，此次房地产税开征以试点为主，征税力度一开始可能不会太大，循序渐进。房地产税制度设计将会体现“房住不炒”导向，关于房产税的最新规定。
关于房产税的最新规定1
房地产市场，似乎一夜之间发生了转折。
10月23日，一则新的消息让整个房市热闹了起来：高层一锤定音，将正式开启房地产税的部分城市试点工作。
没错，喊了多年的房产税政策，终究还是来了，而且来的速度比一般人想得更加快。
1、房产税是什么？
通俗而言，房产税其实就是一种财产保有税，也就意味着这套房子即便你不买卖、不交易，只要符合规定，那么同样需要按照规定缴纳一定的费用。财产保有税和交易过程税有着明显的差别，交易税一般在交易的时候出现。而且具有可转嫁性，最终都会由购房者全额承担，然而财产保有税则不同，不交易也需要交，所以没有转嫁的可能性。
举个例子：张三有一套200万元房子需要出售，如果各项费用加起来有5万元的话，那么张三可以把这套房子销售价格定位205万元，这样购房者就变相承担了张三需要支付的所有费用。然而，房产税不同，张三如果2022年需要交1万元，然而这套200万元房子没有转卖，所以必须要自己实打实承担。
2、房产税怎么收取？
在收取方式方面，房产学者们给出了多种多样的方式，例如房产专家孟晓苏就直言，其实收取房产税非常简单，只需要依据“见房就收，见证就退”的原则就可以。道理很简单，孟晓苏的意思是，只要是符合基本房产征收资格，都需要交费。然而收取费用需要考虑人均住房需求和免征面积需求。所以孟晓苏提出可以设置人均免收面积，在这个标准以内的'予以退还和免收。
在美国很多城市里，房地产税税率大约在1%-3%，对房产价格没有太大影响，在德国房地产税是3%-4%，对房产价格起到了平抑作用。
另外，财政部部长刘昆曾发表《建立现代财税体制》一文，在这篇文章中，刘昆说到，房产税需要积极稳妥推进，依据他表达的观点，该项工作具有一定的复杂性，需要分步骤铺开和实施，不可能一蹴而就地全面进行。对于费率方面，8月份中国经济周刊曾发表《专家：房地产税或年底前出台试点政策，税率不超过1%》给出了建议，文中指出：
“从这来看，试点不是遥遥无期的，已经到了实质推进的阶段，年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”
3、免征面积，或许是不可避免的一个条件。
我们都知道，房子的本质是用来住人的，这也就是说，首先要保障人们的基本住房需求，然后在此基础上给予一定的免征面积。超过面积的进行收取费用。
财税专家张学诞提出，建议在立法的时候，设置一定的免征范围和面积比例，例如人均设置为40平米-60平米，在这个范围之内的可以不收取。而在费用率方面，张学诞认为一般性的居住用房0.2%-1.2%相当合适，生产建设性用房的费率在0.8%-1.2%较为合适。
这也就意味着，如果你的家庭有5口人，那么起征面积为5人*40平米——5人*60平米。免征分为是200平米-300平米。超过的话，可能就需要每年交钱了。
除此之外，新华社同样在《房地产税改革多个重难点待解》认为，房产税对刚需没有啥大的影响，或许会设置首套房免征、一定的面积免收、人均面积以内的免收等特殊情况，减少刚需的支出。
房地产税制度设计会体现“房住不炒”导向，房地产税应会设立免征面积。对于刚需购房者而言，居住条件在平均水平以下的居民在保有环节上将缴很少的税甚至无需纳税，再加上综合税制下房地产交易环节税费的大幅清理或废止，中低收入水平居民将会实质受益，一定程度上有助于刚需型需求的实现。——摘自新华社文
3、在哪些城市试点？
对于可能在哪些城市优先试点的问题，学者们不断探讨，至今没有确切的定论。房产专家齐俊杰在《房产税这回可能真的要来了！会怎么征？在哪试点？》一文中指出，基于当前情况而言，已经出台了二手房指导价的城市，可能成为房产税的试点城市，例如深圳、上海、杭州、广州等这些大城市各项技术手段基本完成了，依据指导价格来核算就可以，按照齐俊杰的说法，收起来应该非常简单。
而对于收取方式（是每年自行缴纳，还是上门收取），齐俊杰则认为，不太可能出现上门收取的情景。大概率会要求在房产过户和交易的时候一次性补齐，并加收滞纳金等。这也就意味着，如果你的房子始终居住而且不对外转手出售，那么这套房子就不存在房产税的情况。但是如果你的这套房子最后依然想要出售，那么就需要自动乖乖地到对应部门去交钱。
4、对房子多的人有何影响？
从以上各方面的信号可以看出，房产税对刚需还是比较友好的，至少“免征面积”无论是央媒还是专家学者都认为应该会设置。即便是按照最低标准人均40平米计算，一个4口直接的基本住房门槛在160平米才可以。而现阶段我们知道，多数刚需家庭住房面积并不能达到门槛标准，所以超过90%以上的刚需不用交。
然而，对于3套房以上、或者说手握几十套房子的人而言，这可能并不是一个好消息，房子越多、面积越大、价值越高，那么总费用就相对越贵。
关于房产税的最新规定2
房地产税试点的影响
由于此次房地产税开征以试点为主，征税力度一开始可能不会太大，循序渐进。2018年美国各州房地产税实际税率为0.27%-2.4%。但是，也要防止运动式“减碳”等重演。
短期来看，当前房地产市场销售清淡、土地市场大幅流拍，因此房地产税在这个时点推出对市场压力不小，具体影响程度取决于征税力度。理想的政策推出时点应该是房地产周期向上、市场销售火热的时候，如2015-2016年，市场和企业能接得住。当然，政策从研究、制定到落地有时间跨度。我们之前提出“房地产是最坚硬的泡沫，力争软着陆，避免硬着陆，用时间换空间”。
长期来看，房地产税对具体区域的影响还是取决于供求关系。根据国际经验，在供不应求和货币超发的情况下，税负可以转嫁，反之则无法转嫁甚至增加区域市场压力。房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。根据我们的研究，未来中国人口将向都市圈城市群和区域中心城市集聚，人口流入和流出地区的房地产市场将出现明显分化，这在美国、日本等均发生过（参考《中国人口大迁移》《中国城市人才吸引力排名：2021》）。根据我们《中国住房存量报告：2021》测算，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12，中国住房整体已经静态平衡，但是区域供求差异极大，随着人口往都市圈城市群流入，未来仍面临住房短缺现象，但东北、西北以及非都市圈城市群的低能级城市，由于人口外迁严重，不仅已经出现供给过剩，而且未来过剩程度还将加深。长远来看，住房制度改革的治本之策是城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房地产税，从而实现供求平衡，以改变当前人地错配、供求分离以及一二线高房价、三四线高库存的问题。
