岳阳楼市为何限跌，房价可以下跌，不是不能跌，地方也好，开发商也好，炒房者也罢，一定要清楚，如果再给市场释放房价不能下跌的信号，那就等着吧。央行参事盛松成曾表示，现在我国的房价平稳或者有小幅的下跌是好事。
岳阳楼市为何限跌1
楼市调控越来越严了，为了严控房价上涨各地可以说使尽浑身解数，据统计，前7个月房地产调控已合计高达352次，平均每月超过50次。所以，对于这样的调控也就见怪不怪了。
但是控制房价上涨不新鲜，控制房价下跌的就有意思了，这好像也是调控的一种，只是感觉跟当前的市场调控有点格格不入。
8月9日，岳阳市住建局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。
不过值得注意的是，该通知要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85％。
翻译过来就是说，房价不能涨，但也不能降价超过15%。在全国大多数城市纷纷出台限购、限售、限涨等政策收紧的背景下，岳阳却“反其道而行之”，发文规定新房价格最多只能降15%。
这就相当于给房价设定了一个跌停，不能涨，但也不能跌太多。
我们都知道，开发商降价其实也是顺应市场的需要，市场好你让他降他也不降，市场不好，加上如今各种调控，开发商为求自保降价是很正常的一件事，加快资金回笼，似乎也没有什么比降价来得更实在一些。
岳阳的做法到底释放了什么信号呢？因为有人已经解读出，岳阳又开始托市了，毕竟过去这样的行为还是非常常见的。我并不这么认为。
首先，岳阳并没有不让房价下跌，这跟托市是两码事，而且实际上也是允许甚至鼓励房价下跌，因为规定新房实际成交价不得高于备案价，就意味着房价可以下跌，顶多是持平。
其次，允许房价下跌的同时，并没有让房价任由随意下跌，而是给出了控制线，跌幅不能超过15%，我觉得这个15%还是挺有诚意的。让房价在一定范围内下跌，也不至于出太大的问题。
这比起当年大连等城市规定“新房不准涨价，但跌幅也不得超过5%”要有诚意多了。
诸如，2020年3月份，东莞调控新政规定：实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%；2019年年底，马鞍山住建局规定：新房降幅不得超过备案价格的10%，低于这个规定红线的需要重新办理限售备案。
出台“限跌令”跟“限涨令”后“限价令”形成了鲜明的反差，其实这背后正是房地产市场全国分化的真实写照。一线城市、热点二线城市，正与很多三四线城市严重分化，走出完全不一样的节奏。
单看岳阳的房价，自从6月开始，岳阳新房价格出现了断崖式下跌，5月还是7605元/平，6月已经跌至6558元/平，7月继续跌至6492元/平，跌幅达到17%。
二手房价格也是如此，从图表中不难看出，从去年开始，房价一直持续下跌。可以说，在这样的背景下出台“限跌令”，无疑是岳阳维稳楼市的积极信号。
基本上我还是支持的，我还是那句话，大涨大跌都不是稳定，但房价涨了太多太多，是不是也可以让房价下跌多飞一会儿？也可以对房价下跌做一个测试，确保不出大问题。毕竟涨上去的想稳回来，不下跌怎么能实现呢？
说到这里，我也想对所有的人，包括地方城市，也包括开发商和购房者，房地产大局已定，房住不炒的定位不会动摇，房地产市场稳定的主旋律也不会变，大涨大跌都不是稳定。控制房价上涨可以，但绝对不是给市场释放房价不能下跌的信号。
岳阳15%的跌幅还算有良心有诚意，否则对外释放的信号就容易给市场带跑偏了，这我都担心会被某些人利用，说什么你看不让房价下跌吧。
所以，房价可以下跌，不是不能跌，地方也好，开发商也好，炒房者也罢，一定要清楚，如果再给市场释放房价不能下跌的信号，那就等着吧。
央行参事盛松成曾表示，现在我国的房价平稳或者有小幅的下跌是好事。我们不希望房价大幅下降，而且事实上也不太会大幅下降，然而目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
可见，改变大家对房价只涨不跌的预期是非常重要的，如果地方的“限跌令”释放错误信号，为房价护短，甚至是托市，那么必遭严厉调控重击。不允许大跌跟不允许降价是两码事，而且不允许降价很容易给市场造成不好的预期，让市场再次走向疯狂和无序。
人民日报就曾针对禁止降价严厉喊话，发文谴责为什么不能降价？违背经济规律，逆势而为，不可取。这种做法，也只能缓解一时之急。未来，如何既能摆脱土地依赖，又稳定地方财源、维持房地产市场稳定？任重而道远！
地方城市想与调控保持一致的心可以理解，防止房价大涨大跌倒是与国家政策相适应，但是就怕初衷并非如此，怕就怕“稳定”成了挡箭牌，更怕被带风向带节奏，因为不少人巴不得有官方出“限跌令”，这样他们就可以大肆炒作，“你看吧，房价不允许降吧！”这自然对稳定房价没有好处，还会给市场房价上涨的预期。
最后，希望地方不要有“托底式稳定”思维，更奉劝炒房者不要再利用所谓的“限跌令”炒作，购房者更要明白，无论房价涨跌，都不应该再脱离稳定的主线。维持房价稳定，仍然是当前的主流，房价大涨大跌都要面临管控。只是多少跌幅算是大跌尚需要大家讨论出个结果，毕竟每个人每个城市的承受底线是不一样的。
岳阳楼市为何限跌2
之前央行公布了一个数据，中国已经有4成家庭拥有2套房子了，这些家庭的净资产高达300万元。当然净资产里面大部分都是房子。
看到这个数据，许多没有买房的人可能有这样想法，这么多人有这么多房子了，那么以后房子肯定卖不出去了，那么房价肯定会跌了。
不过对于有房子的人，可能想法就不一样了，这么多人有房子，那么大家肯定都不愿意房价跌，房价上涨才符合大部分人的利益。
其实这就是社会的正常情况，没房的人总是希望房价大跌，然后自己可以买上一套房子。有房子的总是希望房价可以继续上涨，让自己的资产继续升值。
如果中国房价真的跌了5成，那么中国会发生什么事情？许多没房的人一定会十分高兴，真的发生这样事情的时候，那么自己就可以轻松买房子了。不过事实可能不是这样，结局是你完全想不到的。
第一，中国房价要跌5成，那么一定是整个中国经济发生了根本性的改变。比如说跟90年代的日本一样，出现房地产泡沫破裂。日本当年的房地产泡沫是美国等外资炒起来的，因为当时日币一直上涨，所以大量的热钱涌入日本。最高的时候一个日本的所有房子就可以买下2个美国。
如果中国也出现跟日本一样的情况，那么一定也是发生相同的事情，但是这不过是一个假设。后来日本的房价不止跌了5成，甚至是跌到了谷底。那么日本年轻人真的就更加容易买房了么？事实上并没有，因为大量的日本人失业，收入锐减，连生活都成为问题了，别说买房子了。甚至日本大量年轻人都支持丁克，就是当年房地产大跌造成的。
第二，房价如果真的大跌50%，那么大量的资金就不会进入房地产市场。这些闲置资金一定会进入股市、期货、债券等等投机市场。如果居民的财富大量进入这些投机市场，说白了就是等着被割韭菜。
真正能够靠着这些市场赚钱的人毕竟是少数，大部分人其实都是当了韭菜被割。一些所谓的'投资理财也是非常不靠谱，过去几年的匹图匹就是如此。大量的公司突然倒闭，投资者的钱是血本无归。
如果这些钱存在银行，那么就只能等着贬值了，毕竟即使是今年受到疫情严重影响的一季度，CPI也是超过了4%。目前银行5年定存也才2.75%的年利率。如果没有房地产整个蓄水池，其实居民的财富不是被收割，就是慢慢缩水了。
第三，土地财政跟银行收入都会有巨大的影响。房地产最大的成本就是土地，而卖地是许多地方的重大收入之一。最近厦门官员就说了，中国的土地财政帮中国迅速完成了原始积累。如果房地产跌5成，那么土地财政收入就会锐减。
同样的道理，银行现在超过5成贷款都是房贷，比起经营贷款，房贷的坏债要小得多，而且即使还不起，还可以拿回房子去拍卖。如果房价跌了50%，那么银行的收入就会大大减少，那么对于整个中国金融市场的冲击可想而知。
可以说房价如果真的大跌50%，那么结局只会更惨，不会比现在更好。当然房价肯定不会无缘无故的崩 盘，所以我们也不用过分担心。
如果房价不能跌，那么房价是不是就应该无休止上涨呢？答案肯定不是的。国家一直坚持一个大的政策方针就是，坚持房住不炒。为何要这么坚持呢？因为房价无休止上涨，只是肥了个别人的钱包，而损失了大部分人的利益。
未来房地产市场短期一定是上下波动，但是长期来看也肯定是稳步上涨，因为这才符合大部分人的利益。其实那些期待房价大跌而从而买上房子的人，应该尽快打消这个念头，然后好好努力多赚一些，这才是真正的道理。
当然对于想要靠投资房地产实现暴富的人，也应该尽快打消这个念头。当然如果是自己住的话，那就没有所谓的最好时机，只要手头钱到位了就可以买。
