什么样的房子不能购买，买房子对于很多人来说是一件大事，我们在买房子前需要对各种情况有个充分的了解才行，否则有可能会让我们吃大亏，今天小编告诉你们什么样的房子不能购买，要提高警惕。
什么样的房子不能购买1
1、紧邻高速、快速路的房子不买
高速路和快速路车流量较大，不同于城市道路，货车、油罐车等载重量大的运输工具都可进入，且行驶速度快，发生重大交通事故的概率高，所以不建议购买紧邻高速、快速公路的房产。
2、加油站附近的房子慎买
成都汽车保有量位居全国第二，许多人为了加油方便会选择加油站附近的房产。但是许多人不知道除了重大的安全隐患外，加油站还不利于人体健康。汽油当中含有大量有害物质，如铅、笨等重金属，通过挥发和汽车尾气可进入人体，对健康造成危害。这些有害物质可影响儿童的智力发育，严重的可致癌。所以建议加油站1公里内的房子慎买。
3、靠近医院的房子谨买
不是说买房都要看周边的医疗配套吗，为何要我远离医院？
从本次疫情也可以看出，医疗配套并非越近越好，尤其是传染病医院、大型综合医院和私立医院。
像华西这种在全国乃至全世界都排的上号的医院，绝对算得上是优质医疗资源。但也正因为其优质，才聚集了全国的疑难杂症病例。流动人口多了，管理难度就大了，势必会影响治安。其次，“生意”太好的医院附近通常都会设立单行道，出行多有不便。
而私立医院可能会存在医疗废渣、废水处理不达标的情况，长期与其为邻健康难免受到侵害。
从投资的角度上讲，医院周边的房产出租率高、租金收益高，但二手房成交价格不理想。所以，建议与医院保持一定距离，既能享受优质的医疗资源，又能避免医院带来的风险与不便。
4、立交桥旁的房子谨买
不要以为买在立交桥旁交通就方便了，现在的立交桥扭得跟麻花一样，很多时候都只能单向行驶，要调头得绕一大圈。并且立交桥上传来的噪音还会影响周围住户的居住品质。
5、玻璃幕墙对面的房产不宜购买
一般来说，写字楼的外立面通常会采用玻璃幕墙，在太阳照射下会形成光污染，对人的眼睛造成会伤害。尤其是老人和小孩，容易得青光眼、白内障、角膜炎和慢性结膜炎等疾病。
6、铁路附近的房子不要买
每当火车通过，铁路上都会产生巨大的噪音，长期居住在此的人听力会下降。而且噪音还可能影响婴幼儿的智力发育。大一点的孩子喜欢在铁路上玩耍，容易发生意外。
7、临近学校的房子慎买
现在很多家长为了给孩子提供一个良好的教育环境，都会把房子买在学校附近。但是笔者深有体会，紧邻学校的房子噪音非常大，遇到学校假期补课，朗朗的读书声会让你无心睡眠，课间操的广播更是让人头疼欲裂，孩子们下课的嬉笑打闹更是吵得你思绪全无。
8、军事基地附近的房子慎买
许多人都不知道，我国有规定，面向军事基地的房屋不得设立开窗。换句话说，所有房子的窗户都不能直面军事基地。所以很多时候，军事基地附近的房子采光和朝向都会有所牺牲。假如有上级领导来视察，还得戒严，开车出行都成了奢望。
9、大型会展附近的房子慎买
以世纪城新会展中心为例，每年不知会举办多少场全国性的活动，那叫一个堵。尤其是靠近会展出入口的居民，简直有苦难言，不信你问天鹅湖的业主。
10、地势低洼的房子不能买
每年雨季都会有不少业主唱着“漂洋过海来看你”，成都平原情况还好。但像贵州、重庆那种地势起伏较大的地区，街道、房屋被淹就成了常事。在成都常见的是，地下停车场被淹，所以尽量还是不要选择地势低洼的楼盘。
什么样的房子不能购买2
1、没有产权证的房子
买房之前，一定要确认房屋的产权，如果房子没有产权证，这样的房子是不能买卖的'，因为从法律上来讲，这样的房子没有合法的所有权人。所以有产权证是二手房能够上市交易的前提条件。
2、已被列入拆迁公告范围的房屋
一般情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而被划入拆迁公告的房屋是不能办理过户的，因此，购房者如果买了这样的房屋，将会面临很大的风险。
3、没有满5年的经济适用房、限价房
这些房子的转让需要一定的条件，购房者必须具备买这些房子的资格，如果不符合资格，那么就不能购买未满5年的经适房以及限价房。
4、违建的二手房
一些二手房的面积中含有部分违章建筑，这些面积是不受法律保护的。通常情况下，违建的面积会按照一个较低的价格卖给购房者，购房者这个时候还以为自己捡了便宜，殊不知这些建筑一旦被勒令拆除，是无法获得赔偿的，风险更大。
5、没有经过房屋共有人的同意
按照我国法律规定，如果没有经过共有人的允许擅自卖房，行为也是无效的。所以，购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人，如果夫妻一方出售，应该要求另一方书面同意才可以。
6、承租人没有放弃优先购买权
售房者卖房的时候，应该提前告知承租人，因为在相同的情况下，承租人有优先购买权。所以，购房者买房的时候，一定要确定房子是否处于出租的状态，也要搞清楚承租人是否放弃优先购买权。以免产生不必要的纠纷。
