售楼处和中介哪个便宜

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售楼处和中介哪个便宜，对于中国人来说有一间自己的房子才代表是正是稳定了下来，因此很多人都会攒钱买一套自己的房子，但是买房子是有窍门的，下面小编带大家简单了解一下售楼处和中介哪个便宜。

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我要重点说一下这二者有什么区别

正常买房的话，我们大多数人都会去售楼部，因为那里的房源啊，户型啊楼层各方面信息非常全面，有信息优势自然会吸引大多数客户过来，中介是存在时间差的，有人就会问了为什么售楼部优势这么明显，开发商还要引进房产中介呢，这个问题是非常容易理解的，首先售楼部绝对是第一条销售渠道，这里客户也是非常集中的，尤其像是房地产可不是什么容易好销售的便宜产品，但是要想在每个不同的地方都建立售楼部那是不现实的，所以要引进第二条销售渠道那就是房产中介，可以通过中介来引流导入客流量，促进成交。这就是房产中介存在的根本原因。

价格不同是最大的区别

这里的价格可不是开发商分别给了不同的价格，更不是售楼部卖多少钱，房产中介又便宜了多少钱，开发商给的价格都是一样的，即每个房屋的价格上一样的，那为什么小编会说价格是最大的不同呢，我说的意思是佣金的不同，所以导致了最终成交价格不同，举个例子，我们去售楼部买房，经常软磨硬泡嘴皮子都要磨破了，可是连房价的总价1%的价格优惠都拿不到，而如果我们通过房产中介，如果你会砍价的话，2%到4%的价格优惠是没有什么问题的,一般开发商给他们的就已经是最低优惠了，但是还是有很多人不相信这个事实，认为中介会骗自己更多的'钱，其实很多时候不是这样的。

有人会不相信，找中介买房便宜，他还不挣我的钱，天下怎么会有这种好事，我才不会相信，这里小编不是让你买房一定要去中介那边，我只是客观地阐述这二者的区别，和优缺点，不要那么大的敌意啦。

房产中介代理一手房，他们不是不挣钱，他们挣钱，不过他们挣的大头是开发商给的佣金，凡是以前从房产中介那里买过新房的人都清楚，最终成交价格确实比售楼部低。

说到这里如果你还不信，那我还是希望你买房的时候可以去看一看，多跑几家也不会累着你，毕竟我也知道大众对房产中介的偏见，不是一天两天就能改变的，不管是新房还是二手房，中介的最终目标就是成交，所以开发商能给到的最低折扣他们就一定会去争取最低价

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我之前曾在房地产开发商公司工作过，当时身处财务部、相关的房款收入和中介费用一清二楚，中介买房和售楼处买房有着天壤之别，而两者自然也会有很多不同之处。

我们公司是在省会城市做开发商，主要是居民住房，公司没有营销团队都是分包出去给第三方去承包销售，或者说全部打包批发给他们销售，类似我们5000万卖给他们，那们会在原有的基础上加价或者去降价处理，综合下来一套楼盘是可以赚到一两百万的佣金。所以对于中介买房和售楼处买房有着详细的经验。

如果是通过中介成交就算佣金。但如果是通过售楼处买房只能是算我们自己公司销售的，因为售楼处全部都是自己人，收款都是财务人员。所以具体情况我们非常清楚，也有和中介沟通他们的操作模式，具体分为以下几种情况、

第一、需要根据开盘当天不同的情况来定，比如这个楼盘很抢手，那中介很早之前就把好房子都留着了自己或者亲朋好友，再者就是给到自己的客户。所以从这个选择就可以看出来房子所选的肯定是不一样的，一个楼盘好的位子就那么多，大家都去抢肯定不现实。

第二、销售折扣不一样、如果你是直接在售楼处谈的话，一般就是正常享受价格，并不会有其他折扣，但如果你是和中介合作这个时候是可以再原有的折扣上再减一点，因为中介的提成是比较高，有时候为了成交一套房子也必须得这样做。本质上两个价格并不会差太多。

第三、手续费基本都是一样的，但要注意全款和贷款是有区别的，双方区别是不一样的。有公证费、过户费、贷款手续费、工本费等等

第四、如果你想要更清楚知道这个房地产实力，那中介肯定是首选，因为他都能知道全市房地产商基本情况。

第五、不管是在谁上买房都会把房子吹得花天喜地的，但这个时候你需要去实地看一下，包括房间整个样式，混凝土打磨情况，房屋水电走向情况这些都挺重要的。