公寓满四十年后怎么办

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公寓满四十年后怎么办，LOFT公寓是属于40年产权的公寓，我们都知道，现在是房价上涨的时代，商务公寓的价格也相对实惠。这些房子也很受商人和投资者的欢迎。下面是公寓满四十年后怎么办。

公寓满四十年后怎么办1

公寓满四十年后会自动续期。公寓的产权为四十年是指公寓的土地使用权为40年。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。

根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓满四十年后怎么办2

一、公寓满四十年后怎么办

1、到期的前一年就要提前申请续期，并且还要支付一定的土地出让金，按照最新的房产年限规定，只要没有问题，房子就能自动续租，这样就能继续使用。

2、若你不能自动续租，或是你的申请被拒绝的话，那么政府就会收回你的房屋，但还是会为你准备一套新的房屋。

二、公寓值得购买吗

1、对一些公寓，相信很多人可以购买作为投资，相对而言，公寓的投资价值还是有一定空间的。但你买了居住你要知道，公寓的所有权期限比较短，如果不能续期，那么土地的所有权就会直接被收回，就说明房子就不是你的了。

2、若你买了公寓，想帮孩子办理落户这种也存在问题的.，因为孩子无法入户，而如果这种公寓的价格比较高，你想申请贷款，然而银行也不可以批准的。

3、相对而言，买公寓时，你的首付率比较高，达到房子价格的一半，但是到了后期如果要转让房屋的话，它的手续费也比较贵。

4、从公寓的本身来看，本来公寓的面积就比较小，通常它的面积都是在40平方米至70平方米之内。如果是几个人的家庭居住的话，那么它的空间就比较小，因此公寓它只适合一些单身或是情侣居住。

如果购买公寓，公寓的产权就永远属于个人。“四十年”不是产权，而是国有土地使用权。公寓的国有土地使用权到期后自动续期。国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的，不需要本人办理任何手续。

按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。

公寓的国有土地使用权满40年后，当地的国土资源局会办理自动续期手续的。

《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

公寓满四十年会有一系列处理方法，大家不用担心。广大买房的小伙伴一定要认真仔细的看清楚，了解一系列的买房法律知识这样会在您买房的时候，为您减少一系列不必要的麻烦。

公寓满四十年后怎么办3

公寓住满了四十年之后，它会自动续期，不存在到期国家收回公寓等情况，所以大家如果考虑买公寓住宅的话，可以不用考虑房屋年限这个问题。只需要到期缴纳好土地转让金即可继续住。

买公寓房有什么注意事项

1、注意房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。