广州灵活就业人员公积金贷款条件，广州公积金中心介绍，灵活就业人员、台港澳人员及具有居留权的外国人均可自愿缴存住房公积金。缴存额自行按月申报，广州灵活就业人员公积金贷款条件。
广州灵活就业人员公积金贷款条件1
贷款条件
灵活就业缴存人员购买自住住房申请住房公积金贷款，需同时满足以下条件：
1.所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；
2.参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业人员身份连续缴存6个月；
3.按规定支付购房首期款；
4.所购住房为家庭首套自住住房；
5.拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
6.具有良好的诚信记录；
7.未使用过住房公积金贷款。
不予贷款情形
1.所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；
2.所购房屋用途为别墅或非居住用房的；
3.所购住房为独立成栋住宅的；
4.仅购买住房部分产权份额的`（共有产权住房除外）；
5.申请人有以下情形之一的：
（1）单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；
（2）单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；
（3）贷记卡状态为呆账、冻结或止付；
（4）贷款被划分为次级、可疑或损失类；
（5）被纳入失信被执行人名单的。
限制贷款情形
1.对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，自申请之日起5年内不得贷款；
2.对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。
广州灵活就业人员公积金贷款条件2
可贷额度与日均缴存余额和缴存系数成正比
《指南》明确规定，灵活就业缴存人员以个人名义缴存的住房公积金，当缴存人员发生购房、租房等住房消费行为时，可参照广州市住房公积金提取办理指南申请提取。此外，灵活就业人员公积金账户停缴后也可申请提取，提取限额不超过个人缴存的住房公积金额度。
提取材料包括：灵活就业人员本人身份证（原件1份），以及《住房公积金提取授权、承诺书》（原件1份）。在灵活就业缴存人员死亡或者被宣告死亡时，其继承人、受遗赠人可申请提取其住房公积金缴存账户余额。
在贷款方面，《通知》明确规定，灵活就业缴存人员提取住房公积金贷款需同时满足7个条件，并明确了不予贷款和限制贷款的情形。《指南》再次给予强调并详细给出了办理贷款的资料清单：1.有效身份证明；2.户口簿；3.婚姻状况资料；4.收款账户；5.房屋买卖合同；6.购房定金收据、不动产登记证明（二手房提供）；7.首期售房款发票（一手房提供）。
对于广大灵活就业缴存人员关心的可贷款额度，《指南》给出了详细的计算公式。灵活就业缴存人员购买自住住房的可贷额度要同时符合下列限额标准，缴存人员可根据自身情况参照公式计算核对：
1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，公式如下：
可贷额度=日均缴存余额×8×缴存系数；
缴存累计满24个月未满36个月的，缴存系数为1；缴存累计满36个月未满60个月，缴存系数为1.5；缴存累计满60个月的，缴存系数为2.5；
上述公式中日均缴存余额为最后一次缴存前60个月的日均缴存余额，缴存时间不足60个月的，按实际缴存时间分别计算。缴存系数会结合广州市房地产市场的实际变化动态调整。
2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
3.不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。
所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其他住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。
广州灵活就业人员公积金贷款条件3
11月27日，从广州住房公积金管理中心（下称广州公积金中心）获悉，《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》（下称《管理办法》）于11月26日正式实施。
作为全国首批试点城市之一，广州将灵活就业人员纳入住房公积金制度。原自愿缴存人可适用灵活就业缴存政策，相比于自愿缴存政策，提取条件放宽，贷款条件有变化。
缴存额只设下限不设上限
根据《管理办法》，在广州年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人，可以自愿参加住房公积金制度，签订缴存协议缴存住房公积金。
广州公积金中心介绍，灵活就业人员、台港澳人员及具有居留权的外国人均可自愿缴存住房公积金。广州灵活就业人员参加住房公积金制度缴存灵活、退出自由。缴存额自行按月申报，且可以随时调整缴存额，只设下限不设上限（缴存基数不低于广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%），灵活就业人员可根据本身需求灵活决定缴存金额。灵活就业人员可随时退出住房公积金制度，并提取住房公积金，进出更加灵活。
据悉，由于《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》规定了台港澳人员及拥有永久居留权的外国人可自愿缴存公积金，从政策的延续性考虑，本《管理办法》也将台港澳人员及拥有永久居留权的外国人纳入缴存范围。
贷款方面，《管理办法》按资金平衡的要求制定了有别于在职职工的可贷额度公式及贷款条件，并将《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》的相关规定整合到《管理办法》中，使灵活就业人员缴存时可以更加清晰地了解贷款条件。按规定，灵活就业人员最高贷款额度与强制缴存职工一致。
