广州灵活就业人员公积金贷款怎么还，灵活就业人员贷款只能购买首套房，且只能使用住房公积金贷款1次，贷款前的最小参与缴存时间为24个月。广州灵活就业人员公积金贷款怎么还。
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贷款期限
贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，以贷款期限长的一方计算贷款期限。
还款方式
灵活就业缴存人员使用广州市住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款）的，使用按月还贷方式偿还贷款，以公积金缴存账户作为唯一还款账户。
还贷额不超过申请人家庭收入的50%
当前，广州市个人购房最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，将以最新政策为准：
（1）购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%；
（2）购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；
（3）普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行。
《指南》提出，根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存人员住房公积金缴存基数未达广州市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准。
根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），广东省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
有关家庭购房套数认定标准，《指南》指出，家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。
公积金中心和受托机构将通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式调查认定住房套数。如购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。
灵活就业缴存人员在穗公积金贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，以贷款期限长的一方计算贷款期限。灵活就业缴存人员使用广州市住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款）的，将通过按月还贷方式偿还贷款，以公积金缴存账户作为唯一还款账户。
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据悉，《管理办法》与广州现行住房公积金自愿缴存政策相比有几项变化。
一是增加了灵活就业人员缴存住房公积金的支持政策，即：灵活就业人员缴存住房公积金，享受与强制缴存职工同等的个人所得税减免、保障性住房、积分入户等公共服务政策，及提取住房公积金按月还房租等便利措施。
二是放宽了提取条件，现行政策下自愿缴存人封存后需等待半年才能提取，新政策下封存后即可销户提取，无需等待半年。
三是更改了贷款条件，从缴存权利与贷款义务对等及资金平衡的角度考虑，灵活就业人员贷款只能购买首套房，且只能使用住房公积金贷款1次，贷款前的最小参与缴存时间为24个月。贷款额度公式不与年龄挂钩，而是以缴存人的缴存贡献得出，按照公积金账户日均缴存余额与缴存时间对应的存贷系数的乘积计算。
可贷额度公式：可贷额度=日均缴存余额×8×缴存系数；
缴存累计满24个月未满36个月，缴存系数为1；
缴存累计满36个月未满60个月，缴存系数为1.5；
缴存累计满60个月的，缴存系数为2.5；
（公式中日均缴存余额为最后一次缴存前60个月的日均缴存余额；缴存时间未满60个月的，按实际缴存时间分别计算。缴存系数可结合本市房地产市场的实际变化动态调整。）
不过，灵活就业人员使用公积金贷款仍较商业贷款优惠。广州公积金中心指，灵活就业人员缴存住房公积金，满足相应贷款条件后，购买商品房及共有产权住房时均可申请住房公积金贷款，以贷款50万元，期限30年为例计算，相比商业贷款可节省26万元，大大减轻还款压力，助推灵活就业人员解决住房问题。
另外，《管理办法》明确灵活就业缴存资金与强制缴存资金统一管理。资金流动性不足的，可通过发放住房公积金贴息贷款、资产证券化等方式补充资金流动性。
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灵活就业缴存人员购买住房申请住房公积金贷款的，需同时满足以下条件：
(一)所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的'购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;
(二)参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业缴存人员身份连续缴存6个月;
(三)按规定支付购房首期款;
(四)所购住房为家庭首套自住住房;
(五)拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;
(六)具有良好的诚信记录;
(七)未使用过住房公积金贷款。
有以下情况之一的，不予贷款：
(一)所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的;
(二)所购房屋用途为别墅或非居住用房的;
(三)所购住房为独立成栋住宅的;
(四)仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外);
(五)申请人有以下情形之一的：
1.单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上;
2.单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上;
3.贷记卡状态为呆账、冻结或止付;
4.贷款被划分为次级、可疑或损失类;
5.被纳入失信被执行人名单的。
