购房交了首付可以退房吗，住房需求时居民们的刚需，现在的放假普遍较高，很多人都只能选择先交首付，之后再慢慢分期偿还房贷。下面小编就来带大家看看购房交了首付可以退房吗的相关信息。
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购房者可退房的状况
1、房子总面积发生误差。
2、推迟拿房：在合同书承诺的期内沒有准时拿房，经购房者催告函后依然未能在有效的期内交货，购房者可规定终止合同，退房。
3、私自变更房子设计规划：假如购房者发觉开发商在没经容许和告知的状况下，私自改动了建筑结构或是房子的主要用途等个人行为，可消除购房合同，规定退房。
4、房子的行为主体品质不过关。
5、房产证不可以按时申请办理。
6、购房者无法申请办理贷款银行：由于如今购房大部分依靠借款，假如由于非交易双方的缘故造成借款沒有取得成功申请办理的状况，购房者能够 根据合同书申请办理退房的。
7、一房多卖或是房子已质押：有一些黑心开发商在楼盘销售的全过程中，发生了一房多卖的状况；或是开发商一方面将房屋抵押给金融机构，一方面还拿出来公布市场销售，这二种状况一旦发觉全是能够 规定退房的。
8、开发商是否有市场销售资质：提议大伙儿在签署购房合同以前，一定要问清晰什么原因能够 退房，并把退房标准写进补充合同。
与开发商达到退房协议书以后，必须向开发商传出书面形式的退房通告，开发商在收到退房申请办理后，必须在半个月内退回购房者已付款的所有房款。要是没有准时付款，从第16天逐渐，开发商需每日付款总房款0.1%的合同违约金。
购房者退房步骤
1、购房者向开发商传出退房通告：最先，购房者应向开发商明确提出退房建议，可以用电子邮件的方法，或是发传真、电話。假如造成退房的义务在开发商，那麼退房的损害应由开发商担负，包含贷款利率、首付的存款利率、买房的税金等。赔付实际承诺依照购房合同中的承诺实行。
假如退房是因购房者沒有取得成功借款造成合同书没法再次，那麼开发商不用担负承担责任。
2、15日内办完退房办理手续：购房者传出退房通告的半个月内，开发商应降全部的钱退还给购房者，而且要在这段时间内，把办理手续申请办理完，如终止合同、消除贷款银行等。办理流程期内，造成的银行存款利息由开发商担负。假如在半个月内沒有交完，从第16天起，开发商应每日向购房者付款总房款0.1%的合同违约金。
3、开发商退钱：开发商将房款及买房期内贷款银行所造成的贷款利息，所有退还给购房者。
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可以退，但是需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。
则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。
从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：
1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。
2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的`印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。
违约金种类
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《民法典》(2021.1.1生效)
《民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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签了合同交了首付还能退房吗？
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
1、延迟交房
这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、规划变更
对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
3、房屋质量不合格
房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。
4、房屋面积误差超出3％
实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房者也可以申请退房。
5、开发商把房子作抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
一因此，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。
