房贷利率涨了是否应该提前还款， 提前还款这件事有利有弊，但到底该怎么选择，还是要看自己的家庭情况。但不管最后到底做出什么样的选择，都要三思而后行，毕竟这将会关系到下半辈子的生活。
房贷利率涨了是否应该提前还款1
都说房地产是“蓄水池”，所以这一轮楼市调控很重要的一个方向就是限制楼市资金，甚至直接出台文件要求银行对房地产的贷款占比不能超出一定比例！当然这种严格的限制政策的确对房价起到了一定影响，但也带来了一个问题，那就是房贷利率不断上涨。按照目前的行情来看，在房价彻底回归稳定之前，这种房贷利率上涨的趋势就会一直保持，这可能加重购房者的压力。因为目前我国实行浮动利率的原因，房贷利率的上涨会让一些前期贷款买房的人付出更多的利息成本。因此在这个时候，不少人就在考虑是否应该提前还款了，那提前还款到底划不划算呢？笔者认为可以从3方面考虑。
第一方面，资金能否创造更大的收益。之所以会产生提前还款的心思，最基本的一点就是购房者自己手里有足够多的资金，否则的话，根本就不敢产生提前还款的想法。所以购房者必须要考虑的一个问题就算，这些用来提前还款的资金能不能创造更大的收益！要知道现在的房贷利率也就是6%左右，所以如果你有把握让手里的资金创造出更大的收益的话，那就没必要提前还款了。不过可惜的是，大部分人都不敢保证自己的投资收益率能超过住房贷款利率，所以大部分人在有钱之后，还是会选择提前还款。毕竟在中国传统文化里，都不愿意自己背上负债。
第二方面，房贷是否会造成过大心理压力。有这么一部分人，在房子没还清贷款之前，总会觉得房子不少自己的，就算收入比较高，但生活也不开心。如果是这样的话，那就建议选择提前还贷，因为当初买房是为了让自己过得更开心，如果因为房贷的原因导致自己生活不开心，那肯定是不对的。不过就现在来看，随着居民消费观念的改变，越来越多人已经习惯了贷款消费，最明显的表现就是我国居民的负债规模在不断上涨。所以对于大部分人来说，在收入充足的情况下，房贷并不会带来多大的心理压力。而且从某个角度来看，适当的压力还能激发人的潜力。
第三方面，家庭抵御风险的能力如何。房贷并不是一笔小数字，如果选择提前还款，那么就意味着家庭会在相当长一段时间里缺少现金，这其实并不是什么好事。因为在目前的社会环境下，不管是什么样的家庭都需要一笔现金来抵御随时有可能出现的风险。所以如果家庭在提前还款之后，没有足够资金应对风险的话，就不建议选择提前还款，而是建议继续持有现金。否则的话，虽然还款之后没有的债务压力，但也会产生新的压力，比如说生病了都不敢去医院，毕竟现在去一趟医院就是一大笔开销。
提前还款这件事有利有弊，但到底该怎么选择，还是要看自己的家庭情况。但不管最后到底做出什么样的选择，都要三思而后行，毕竟这将会关系到下半辈子的生活。
房贷利率涨了是否应该提前还款2
自今年4月开始，国内多地悄悄上调了房贷利率，根据统计显示，包括广州、重庆、成都、杭州、苏州、宁波等城市在内，目前已有近60个城市上调了房贷利率，有的城市已经是“4连涨”、“5连涨”，对于房地产市场来说，这是一个非常重要的信号，很多人都不是特别明白房贷利率上调到底意味着什么，会导致购房需求被压抑，房价出现下跌吗？这件事情到底该如何看待呢？
首先，像深圳、杭州、宁波等都是房价过热的城市，这些城市房价之所以会一直上涨，主要是之前房贷利率处于历史较低位置，有利于投机炒房者加杠杆买房。如果这些城市将房贷利率上调了，就会增加投机炒房者的成本，暗示市场不要再过度投机，这样这些地区的房地产市场就会降温。
其次，我们要明白多个城市上调房贷利率，实际上是房地产调控的一种政策导向，这些年政府对于房地产的调控政策已经不再是直接调控，越来越多地采用间接形式，例如金融调控，这样做的好处在于可以从供给侧的角度对市场进行平衡调控，而不是打压需求侧，对于购房者的影响相对比较小，所以通过金融调控政策已经成为楼市调控的一种非常重要的方式，再加上金融本身有一定的传导机制，不会引发房价的大范围波动，所以大家未来将会看到更多的金融调控政策；
最后，房地产市场主基调就是房住不炒，上调房贷利率，也就是当前房地产市场的基准利率，实际上是政府要给一些炒房群体增加炒房成本，而对于刚需购房者，很多城市都是有倾向政策的，例如限竞房、共有产权房等，另外我们不难发现，对于首套房的`刚需购房者来说，这次上调利率的规模并不大，主要是针对2套、3套房子上调的比例很大，这就是政策调控中的一种选择，通过比较精准的调控政策来推动房地产市场，让需要的人用正常的房价买到房子。
除了房贷利率上调外，热点城市银行还在严查经营贷、消费贷，严防资金违规流入楼市，炒房客以往利用其他渠道融资来“曲线”炒房的办法行不通了。同时，很多城市的银行都延长了面签审核和贷款发放时间，面签延长到了15-30天，放贷时间则更长，平均在3-5个月，这虽然也给普通购房者带来了些许不便，但也堵住了炒房客“短线炒作”、高杠杆炒房的路子。从这个角度来看，房贷利率持续上涨，我们更多地可以理解为遏制炒房，防止房地产泡沫扩大，毕竟在全球通胀的大环境下，我国面临很大的输入型通胀压力，如此庞大的资金，如果不提高房贷利率，提高房贷门槛，怎么来防范违规资金流入楼市呢?
所以在我看来，上调房贷利率对于房价的影响还是比较小的，在5月份的购房置业调查中，80%的受访者表示有购房置业需求，占比较上月回升2个百分点，计划购房置业保持稳定，整体来看，受访者的购房置业需求自2月以来持续保持稳定，并且4成受访者计划半年内买房，对于未来的楼市信心很足，尽管国内多地房贷利率上调，且热点城市房贷利率还在持续上涨，固然给普通购房者带来了一点压力，但更多地还是为了打击炒房，为了保证房地产市场健康平稳发展。
以前，很多人看到房价上涨就也跟着买房，也不管自己有没有这个经济实力。反正收入证明可以造假，首付款可以东拼西借来凑足，而一旦房地产泡沫破裂了，这些人偿还房贷的意志是最薄弱的。所以通过上调房贷利率，告诉非理性购房者，购房要量力而为，切莫冲动买房。
楼市有风险，购房需谨慎。
